观澜新田龙新片区旧改，招商--绿基 开发

水瓶灬淺淺忆

龙华观澜新田旧改项目（效果图）--------------1831245-------------------------------7294------------------------



（项目位置)：项目位于主干道观平路两侧、周边有清平高速和梅观快速路，邻近轨道18号线（规划）， 交通系统完善，区域位置较好



现状主要为旧村和厂房，两片区总建筑面积约53万㎡, 容积率1. 76，龙新片区更新单元是观澜新田的项目，项目位于龙华新区观澜观平路旁，占地面积129157㎡，






2018年9-12月，为配合政府观平路拓宽工程，3个月之内完成该工程涉及的全部35户小业主签约工作。
本项目涉及股民1079个，共有10条小村，每村股民数约100人，领导班子约8人，各村人数相对较少，且更新意愿强烈，拆迁工作阻力较小，便于项目快速推进。
目前项目已编制集体资产评估报告、现状建筑测绘、土壤检测等工作，专规处于报审阶段，同步在开展拆迁谈判及集体资产备案等工作。
集体资产备案事宜：目前已完成了大村“四会”及3条小村“三会”， 剩余7条小村“三会”五月份完成，10条小村股东代表大会6月份全部完成。
本项目预计2020年启动拆迁，2020-2024. 3月完成全部拆迁及一期建设（龙新＋兴田），2022. 6月－2026. 3月完成剩余二三期建设。



赔偿方案
单层或祖屋按照1:1.8产权置换
多层按照1:1产权置换
商铺临街按1:1置换商铺



交通：18号线新田站



教育：翰文实验学校、深圳市格睿特高级中学、深圳外国语学校龙华高中部



8月18日，招商蛇口与深圳市绿基房地产开发有限公司（以下简称“绿基地产）关于龙华区观湖街道新田社区龙新、兴田片区城市更新项目合作签约仪式在龙华区圆满举行。招商蛇口深圳区域发展总监、城市更新公司总经理黄淼兴，绿基地产股东代表林基秀，新田股份合作公司董事长陈冠波出席活动，见证签约并共同为观湖新田城市更新项目部揭牌。



签约仪式现场
活动现场黄淼兴致辞表示：感谢绿基地产及新田股份公司对招商蛇口的信任，期待双方同心协力，共同打造片区标杆，实现多方共赢。
绿基地产林基秀表示：非常荣幸与招商蛇口联手合作，双方将充分发挥和利用自身资源及经验，共同推动项目改造的落地实施。
陈冠波代表新田股份公司对项目合作签约表示热烈祝贺，并将一如既往支持项目推进工作。希望多方共同努力，让新田社区早日焕发新容。



项目部揭牌仪式现场
出席签约仪式的还有招商蛇口深圳区域城市更新公司西部片区负责人邓冬明、绿基地产洪孟秋、沈兆武、王峰、林锦涛、沈格非、李德武等相关人员。

深圳市，简称“深”，别称鹏城，广东省辖地级市，副省级市，国家计划单列市，超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市、[1]截至2022年，全市下辖9个区[257]，总面积1997.47平方千米[2]，常住人口1768.16万人[227]。
深圳市地处广东省南部、珠江口东岸，介于东经113°43′—114°38′，北纬22°24′—22°52′之间。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，属南亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，日照充足，雨量充沛[223]。
深圳市是粤港澳大湾区四大中心城市之一[3]、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽[4]、国际科技产业创新中心[5]、中国三大全国性金融中心之一[6-7]，并全力建设中国特色社会主义先行示范区[8]、综合性国家科学中心[9]和全球海洋中心城市[10]。
深圳最早的前身为广州府宝安县（新安县），有本地客家文化和岭南文化[232][262]深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），1979年，成立深圳市，1980年，成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”[11-12]。2021年，华顿经济研究院发布的中国百强城市排行榜中，深圳排名第三[151]。
2022年，深圳市实现地区生产总值32387.68亿元，比上年增长3.3%