房地产租赁“17条”拆解

就是来逛街的

一、基本原则和要求
（一）支持住房租赁供给侧结构性改革。
核心词：大城市、各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
（大城市：城区常住人口100万至500万。城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。可自行查询是否在此范围内，租赁标的品质越好越有机会）
（二）重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。
核心词：重点支持自持物业型住房租赁企业。
（对大型房企比较友好，换一种活法，象万达这种自持物业第一，2019年就开始玩“轻资产”的商管高收益企业来说，是否有吸引力还得看后续具体动作）
（三）建立健全住房租赁金融支持体系。
核心词：以市场配置为主，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
（加大金融保障力度，开发新的金融产品以应对需求）
二、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新
（四）加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。
核心词：租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的 20%，贷款期限一般 3 年，最长不超过 5 年。
（首付两成，不超过5年，保证地产开发平稳过渡）
（五）创新团体批量购买租赁住房信贷产品。
核心词：租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过 30 年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%。
（创新团队租赁30年期限，在M2增量的作用下，银行和地产都利好）
（六）支持发放住房租赁经营性贷款。
核心词：住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过 20 年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房 ，经营性贷款的期限最长不超过 5 年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的 70%。
（开发贷＜＝＞租赁贷）
（七）创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。
核心词：鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品。
（带动各种基金进场充分参与吗）
三、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道
（八）增强金融机构住房租赁贷款投放能力。
核心词：支持金融债券。
（利好债市）
（九）拓宽住房租赁企业债券融资渠道。
核心词：支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。
（多品种、多渠道发行，解决债券偿付问题）
（十）创新住房租赁担保债券（Covered Bond）。
核心词：发行住房租赁担保债券。纳入债券管理框架。
（缓解资金压力，提高流动性）
（十一）稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。
核心词：推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作。
（自持租赁项目推进艰难，成本高、投资回收慢是绕不开的问题，需要推进房地产投资信托基金（REITs））
（十二）引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
核心词：支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体规范投资住房租赁相关金融产品。
（引入外部资本，提高社会资本参与度，对金融租赁市场做有益补充）
四、加强和完善住房租赁金融管理
（十三）严格住房租赁金融业务边界。
核心词：不得为短期投机炒作行为提供融资。
（加强监管的范围。）
（十四）加强住房租赁信贷资金管理。
核心词：贷款用途真实性的调查和跟踪。
（加强监管的方式。）
（十五）规范住房租赁直接融资产品创新。
核心词：不得挪用于其他用途。
（加强监管的约束。）
（十六）防范住房租赁金融风险。
核心词：加强合规性审查和评估。
（加强监管的警示。）
（十七）建立住房租赁金融监测评估体系。
核心词：建立住房租赁金融专项统计制度。
（加强监管的体系。）