曾经的“江西地产一哥”，2023年之后还会存在吗？

让我留在你身边

4月6日晚间，港交所发布公告称，由于新力控股未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将予以取消。
Part.1
停牌始末
仅完成中等职业教育的张园林，2010年的时候，在江西创办了新力地产，那年仅仅33岁。
从2010年到2017年，7年时间，做到了江西地产一哥的位置。
为了加快上市进程，尽快的规模化。
2017年，公司将总部从南昌东迁至上海。那时，新力控股资产负债率已高达90.58%，总负债由172.19亿元增至442.05亿元。
2018年，张园林确定了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标，争取拿到千亿俱乐部的门票。
2019年11月15日，新力地产如愿登录港交所，成功发行股票（http://02103.HK）。
2020年，新力地产年销售额突破千亿元，顺利进入千亿门槛。
但是，数据显示，2016年-2018年，新力控股净资产负债比率为190%、270%和240%，远高于行业警戒线。
2021年9月20日，新力控股股价闪崩，从开盘3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股价暴跌87%，于当日下午3点38分起暂停买卖，市值蒸发超120亿港元。
2021年9月30日，公司发布公告：集团面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，无法偿还相关债务。公司正式暴雷。
此后，新力控股因资金链断裂、债务接连违约等原因停牌至今。
Part.2
新力的高周转

在新力宣布退市的同日，四川地产一哥蓝光发展也收到了退市预警。
新力地产曾经是江西的一哥，蓝光发展是四川的一哥。
两者的命运似乎有点相似，都是从本土出发，然后总部迁都上海。上海成为了各自的滑铁卢。

2010年新力地产成立；2014年公司销售额为8亿；2015年销售额上上升为45亿；2016年破百亿大关，销售额达到161亿元。

2017年迁都上海，同年销售达到了457亿；2018年更进一步，销售额为887亿，排名地产31位；2019年成功上市，同年销售额为914亿，距离千亿仅一步之遥。
打通了资本市场的新力地产，更加的疯狂。2020年销售额突破千亿规模，达到了1137亿。

而这时期，算得上是新力地产最为辉煌、最为高光的时刻。
公司请来了众多众多牛逼的大佬加入，比如当初的江湖人称凯哥的陈凯、区域总裁胡俊、常务副总裁刘翔、设计副总裁丁芳、工程中心总经理薛幽、人力中心总经理赵洵、首席财务官王炎、战略投资中心总经理张岩、营销中心总经理汤义龙等等。
许多经理人都是在2020年加入的新力。
Part.3
高潮的退却

为了上市，为了规模，新力地产选择了高周转，高周转带来了高负债、高融资成本等问题。
2016-2018年，新力控股的净负债率分别为190%、270%、240%。负债总额也从2017年的442.06亿元攀升至2020年的775.64亿元。
2021年7月，关于新力地产的一封求救信在圈内传开。当初公司宣布是谣言，让大家不要相信。事到如今，却发现，真有其事。
2021年9月，公司暴雷。暴雷之后，企业开始了一系列的措施：新力控股集团总部人员被通知降薪，降薪幅度在50%-70%间，其中总经理级别普遍降薪60%，副总裁级别普遍降薪70%。之后开始全国裁员。
从暴雷到退市，公司老板张园林一直居于国外，一直杳无音信。是不能回国？还是不敢回国？
这就需要学习一下皮带哥，暴雷之后转型到PPT造车，虽然也在画饼，但是好歹还在积极应对。


在高光时刻加入的一众明星经理人，在短短的数月之后，都悉数离职。或许那个时候就已经洞悉了内幕。
也不得不佩服经理人的犀利眼光。
Part.4
2021年新力暴雷，但是不影响企业在上半年的销售佳绩，年销售额为814亿；
2022年，新力全年销售额为35亿；
2023年，公司发布销售数据：1月，合同销售金额约人民币2.67亿元，同比减少96.7%。2月，公司销售金额为2.61亿元。3月，公司销售金额为2.58亿元。
这三组数据还是很平稳的，都是在2.5-2.6亿之间。就是不知道是真还是假了。

新力地产在暴雷之后，就开启了卖卖卖模式，全国出售各种资产及项目。反正就是，能卖的都卖。
从目前在售的项目来看，新力地产在江西老家还有一点项目在做，其他地方，已经是人去楼空的状态。
也许，在2023年之后，市场将再无新力地产。

据港交所《上市规则》显示，可以对连续停牌18个月的上市公司进行摘牌。
2023年9月，将有10多家内房股会走到退市的悬崖边上。这些房企包括世茂集团、融创中国、奥园、南海控股、花样年、阳光100、当代置业、天山发展控股、祥生控股、大发地产、上坤地产、佳源国际等。
岁月如风，人生似梦，从天到地，也就两三年的时间，如梦幻泡影。