新纪录：EB-5最大失败项目

重如鸿毛

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TRD消息，纷纷扬扬近2年的，900人的世纪广场项目终于落下帷幕，在4月6日的止赎拍卖中，没有其他机构竞标，而被高级贷款方Reuben兄弟获得，开发商Woodridge Capital Partners出局：




根据TRD的报道：

• 4月60日上午，Reube兄弟止赎拍卖了造价25个亿的世纪广场项目，Reube兄弟通过credit bid（利用其债权）来竞标，没有其他机构参与竞标，而获得了该项目；
  
• 截止2021年底，Reube兄弟在该项目拥有8.9亿的高级贷款和2.71亿夹层贷款，DigitalBridge拥有1.2个亿的（高级）夹层贷款，CMB区域中心及900名投资人拥有4.5亿的（低级）夹层贷款；
  
• Reube兄弟试图止赎拍卖该项目时，去年DigitalBridge曾发起诉讼，但最后与Reube兄弟达成和解，和解方案未知；
  
• 去年底，CMB发起诉讼要求叫停止赎拍卖，但是最终未能成功，最终使得Reube兄弟可以推进止赎拍卖进程，并最终获得该项目；
  

值得注意的是，通过该止赎拍卖程序，Reube兄弟用其所有债权来进行credit bid以获得该项目，并没有多出一分钱对该项目进行投标，EB5Sir个人认为，CMB及900名EB-5投资人的4.5个亿债权可能就此丧失。

下面也许就看CMB对Reube兄弟诉讼，能否获得相应的补偿或赔偿，乃至达成还款协议了。
关于该项目如何一步步走入拍卖的境地，可以参考：

疫情之下，900人大项目的困境。

EB-5失利新纪录：900人的世纪广场面临止赎拍卖。
世纪广场，拍卖暂推迟

世纪广场，900人的天量项目无法避免止赎拍卖


世纪广场，900人的大项目，刷新了EB-5史上最大失败项目的新纪录。
此前，有破产停工的400多人的摩天轮：摩天轮，EB-5移民运动纪念碑?和摩天轮已死，钱与绿卡何在？｜史上最大项目，以及止赎拍卖的500多人的7611：疫情打击之下，可能将最先倒下的纽约大开发商，这次世纪广场打破了新纪录。
回想2015年，那是一个疯狂的年份。
在那一年，我们绝大多数人都亲眼目睹了第一次“狼来了”。
纽约开发商Related，带着招募几千人的巨型体量的哈德逊广场项目，闯进EB-5行业之后，整个行业都陷入疯狂。一边，传统区域中心们通过游说Grassley等议员阻击以纽约为代表的大开发商统治EB-5行业。一边，却印证了一句老话“打不过他们就加入他们”，开始了疯狂上马大项目的冲刺。

在利益面前，大家都一样疯狂。

无论是摩天轮，还是世纪广场，都不是传统区域中心们所一贯擅长的项目领域，却在“EB-5涨价末班车”的宣传下，带着同样疯狂的投资人，一头扎进巨型体量的项目之中。
在本人看来，这样的项目，恐怕更多是一种在面对Related这样大型体量开发商和项目的应激反应，是为了满足与其正面抢占市场和客人的短期利益，而完全不顾这些项目原本就已经面临的融资困境和并不乐观的市场前景，以及今后可能造成的远期损失。
今天，对于EB-5新投资人们也同样如此。
在EB-5重启之后，又有多少区域中心会冲着签证预留去开发项目，特别是乡村项目，而进入自己不熟悉的项目领域，而罔顾项目失利风险。
又有多少人会关注长期利益，而让短期就能获得巨大利益的机会，白白溜走？

“历史不会重演，但总会惊人的相似”。



TRD报道：
https://therealdeal.com/la/2023/04/06/reuben-brothers-finally-foreclose-on-century-plaza/

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