住建部部长2023年全国两会对房地产最新表态

灵九儿

昨天住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者问对房地产的政策和趋势做了解答，挺多亮点，住建部官网有记录和视频，有兴趣的可以去看一下，就在首页：
我说一下我的理解：

2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫：一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。
两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。所以第一个要稳住建筑业，因为建筑业量大、面广、用人多。2022年建筑业总产值31.2万亿，增加值8.3万亿，占GDP的6.9%。从业人员超过了5200万，为社会提供了大量的就业岗位。我们要用科技赋能建筑业，推动建筑业高质量发展。让建筑业发挥出“促投资、稳增长、保就业”的重要作用。

重提支柱产业，不再是当初那个不断敲打的夜壶了，这还不包括上下游等相关产业，房地产熄火，就业、增长必然会出问题，在稳定大于一切的天朝，这肯定得扶起来。

要稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，**大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。**另一个方面，增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题，让他们能放开手脚为了幸福生活去奋斗。

注意是大力支持，这也是我一直说的现在需求端不正常，政策是要需求端回归合理，合理的意思就是健康平稳发展，所以需求端如果一直没有起色，刺激政策还会不断出台的，以天朝的实力，手上牌多得很，只是在综合考量，4个2，王炸还没出呢。

防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。怎么做？用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。“一头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另**“一头”是抓出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。**同时，要大力整顿房地产市场秩序，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心购房、放心租房。

地方债风险就是现在拿地榜一众城投公司身影的原因，不托市很多地方政府没有其它支柱产业，没有收入，很可能债务暴雷破产，发生系统性风险。至于房企，已经说的很明显了，扶持优质房企，现在骂万科、保利等房企增发融资的，有想过后面假如收购出险房企项目资产要打几折么？

我的信心有变化。1月5日，央视采访我的时候我回答是很有信心。现在我要回答的是充满信心。之所以充满信心，有三个方面：
第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性的胜利，防控的政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可以顺利进场，住房项目复工率都大大提高了。从需求看，现在售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。
第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改善。应该讲，市场主体信心正在恢复。
第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。
基于以上三点的考虑，我充满信心。
同时，我也要强调，我们期望的企稳回升，应该是，第一，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升；第二，是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升；第三，是防止市场大起大落的企稳回升；第四是促进行业高质量发展的企稳回升。

充满信心自己体会，根据中指研究院数据，市场确实在回暖，郁亮说的曙光确实有看到了，春节后，重点城市新房、二手房成交规模连续增长，部分城市二手房市场情绪改善明显，上周（2月27日-3月5日），重点10城二手房周度成交量已达2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。2月，百城新建住宅价格环比止跌、二手住宅价格跌幅明显收窄，购房者置业意愿回升，市场正处于修复通道。二手房成交是晴雨表，很快会体现在新房市场。
房住不炒原则这个肯定要强调的，我的判断是只要刚性和改善性住房需求平衡发展，风险房企出清，万科保利等龙头房企就可以活得很滋润了。
后面还提到城市更新的问题，与地产关系较大的是持续推进老旧小区改造，建设完整社区。
这份官方表态你怎么看？