11 月商品住宅销售价格环比总体延续降势，主要受哪些因素 ...

莫得感情的代码机器

国家统计局网站12月15日消息，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
一、一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
国家统计局：11月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓

余艳

中国老百姓对房子的信仰已经彻底崩溃了。
没有人能阻止中国房地产的金融泡沫破灭。
普通老百姓和年轻人一定要保护好自己的积蓄，保护好自己的消费潜力，千万不要给房地产泡沫做了最后的陪葬。
奋斗本身就是一种幸福，可是有人利用房地产抢夺了你过去以及未来30年的奋斗果实。
资深炒房媒体们，比如第一财经只负责给合作的房企、城市炒作房地产，但是不会替恒大理财的投资人垫付资金，也不会替恒大烂尾楼业主还房贷。
房企爆雷的终点就是破产重组，拖延时间是没用的。只会拖更多的人下水而已！
中国房地产金融泡沫正在加速崩溃，为啥不顾客观事实忽悠老百姓？因为股民的钱和房奴的钱一样，都是不用还的！
人口负增长，房价就暴跌。中国总人口负增长、老龄化、少子化的趋势能改变吗？不能！所以中国房价还会继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。
不看一线城市房价泡沫化程度就说一线城市核心区域保值增值的是自欺欺人，中国以世界上最大的发展中国家身份制造了比日本东京都核心区域还要高的房地产泡沫，而只要是泡沫终将破灭，日本东京都核心区域房价泡沫破灭之后房价暴跌到泡沫最高点时候的1/9。
2022年中国房价泡沫加速破灭，中国房价还会继续暴跌，量价齐跌无人接盘，并周期性下跌到至少2035年，因为新时代2012年出生的人口，2035年也才仅仅23岁而已。
养老只能靠自己，国家只能顾及眼前，管不了个人自己未来的养老。
年轻人要晚婚晚育少生优生，尽量不生，多存钱给自己养老，先把自己活明白，不要害了自己，更不要害了别人。不要被房价泡沫、消费主义和自由主义所愚弄。储蓄、保险、理财，学有余力的投资。
年轻人，不婚不育保平安是上策。
纸面财富无法变现，这就是财富幻觉，虚假的财富，泡沫化的财富。房子换成现金是最惊险的一跃，这个跳跃如果不成功，摔坏的不是房子，而是房子持有人。一瞬间，买盘虚空，而卖盘奔涌，大单小单，争先恐后地逃命……
土地财政不可持续，房地产税势在必行。
深圳2023年首先试点房地产税，然后转移支付给中央，中央再转移支付给乡村建设行动。
老百姓不买房接盘，你房企光融资有个屁用啊！
而且全部都是银行的意向授信额度而已，一张A4纸而已！
授信不等于合同，就算合同也不一定执行，空头支票谁都会开，真金白银谁出？！
我是银行行长，我举双手支持央行和银保监会下达的政治任务，但是我会跟手下的人讲明白：具体的业务必须严格执行风险控制，房企真的能满足我行风控要求的，我才签字放款，否则谁搞出来的坏账谁负责！
房地产长期透支国民财力，长期拖累中国经济发展，严重阻碍人民群众消费。
没看到有高质量的改革措施出台，没有大力度的改革措施，更没有触及利益和灵魂的改革措施。没有高预测方案的改革力度，就无法激发经济增长潜力。
美元将强势加息进行到底。美国长时间维持5%以上的基准利率，对内干通胀，对外干中国，长期持续拉爆中国房价泡沫。头铁的可以在中国房地产相关上继续投资或者继续持有。
贪婪恐惧皆自取
断供法拍你活该
房地产不死，大消费不兴。
打倒房地产，经济内循环。

心如薄荷

新房还是有一点正向变化的，上涨的城市开始逐渐增多了，从10月份的10个变为16个。
但这并不是因为市场转好，我之前文章有提到过，主要是开发商在得到融资后，资金链危机缓解了，就不着急降价贱卖房子，开始涨价卖房了。
11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌2.3%，下跌的趋势依旧没有得到遏制。



一线中，先看新房市场，北京、上海这两个城市新房价格环比是上涨的，广州和深圳则是下跌的，但是这四个一线城市的降幅均比上月扩大0.1%。
二手房的降温就更加明显了，更能体现目前真实的市场情况。
10月份的时候，一线城市中北京的二手房还是维持微涨态势的，但是11月份四个一线城市全面下跌，北京也不可避免。




其中北京下跌0.2%，上海下跌0.5%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.3%。
二手房房价下跌的城市高达62个，基本上是全军覆没的态势。

11月份北京二手房成交量为10750套，环比下降4.1%，上海为1.61万套，环比下降1.23%，两座超一线城市的成交量都出现了掉头。北京上海的节奏很明显跟深圳广州不同步，一线城市也是分派了。
广深比北上更虚，北上才是房价最坚挺的两个城市。
全国商品房销售额从1-10月份的26.1%，又进一步扩大到了26.6%。
商品房销售面积从1-10月份的22.3%，进一步扩大到了23.3%。




11月份直接创下年内的新低，同比下降9.8%。




开发投资增速和房企拿地息息相关，而1-11月份，全国房企土地购置面积同比增速为-53.8%。
这两个数据已经不是普通的差了，而是处于恶化的阶段，未来要重点扶持。
土地市场成交量大跌，对于地方来说是致命的打击。
也许明年吧，等保交楼任务逐渐完成了，烂尾楼现象大大减少后，房企，尤其是民营房企才会重返土地市场。
房企的惨淡也不是一天两天了，倒是对需求端的房价影响没那么大，如果有些城市供应量跟不上，反而对未来的市场会有些问题。

从以上数据来看，今年以来的救市动作对市场回暖显然不给力！
11月份的社会消费品零售总额3.86万亿元，同比下降5.9%，消费似乎不太好。
今年四五月上海疫情的时候大家应该还有印象，整个社会的情绪跌到极点，当时的社零增速连续三个月都是负增长的，这种情绪在11月份再次出现。




要知道11月份是传统的消费月，数据依旧差得一塌糊涂。
往年双十一多热闹啊，各大商家都在battle数据，今年这种场面很少见了，就连我都没有欲望买东西，当然主要是价格并没有比日常便宜多少，哈哈。
再就是11月份的出口数据也出现意外大跌，从前值得-0.3%持续下探至-8.7%。
往年11月国内很多商家会接到外国圣诞节的订单，出口应该大增才对，但是今年老外也没钱了，需求大跌，我们的订单就少了。
这就是为什么这段时间，东南沿海城市要亲自出海抢订单，要是出口稳定增长有生意做，谁愿意大冬天的往外跑呢！
而出口主要看海外的经济好不好，需求旺不旺，欧洲的形势一直不好，有些机构预测明年美国要开始步入衰退，如果这样，对出口的影响也会带来冲击。
最后看看投资数据，虽然是正增长的，但是也不太乐观。1—11月份，全国固定资产投资增长5.3%，主要也是基建拉起来的。




gdp是消费出口投资三项数据拉起来的，11月的消费和出口都是负增长的，即便加上投资，这三项也是负增长。
12月份可能还会更差，现在很多人都 了，连门都不敢出，很多公司都无奈停工了。


领导们对明年经济好转都是有信心的

美特装潢

中国房价已经见顶，11月的销售额和销售量下跌只是正常趋势，之后的房地产市场仍将继续延续下得走向。以下转自贝乐斯的定量分析，并附上笔者的评论。
国房价的见顶过程--转自贝乐斯
中国房价从涨价去库存开始，一直都是凸性指数上涨的。这个上行趋势的拐点在2020年4月，趋势发生了凸凹转换。这时候，趋势实际上已经结束了，只不过还在惯性上涨，凹性上行。从2020年4月到2021年8月，市场给了所有人16个月的时间逃顶。这其实就是最后一个铜板。但是，绝大多数人，只看到表象，看到房价仍然在上涨，没有卖出，在大趋势转折的时候，站在了趋势错误的一边。
从2021年8月见顶之后，中国房价指数一直是凸性下行，越跌越慢，但是在2022年11月，下行趋势发生了凸凹转换，变为了凹性下行，越跌越快，加速下行。
趋势见顶，其底层逻辑是数学的凸凹转换。这个规律无论在股市还是房市，都是适用的。
笔者评论：也恰好是在2021年8月，我写下了《中国房价还能软着陆吗？》一文，预测房价已经见顶下跌，且由于囚徒困境式的正反馈效应，会越跌越快，之后还了10余篇文章做了补充，并预测了未来5年的房价走势。
当时我依据的是案例归纳和类比方法，加上逻辑定性分析，所学工具有限，还没办法进行定量分析，没想到和今日贝乐斯的定量分析不谋而合。
逃顶窗口期已过，恭喜已经逃顶的人，也为还把全部身家压在房市的人惋惜。

助人度己

房价降，民生安！能降吗？房地产的开发，促进了什么？城市建设！带来了什么？银行按揭！改善了居住条件，背上了负债几十年！未来房地产怎么样？照样炒！照样长！利益驱动下，资本不会失去疯狂！除非，经济疲软到只求吃饭，不买房！但是，市场无情，一现曙光，资本又会生机无限！

壹周滿八天

华尔街资本家把利益与房子深度结合，然后把房价炒上天，不仅要用血汗工厂压榨非法移民，还要让非法移民子孙后代当房奴，阶级彻底固化，下层阶级永远翻不了身。

华尔街国际资本开的药方，真TM妙不可言。

九口孤独

再挺房地产？能期待吗？

最近，韩国政府又发出了房地产是国民支柱性产业的吼声。

对此该如何看待呢？
这只是给韩国房地产上的呼吸机多加几瓶氧气而已。

这几年出现了许多六个钱包被掏空、再背上三十年的债务、又经过三年疫情现金流断裂的例子；之后，恐怕未来十年二十年三十年，韩国民众都会对高负债买房深恶痛绝。

虽然韩国政府急切地想刺激房地产，但是不管用什么办法刺激，最终都得通过韩国居民需求落地来完成。

居民有需求，可以通过政策支持扩大这种需求。
但现在，居民高负债买房的需求已经彻底被毁了。
在当前，别说银行鼓励借贷，降一点利息，就算买房送老婆，恐怕也没有几个居民会买房。因为相对居民收入，房价确确实实在九重天上。

房子最终还是得广大的普通居民消费。

这些年由于地产基建出口泡沫，居民收入都较高，但都是不可持续的。有点钱的居民也都上车了。
当前出口大幅下滑，房地产基建开工大幅减少，广大居民还有多少收入？背负着房贷，甚至无法维持家庭生活。

今年以来，对房地产的刺激政策一波接一波。
效果却如同泥牛入海。

这一次刺激效果又将如何呢？
吾料其无能为也。
最终房地产无法维持的时候，将像疫情忽然放开封控，房地产将在万众瞩目当中缓缓躺下：好一似食尽鸟投林，落一片白茫茫大地真干净……

开水菜苔

就现在这个环境，吃饭都是问题，有几个人有心情买房子？
炒房子肯定赔。
买房子不刚需也可以等。
买啥啊？
经济不景气，收入不稳定……
我认识的几个小老板，疫情这三年基本不是白干，就是被压着货款不好要，还有就是挤压的货卖不出去……
但是哈，别看都没心情买房子，倒是越来越有心思买车了。
不管怎么说，减少公共交通出行，除了提升舒适度之外，染病风险也小很多。
房地产啊，一时半会儿好不了。
对，还有期房交付的问题，不管开发商是否有资金链问题，疫情期间都面临交付困难/逾期的情况……
所以，购房需谨慎！

万万车险

楼市地区性差别太大， 因为我只关注过上海楼市，所以就只说说上海吧。
上海的一手房和二手房的价格形成机制是完全不一样的。
二手房价格基本可以算市场形成。
但一手房的价格是政府限定的，所以当月新房的均价是涨还是跌，完全是看政府放了哪几个盘出来。
关心上海楼市的童鞋们肯定知道，上海今年前三季度都没开过几个像样的中内环盘，都是五大新城的上车盘。
那新房均价当然就低了。
到了年末开始开一些高价盘了， 均价就拉上去了。
所以别的地方不敢说，11、12月上海的新房均价肯定是上涨的。
而且这个涨幅极大可能会延续到明年。
因为新房限价政策的存在，现在上海的新房和二手房的倒挂太大了，新房比二手房便宜20%都是正常的。
但前面说了， 二手房价格是市场形成的，那这个倒挂的存在，说明很多一手房的价格远低于市场。
这个倒挂空间不可能一直存在，上海现在的楼市政策明显就是慢慢上调新房开盘价，同时稳住二手房价，希望通过3-5年消化掉这个倒挂。

而且各项风声都在表明，明年需要全力拉动经济，房地产作为支柱产业不可能被忽视。
而拉动经济，首先要提振信心。
怎么提振信心？
“一根阳线改三观”。
楼市是有传导效应的，三四线城市楼市基本面太差，想拉也拉不动，拉起来也没什么效果。
肯定是从一线城市动手。
一来，一线城市确实还有拉升空间，几大一线的各种限购政策依然存在；
二来，一线的房价一直以来具有带动效应，去年深圳、上海都分别拉动了一波房价，之后是政府出手了“指导价”等一系列措施，才把市场热度打压了下来。
那如果这次政府反向出手呢？

谢某某

12月份都不用说价格会进一步下降，成交量进一步萎缩。
价格下降很简单，各个暂时还没有死的开发商都要年底回款付工程款，年底难过呀，所以都会通过各种优惠活动多卖房回款。
交易量萎缩是因为一直延续下滑，至于为何会下滑就回到开始这个问题了，形成如今的房地产市场的原因到底是什么？
原因其实大家都知道房价便宜居民收入从而导致结构中供给过剩和预期需求不足，而之前通过全民炒房的投资需求强撑着，一旦“房住不炒”、“让房屋回归居住属性”房屋的投资需求归零之后一下就暴露出来了。