中国房地产会崩溃吗？崩溃了会怎么样？

烟灰黯然跌落

经济学上有一个悖论，也就是资本项目自由流动、股市、汇率市场是铁三角，想要保汇率就必须放弃股市，而保股市的话，汇率可以放一放，升值和贬值都有好处和坏处，但是过度的升值和贬值就是坏事了。
1989年的12月29日日本股市见顶，见顶前六个月，日本央行愤怒的加息了，加息之后资本家高位出逃，之后股价先出现破位下跌，基本上算是正常回调。
为什么呢？1987年日本过为宽松的货币政策导致了股市持续火热，1985到1990年，日本经济过热了五年时间。



这五年时间里出现了房价暴涨和股市暴涨，而眼看银行里的钱全部流入了虚拟市场，央行非常着急，日本人叫大藏省，新上任的央行行长不会容忍投机客把全部的钱赌进资本市场，因此必须悬崖勒马。
也就是日本的股市、楼市都是杠杆资金，他们把银行的钱搬走了，而造成了银行巨大的亏空，光靠窗口指导来不及了，泡沫已经在高位。
所以直接加息，向市场释放紧缩信号，而普通投资者刚开始当然置之不理，最后被套住了才发现永远上涨是不可能的。
商品价格永远上涨，会把实体经济的全部钱吸走，类似于肿瘤的繁殖，把正常的营养都拿走了，所以不可能永远上涨，我们的房地产也一样。



加息以后资金大规模回流银行，而此时投机资本大规模的被腰斩，给银行造成了巨大的损失，几乎日本一多半的银行在十年时间内都进行了重组。
而房地产什么时候跌的？
房地产在股市暴跌以后一年后才开始松动，因为地产的资金更为庞大，而且不动产数额较大，看涨者惜售，看跌者也不买，造成了高位横盘。
1992年日本推出了所谓的房地产税，而房价在推出前已经处于风雨飘摇的局势，推出前已经出现局部坍塌，推出后瞬间暴跌。



戳破泡沫以后，以前的正反馈，变成了负反馈，传导了一代人，所有人不消费，不生孩子，不结婚，日本人大部分和亚洲人一样，断贷的不多，都是非常诚信，一直坏贷款到老。
日本物价长达二十年没有上涨，日本房价长达二十年的阴跌，第一次底部在2003年，第二次在2012年，基本上套牢了一代人。
我们研究发现，基本上是加息---2年时间---然后是房地产税，一年内腰斩，三年内膝斩，有价无市。
所以按照我们的拐点论，我国房价的第一个低点在拐点2023年年底后的三年，也就是2027附近，刚需可以买，但是投资不建议，投资至少需要等二十年。
从日本房地产崩盘我们发现，加息两年后房地产才崩盘，加息之后一年房地产出现拐点，也就是最后逃命的机会。
我们认为国内最后逃命机会在2023年，逃命机会是指还能卖出去，有成交量，一旦没有成交量都在观望，那就是麻烦了。



房产税从推出到征收，至少有一年的时滞期，也就是先立法，然后全国定价，最后征收，我们预计立法时间就在2023年，征收可能在2025年初。
而现在是处于银行撤出房地产的黄金时机，当然是涨价去库存，南京提高首付，依然是千人陪跑，买房购买力强悍，正符合银行的意图。
银行撤出地产从三道红线就开始了，我们相信三年内会极大程度的保全大部分的资产，全部保全是不可能的，只能是部分保全，最后由AMC去处理坏账就行。
时间非常的紧迫，但是也足够了，日本当年没有时间撤离了，而我们还有两年，我们的结局要比日本好很多，最终金融行业幸免于难。

蝴蝶舞仙客来

好嚇人

愁肠待酒舒

你咋知道是2023年 看来是高人呢 首先的贷款这件事就是祸害人， 多点慈善基金多点 天使基金，不至于这样，害人终害己。掏空钱包，低生育是必然，没钱养娃都养房子，和借贷疯狂买卖个人信息，狂炸通信录，洗脑后催生出来欲望之子了。