人民币汇率破7，加大地产的寒气

水远山遥

华为创始人任正非所说的寒气，还在传递。
人民币汇率破7了。市场的心理防线，也破了。
9月5日央行公布，自2022年9月15日起，金融机构外汇存款准备金率从8%下调至6%。但9月15日，离岸人民币汇率在6.97上下震荡了一天后，下午5点，一路冲至7.0187，正式“破7”。
7这个数字，之所以如此引起关注，在于它早已成为人民币汇率的心理关口。其实，从理性角度来看，市场本是瞬息万变，6.9和7.1并无太大区别，人民币双向波动是正常现象。但在心理防线面前，是否破7，则关乎整个市场的预期。



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今天，捌哥就来聊聊人民币汇率破7的背后原因，将对地产造成什么影响，对普通人生活又会有什么影响。
01
国际金融博弈下“保汇率”让位“保增长”
目前我们面临史上最强的美元周期，世界金融体系依旧是以美元为中心，只要美元加息，全世界货币都会被动贬值。美国为了压制40年以来最高的通货膨胀，收走市面上海量多余的美元，让它回流到银行里。现在加息甚至加到2.5%以上，而且还会继续，你没看错，比中国目前国内的银行存储利息都要高出太多。强势美元背景下，9月15日晚人民币汇率自2012年来首次破7，也就在意料之内，汇率突破整数心里关卡，表面是数字的变化，但背后却事关国际金融博弈，尤其是中美之间。为了稳定汇率，我们做了什么呢？一方面，是把外汇存款准备金从8%降到了6%，目的是给商业银行放出更多的美元防止美元挤兑。另一方面，今年以来，我们一直又在同步抛售美债，为了维持人民币的稳定已经抛了1000多亿美元。在这两个举措实施下，人民币没有像其他国家一样快速贬值。贬值虽然不好受，但在美元霸权的当下，这个问题几乎无解，所有国家只能被动承受和面对。理论上，中国应该加息防止美元资本外流，为什么实际上，却还在不断降息放水增加市面人民币供应量呢？因为这真是处于两难的境地，为了保增长、保资产，选择放水来释放人民币的流动性，哪怕通胀哪怕存款利率下调，都是为了保增长的大局。在保汇率和保增长之间，选择了后者，两权相害取其轻。这样，2202年1-8月平均汇率是6.55，假设9月到12月分别是7.0/7.1/7.2/7.1平均7.1，那全年平均汇率是6.73，仍在可预计范围。

02
人民币贬值对地产是利空影响·对房企的影响
房企目前最大的三个问题：一、债务问题：尤其是美元债务相当于变相涨价了，加大了房企的还债压力。本来就还不上，现在更雪上加霜了；二、融资问题：美元加息变强势，资金成本变高，也会导致房企融资更艰难；三、销售问题：随着人民币汇率走弱，有利于中国出口，一定程度上，中小企业业绩转优，有利于大家增加收入，提高购买力。但是，对房企却整体利空，不利于开发型地产企业。
·对楼市的影响
随着人民币贬值，造成输入性的通货膨胀。而楼市作为不动产，本是作为抵抗通胀的有效手段，可能会带来一波对冲型的购买力，但因为各个环节的价格上涨了，大家是否还有钱来买房还是个未知数。

03
输入性通货膨胀普通人生活成本提高
破“7”最后的结果，就是反馈到全社会的通货膨胀，影响到每个人的衣食住行方方面面。一、进口商品价格将变贵。人民币汇率破“7”后，若是你在国内消费的产品是用美元结算进口的，比如跨境电商海淘产品等，那么价格将会变贵。二、对国内股市有负面影响。人民币汇率破“7”后，会引发大量资本出逃美国，降低了人民币的吸引力，而我国股市的主力结构常以北向资金为投资风向标，这样就会使得很多人跟着出逃，有可能触发股市危机。三、通货膨胀的影响。我们大量依存的进口商品，诸如大豆、油气、矿石、农产品等成本大大提升，造成输入性的通货膨胀，加大生活成本。国家发改委已经做了相应通知。



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总之，这次人民币汇率破“7”后，，对普通人生活会造成影响，对于房地产行业来说，更是雪上加霜，大家要做好准备，积极面对。不过，虽然人民币兑美元可能存在一定贬值压力，但这只是短期，并不意味着人民币汇价将出现一轮大幅下行过程，倒也不必太过担忧。