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人民币汇率破7,加大地产的寒气

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发表于 2022-9-22 12:10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
华为创始人任正非所说的寒气,还在传递。
人民币汇率破7了。市场的心理防线,也破了。
9月5日央行公布,自2022年9月15日起,金融机构外汇存款准备金率从8%下调至6%。但9月15日,离岸人民币汇率在6.97上下震荡了一天后,下午5点,一路冲至7.0187,正式“破7”。
7这个数字,之所以如此引起关注,在于它早已成为人民币汇率的心理关口。其实,从理性角度来看,市场本是瞬息万变,6.9和7.1并无太大区别,人民币双向波动是正常现象。但在心理防线面前,是否破7,则关乎整个市场的预期。



图源网络

今天,捌哥就来聊聊人民币汇率破7的背后原因,将对地产造成什么影响,对普通人生活又会有什么影响。
01
国际金融博弈下“保汇率”让位“保增长”
目前我们面临史上最强的美元周期,世界金融体系依旧是以美元为中心,只要美元加息,全世界货币都会被动贬值。美国为了压制40年以来最高的通货膨胀,收走市面上海量多余的美元,让它回流到银行里。现在加息甚至加到2.5%以上,而且还会继续,你没看错,比中国目前国内的银行存储利息都要高出太多。强势美元背景下,9月15日晚人民币汇率自2012年来首次破7,也就在意料之内,汇率突破整数心里关卡,表面是数字的变化,但背后却事关国际金融博弈,尤其是中美之间。为了稳定汇率,我们做了什么呢?一方面,是把外汇存款准备金从8%降到了6%,目的是给商业银行放出更多的美元防止美元挤兑。另一方面,今年以来,我们一直又在同步抛售美债,为了维持人民币的稳定已经抛了1000多亿美元。在这两个举措实施下,人民币没有像其他国家一样快速贬值。贬值虽然不好受,但在美元霸权的当下,这个问题几乎无解,所有国家只能被动承受和面对。理论上,中国应该加息防止美元资本外流,为什么实际上,却还在不断降息放水增加市面人民币供应量呢?因为这真是处于两难的境地,为了保增长、保资产,选择放水来释放人民币的流动性,哪怕通胀哪怕存款利率下调,都是为了保增长的大局。在保汇率和保增长之间,选择了后者,两权相害取其轻。这样,2202年1-8月平均汇率是6.55,假设9月到12月分别是7.0/7.1/7.2/7.1平均7.1,那全年平均汇率是6.73,仍在可预计范围。

02
人民币贬值对地产是利空影响·对房企的影响
房企目前最大的三个问题:一、债务问题:尤其是美元债务相当于变相涨价了,加大了房企的还债压力。本来就还不上,现在更雪上加霜了;二、融资问题:美元加息变强势,资金成本变高,也会导致房企融资更艰难;三、销售问题:随着人民币汇率走弱,有利于中国出口,一定程度上,中小企业业绩转优,有利于大家增加收入,提高购买力。但是,对房企却整体利空,不利于开发型地产企业。
·对楼市的影响
随着人民币贬值,造成输入性的通货膨胀。而楼市作为不动产,本是作为抵抗通胀的有效手段,可能会带来一波对冲型的购买力,但因为各个环节的价格上涨了,大家是否还有钱来买房还是个未知数。

03
输入性通货膨胀普通人生活成本提高
破“7”最后的结果,就是反馈到全社会的通货膨胀,影响到每个人的衣食住行方方面面。一、进口商品价格将变贵。人民币汇率破“7”后,若是你在国内消费的产品是用美元结算进口的,比如跨境电商海淘产品等,那么价格将会变贵。二、对国内股市有负面影响。人民币汇率破“7”后,会引发大量资本出逃美国,降低了人民币的吸引力,而我国股市的主力结构常以北向资金为投资风向标,这样就会使得很多人跟着出逃,有可能触发股市危机。三、通货膨胀的影响。我们大量依存的进口商品,诸如大豆、油气、矿石、农产品等成本大大提升,造成输入性的通货膨胀,加大生活成本。国家发改委已经做了相应通知。



图源网络

总之,这次人民币汇率破“7”后,,对普通人生活会造成影响,对于房地产行业来说,更是雪上加霜,大家要做好准备,积极面对。不过,虽然人民币兑美元可能存在一定贬值压力,但这只是短期,并不意味着人民币汇价将出现一轮大幅下行过程,倒也不必太过担忧。
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