佛山选房指南：总篇

网疯

前言：笔者供职于某大型央企地产投资部门，深耕湾区多年。由于经常给亲戚朋友做购房咨询，遂萌生了写一个《选房指南》系列的想法。其实目前各大自媒体中不乏专业的房评人，但大多都是从营销的角度出发。本《指南》则希望以投资岗对城市各个板块的投资价值判断出发，带大家选对区域、选对房子。
<hr/>不想看分析只想看结论的看这里：
板块选择建议：

• 在本地上班的，第一梯队优选千灯湖、平洲、祖庙、亚艺、德胜新城
  
• 第二梯队禅城南、平洲、大沥、佛山新城
  
• 在广州上班的，可以还可以考虑北滘、陈村、三山新城（周边上班也可以考虑）
  
• 在三水和高明上班的，可以考虑三水新城、高明中心
  
• 未提到的板块，不动产的流通性和保值率则较差~
  

<hr/>Hello，大家好，我又回来了~这次给大家带来佛山的《指南》~关于怎么选房，在之前的《广州选房指南：总篇》里有详细的说明，这里不再赘述啦，新来的朋友往前翻翻~OK，入正题——
1.佛山市概况
官方描述——佛山地处珠江三角洲腹地，是国家历史文化名城、我国重要的制造业基地、粤港澳大湾区的重要节点城市、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
广东省第三大城市，行政区划面积3797.72平方公里，辖禅城、南海、顺德、高明、三水五个区
常住人口815.86万人，其中户籍人口473.77万人。
佛山是全国第17个、广东省第3个经济总量超万亿元的城市。
佛山是工业经济实力排名全国第6的城市，2020年规模以上工业总产值达2.33万亿元。
标签：国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。
通俗总结：湾区3大都市圈（广佛肇、惠莞深、珠中江）之一，广佛肇都市圈的老二，制造业基地，历史名城

2.佛山产业概况
优势项：
制造业——机械装备、家电家具、陶瓷建材、食品饮料、机器人、新能源汽车、电子信息、新材料等
民营经济——民营经济贡献了全市六成以上国内生产总值、七成以上税收，美的、碧桂园跻身“世界企业500强”
产业核心区：顺德、南海
各区未来发展定位和产业发展方向各有侧重。佛山两大万亿级支柱产业——泛家居、装备制造业均落位于顺德区。南海区、禅城区则分别定位为信息高地及创新型产业高地。



佛山市一环创新圈”“1+5+N”创新平台体系示意图

3.各行政区定位
因为历史原因，佛山城市发展呈现不集中的特点。佛山并没有出现像广州天河区那样的强中心区，其背后是行政区划多番调整造成的。佛山其实是一个经历过合并的城市，顺德、南海、三水、高明四个区都曾经是一个个独立的城市。



各区规划定位

4.轨道交通
佛山现有及在建的铁路共4条，能基本实现中心城区的全面覆盖以及与广州中心城区、顺德中心区的连接。近期规划且已批复建设的线路有3条，预计在2026年底完成建设。地铁广佛线目前是广佛两地核心的城市轨交线路，串联了广州（荔湾、海珠）、佛山（南海、禅城、顺德）5个行政区，已实现与4条广州地铁线路无缝连接，佛山沿线大部分站点在30-50分钟时间即可直达广州主城区，是广佛候鸟两城生活的重要交通出行方式。



佛山市轨道交通分布图

5.教育资源
南海、顺德和禅城整体的教育资源较为丰富，目前全市省级重点学校集中分布在禅桂中心区、南海中部和西南部、顺德北部和东部、三水城区。


6.结论：佛山城市区域、板块分级
中心城区：禅城祖庙、亚艺（季华路）中心周边，南海桂城、千灯湖，顺德大良老城、德胜新城
外扩区：禅城南（东平河）、平洲、北滘、陈村、佛山新城、三山新城、大沥、佛山西站算半个吧
卫星城中心：三水新城、高明中心（荷城mix西江）
外围城区：其他
在《广州选房指南：总篇》中，笔者提到了中心城区和外扩区选择的基本逻辑，但此逻辑对于佛山并不完全适用，毕竟两座城市的发展阶段不一样。笔者建议在佛山置业，要尽一切能力往中心区靠，原因——二线城市或者新一线城市的产业远没到城市发展的天花板，第一梯队的板块也远没有到瓶颈。至于一些外扩区，还需要政府持续的建设和投入，不确定性较大。
板块选择建议：

• 在本地上班的，第一梯队优选千灯湖、平洲、祖庙、亚艺、德胜新城
  
• 第二梯队禅城南、平洲、大沥、佛山新城
  
• 在广州上班的，可以还可以考虑北滘、陈村、三山新城（周边上班也可以考虑）
  
• 在三水和高明上班的，可以考虑三水新城、高明中心
  
• 未提到的板块，不动产的流通性和保值率则较差~
  

好了，《佛山选房指南》的总篇到此结束，从上文也可以看出来，笔者的基本观点——佛山置业基本在顺德、南海、禅城三区的交界地带，最通俗的来说就是目前广佛线、南海有轨电车1号线、佛山2号线沿线相对来说是置业的较好选择（加上顺德大良和德胜新城，但那块目前没地铁）。所以后续的区域篇就着重讲三个中心区，对于三水和高明，记住一句话——“非本地，不要买；自住需求则尽量往区中心靠。”