2023年北京写字楼租赁市场一路向“难”，还看京南

夏宏

2023年一季度的北京写字楼租赁市场可谓是一路向“难”，整体空置率不断上升，净吸纳量再度转负，写字楼市场在发展道路上艰难前行。近期，小编从高力国际发布的第一季度华北写字楼及商业市场报告来看，2023年北京办公楼市场活跃度增加，但成交转化率还处于低迷状态。一季度，北京市甲级写字楼总存量升至1316.6万平方米。其中约68%都来自新兴商圈。全市整体空置率环比上升0.9%达到16.9%。其中，处于核心商圈的中关村、望京-酒仙桥市场的空置率分别环比上升4.0%至15.6%、0.7%至16.9%。


       租金方面，各区域租金呈下降趋势，净有效月租金环比下跌0.7%至328.8元每月每平米。租金的下调主要来自互联网大厂群体退租及企业扩张意愿不足，企业的租赁策略为降本增效，企业承租能力有限等原因的影响。
       报告中显示，全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平，如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求稳步恢复，则年度市场空置率不会突破2020年19.4%的前期高点，反之则空置率创新高。
      北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.5万平方米，主要集中在中关村、CBD和亦庄子市场，分别为-3.3万、-2.2万、-1万平方米。从数据可以看到，净吸纳量在一定情况下会影响写字楼租赁市场，但如果其地理位置、配套服务以及周边商业等条件都很优越的话，也是公司选址的不错选择。


      小编了解到即使在这种严峻、艰难的大环境下，依然有新的写字楼项目入市，可谓是非常有智慧和胆识。它是坐落于大兴区亦庄新城的优质高端甲级写字楼——中海·汇瀛大厦，项目由全国最大的地产开发商中海地产建设；位于黄亦路与京福路（104国道）交叉口西南侧，距地铁8号线瀛海站仅300米；总占地面积约3万平方米，报价为3.5元/天/m2（含物业）；有175-1323平米多户型可灵活分割，满足不同商务需求；配套底商2000平米火热招商；110间17-38平米配套库房供应。大厦周边入驻了北汽延锋（奔驰配件供应商）、三元食品、美巢集团、永丰二锅头酒业、航天和兴等科技商务产业，更好的为企业发展提供便利条件。


       2023年的写字楼租赁市场需要解决降低业主和租户的租金预期差距的问题，才能使寒冬过去，发展道路才会变得不再艰难坎坷。

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