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上海楼市新闻TOP6
1. 奉贤南桥全新盘中建海樾府即将入市
乐居买房讯 童文俊 12月3日，奉贤新城南桥板块纯新盘公布案名——中建海樾府。
中建海樾府位于上海五大新城之一的奉贤新城，属于奉贤新城重点规划的16单元地块，东至碧园路，南至广丰路，西至金海公路，北至规划河道。
中建海樾府规划用地约8.5万方，建筑面积约为13.6万方，容积率仅为1.6，共计住户为1190户，车位配比达到1:1.24。项目由20幢13-17层的高层组成，主力的户型是89-160㎡的三房四房，还有少量两房房源。
区域内交通非常便利，多条干道可以到达市区各处。沿浦星公路可以经由浦江镇、三林一直到达市中心；沿沪杭公路和沪金高速可以到达莘庄和虹桥枢纽；沿中建海樾府旁边的金海公路可经由虹梅南路隧道迅速到达紫竹高新园区，更可直达中环，连通全市。而轨交方面，中建海樾府附近有规划中的15号线南延伸段，预测16单元地块将临近广丰路站、大叶公路站，整体距离单元西侧直线约600米。
https://sh.leju.com/news/2021-12-06/09486873438046306744559.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
2. 虹口区内环内招商云玺样板间即将开放
乐居买房讯 童文俊 12月3日，虹口区北外滩板块公布案名——招商云玺。
据了解，2020年10月14日招商蛇口竞得的虹口区251街坊地块，定名招商云玺。该地块位置东至沙泾港，西至四平路，南至天虹路，北至新陆花苑，属于旧楼改造工程，项目是在原来四平路35号地块和53号地块的基础上拆除重建。项目分为两个部分，较小的部分属于市政设施用地，用地面积为1924平方米，总建筑面积为7000平方米。另一部分属于“商业”，“住宅”，“办公”综合性用地，项目用地面积为12584平方米，总建筑面积为67000平方米。项目将建设三栋住宅及一栋办公楼，包含两栋32层“豪宅双子塔”。
招商云玺交通方面，周边拥有“2环3轨3隧”多维便捷交通。可快速链接内环、中环、北横通道；距离10号线邮电新村站直线距离仅约400米，毗邻北面8号线四平路站及4号线海伦路站、临平路站。自驾方面，周家嘴路，四平路，大连路，3条城市主干道可链接各大商圈，驾车从周家嘴路进入外滩隧道、直达外滩金融商业街以及老码头；通过大连路进入大连路隧道可抵达东方路，世纪大道，八百伴等商业圈；通过新建路进入新建路隧道可抵达陆家嘴中心、世纪大道。
商业方面，项目周边3公里范围内拥有瑞虹新城、虹口龙之梦、北外滩、陆家嘴四大商圈。
https://sh.leju.com/news/2021-12-06/09306873433496023775723.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
3. 罕见！“一行一省两会”连续发声恒大，重点满足“改善性住房按揭
两小时，广东省人民政府约谈恒大， 央行、银保监会、证监会接连发声，回应恒大风险事件。其中，重点满足“改善性住房按揭”被提。
12月3日，必然是入选2021年房地产年度新闻的日子。它甚至可以在中国房地产史上也留下一个记录。
一家企业因为一笔2.6亿美元的担保义务无法履行，中国人民银行、中国银保监会和中国证监会一起发文，就此事件向市场发表官方态度。
从企业发布公告到三个中国最高行业监管部门发文，仅间隔两小时。
这期间，还有广东省政府发布消息：约谈xx。
这是一个发生在20点到22点22分之间，这个下班时间的动作。
想象下，央行、银保监会、证监会相关主要负责人要及时知道恒大违约，知道广东省约谈恒大，同时安排发言和写稿，及其他相关领导审核，当然还有排版发布时间。
这是中国政府的效率。
https://sh.leju.com/news/2021-12-06/09106873428402079315969.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
4. 上海三轮土拍：各地国企出手 冷热分化严重 六成地块底价
过山车坐过吗？一旦过了某个高点俯冲便开始，强烈的下降感让你怀疑它是否能冲到下一高点。上海第三批土拍，仍未摆脱这段俯冲。
长达一周的上海第三批土拍今日落幕，揽金469.91亿元。与时隔不到2个月的第二批土拍相比，寒意有过之无不及，底价成交比例（除去城中村和限价地块）从首批的22%、二批的50%，上升至如今的63%。
第二批土拍的诸多“特点”，也显然在第三批延续，国央企继续唱主调。但与第二批略微不同的是，各路外地国企新入上海土拍市场，试图在本地国企专注“托底”与民企酣睡的态势下，好好围猎一番。
15幅地块底价成交，63%的比例，第三批土拍看起来比第二批还要惨淡。
金桥在12月1日同时底价收割3幅临港大地块，让人感慨临港这个上海楼市“新生代”竟然也如此之冷。
但看看第三批土拍中被零溢价收割走的地块，就不会再奇怪。青浦徐泾、嘉定南翔、奉贤新城这样有楼盘销量撑腰的板块，也全以底价成交。
https://sh.leju.com/news/2021-12-06/09036873426535202994649.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao
5. 又一地推出共有产权房！30多城已出手，16地可得全部产权
日前，杭州出台共有产权住房新政，首个共有产权房项目落址临平区。据不完全统计，目前已有超过20个城市出台相关政策或公开征求意见。此外，也有10多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房，包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥等。
所谓共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。
2007年，江苏省淮安市率先推行共有产权住房。2009年，上海部分地区开始试点。2014年，住建部明确，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为全国共有产权住房试点城市。近年来，已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份提出，因地制宜发展共有产权住房。
据中新经纬不完全统计，目前，超过20个城市已出台共有产权住房相关政策，或已公开征求意见。其中，北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19地已出台政策，珠海、茂名两地已于年内结束相关政策公开征求意见工作。
https://sh.leju.com/news/2021-12-06/09306873433340259908315.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
6. 旭辉供股方式筹资16.73亿港元 用于明年上半年收购长三角地区土地
12月6日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告，拟按于记录日期每持有二十股现有股份获配发一股供股股份的基准按非包销基准进行供股。
具体来看，旭辉控股董事会宣布公司建议按每20股现有股份获配发1股供股股份的基准以供股方式向合资格股东发行418,239,071股供股股份(假设已发行股份数目于记录日期或之前并无变动)，以筹集约16.73亿港元(扣除开支前)；或以认购价每股供股股份4.00港元发行418,913,796股供股股份的方式筹集约16.76亿港元(扣除开支前)。供股仅限合资格股东参与。
于最后实际可行日期，旭辉控股已授出156,494,500份尚未行使购股权，其中13,494,500份为已归属购股权。假设于记录日期或之前，已归属购股权所附带认购权获其持有人悉数行使，且该等持有人已登记为获配发及发行股份的持有人，合共13,494,500股新股份将予配发及发行，导致发行674,725股额外供股股份。
据了解，旭辉控股计划将大部分供股所筹资金用于在2022年上半年以不少于人民币12.3亿元（约15亿港元）收购长三角地区的土地。
具体来看，倘除茂福、鼎昌、卓骏、Rain-Mountain、林中先生及林峰先生将根据不可撤回承诺承购供股股份外，合资格股东概无承购其各自的供股股份配额；及合资股东概无额外申请，则供股将筹集所得款项净额至少约8.79亿港元。于此情况下，所有资金将用于上述收购长三角地区的土地或用作资本储备，以把握类似的业务发展机会。
倘所有合资格股东悉数承购其各自的供股股份配额，或合资格股东申请额外供股股份，所得款项净额将约为16.65亿港元(假设已发行股份数目于记录日期或之前概无变动)或16.67亿港元。
于此两种情况下，旭辉控股将考虑将至少90%所得款项净额(即约14.99亿港元(假设已发行股份数目于记录日期或之前概无变动)或约15.01亿港元(假设于记录日期或之前，所有尚未行使已归属购股权获行使及该等已归属购股权持有人登记为有关股份持有人))用于上述收购长三角地区的土地或用作资本储备，以把握类似的业务发展机会，并将所得款项净额约10%(即约1.66亿港元(假设已发行股份数目于记录日期或之前概无变动)或约1.67亿港元用作一般企业用途，包括作为市场推广及促销费用以及行政开支。
https://sh.leju.com/news/2021-12-06/09466873437519284058371.shtml
北京楼市新闻TOP2
1. 大运河孔雀城，京津冀协同发展布局
交通方面，大运河孔雀城也享受周边线路带来的距离与时间的便利，这里距离京沈高速公路、京津塘高速二线仅十分钟车程，地理位置得天独厚，交通极为便利，让你无论去哪里都通达自由。
贴心守护的安全，安心生活体验
大运河·孔雀城 实行24小时全监控安保；院墙电网系统、社区电子巡更、组团门禁、楼宇门禁和摄像监控系统联合打造安全之城；社区物业管理公司服务社区先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“安全文明小区”、“防控体系示范小区”等荣誉称号。我们认为，能为你提供的最好服务，就是成为你的朋友。
商朝购物的便利，一步即达
咫尺物美超市、华联超市，近享香河县医院、中医院，小区内便利蜂、京东超市、快递站点开启便利生活。
京津冀协同发展布局
在京津冀协同发展的浪潮中，香河县作为京津冀协同发展重要区域之一，当前正处于重要战略机遇期。
香河交通优势
京津冀发展重要的是交通的互联互通，不远的将来，京津冀有望形成一小时都市生活圈。近期到2020年，实现环京津1小时交通圈、京津石3市相互间均有3条高速路连接、环京津各区市与京津间1小时交通圈的目标。香河区位优势明显，多条城铁、地铁、高铁将在香河设站，出行将异常便利。
香河地处京津冀核心发展区域，抢抓京津冀协同发展重大机遇，全力打造智慧科技新城、生态活力之都。在面对经济社会发展和产业转型升级中，香河有力地推进了大数据中心的打造。
https://bj.leju.com/news/2021-12-06/12136873474422465147701.shtml
2. 柏悦府孔雀城为美好而来，发展中
随着经济和社会的发展、区域经济一体化的发展、京津冀协同发展，固安成为北京人口、产业外溢的吸纳地。同时首都第二机场开建、肽谷生物医药产业园建设、清华大学重大科技项目中试孵化基地建设、第一个博士后成果转化基地成立等新建起来的一批产业基地为固安发展带来良好的发展机遇。
解密全球大城市的发展，无论是国内的北京、上海、深圳还是国际的纽约、巴黎、东京。均是在政策扶持、交通便捷、产业发展的综合之力下发展起来的。所以一座城市的发展前景，与它的政策交通产业等方面息息相关。
政策利好，京津冀协同发展
经济圈的发展带动地区的发展，随着经济全球化的不断发展，我国继长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈之后又形成了京津冀经济圈，这是我国经济发展的第三个经济圈，也是我国经济发展的第三级。
早在十年前，国家发改委就正式启动了京津冀都市圈区域规划编制。2014年，国家高度重视京津冀协同发展，坚持优势互补、互利共赢、扎实推进、加快走出一条科学持续的协同发展路子。京津冀协同发展，互利共赢的新局面逐步形成。
实现京津冀的协同发展，是我国重大国家战略之一。
https://bj.leju.com/news/2021-12-06/11396873465884909023476.shtml
深圳楼市新闻TOP10
1. 12月5日深圳住宅成交105套 面积10763.77㎡
乐居买房讯 12月5日深圳一手房成交145套，其中商业28套、办公楼0套、商品住宅105套，其他12套；成交面积合计12827.84㎡，其中商业成交1446.49㎡，办公成交0㎡，住宅成10763.77㎡，其他617.58㎡；当前剩余可售套数81405套，包括商业35903间、办公11972间、住宅27499套及其它6031套。
按区域成交套数来看，深汕的成交套数为23套，占比21.91%，为深圳各区榜首；排名第二的是坪山，成交套数为19套，占比18.1%；排名第三的是龙华，成交套数为15套，占比14.29%。另外，宝安、南山、光明的成交套数为14套、10套、10套，接下来罗湖、龙岗、福田、盐田、大鹏的新房网签均为个位数，分别网签6套、4套、2套、1套、1套。
按区域成交面积显示，深汕的成交面积为2296.64㎡，占比21.34%，排名第一；第二的是坪山，成交面积为1722.61㎡，占比16%；排名第三的是龙华，成交面积为1575.97㎡，占比14.64%。
近6日深圳一手商品房共成交737套，日均成交约为123套，其中11月30日成交套数为近6日最少，12月2日则为近6天成交最多，昨日成交少于本周期的日均成交，比上一日成交减少了30套。
12月5日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共31套，成交面积合计2549.49㎡；90~144㎡的户型成交共72套，成交面积共7852.56㎡；144㎡以上的户型成交共2套，成交面积共361.72㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
以上就是12月5日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/08586873425435041255489.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
2. 赣深高铁本月底开通 深圳北到赣州西95分钟
信息时报讯（记者 陈子垤 通讯员 曾勇 黎磊）近日，广铁集团组织媒体记者试乘G4582次列车（试运行）前往赣州西站。8时46分，G4582次列车从深圳北站开出，并于10时21分直达赣州西站，全程用时95分钟。
据悉，赣深高铁将在本月底开通，开通运营初期计划开行列车15对，其中13对终到深圳北，2对终到广州东。赣深高铁开通时将同步实施电子客票，方便旅客乘车。届时深圳至赣州全程仅需2小时左右。
赣深高铁运营初期计划开行列车15对
据介绍，“按图试运行”是指在高铁线路开通运营前夕，按照正式运营的作业程序和作业标准组织列车开行。动车组列车按照正式运营相关要求模拟办理旅客上下车，按规定的时间开闭车门，车站客运人员按规定要求做好接发列车、办理站车交接、应答呼叫联络等规定作业，全面测试新线路综合运行状态是否满足开通条件。按图试运行是新线联调联试及运行试验的最后一个阶段，是开通前的最后“检测”，被视为铁路开通运营前最后的“彩排”。
赣深高铁北起江西省赣州市，途经广东河源、惠州和东莞市，终至广东省深圳市，全线长约436公里，设计时速350公里，全线设赣州西、信丰西、河源东、惠州北、深圳北等14个车站，计划于今年12月具备开通运营条件。
赣深高铁建成通车后，将结束赣南地区没有直达广东高速铁路的历史，也将结束河源市不通高铁的历史，广东全省实现“市市通高铁”目标。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/07006873248516224110786.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao
3. “深圳打新史上最高中签率”盘，特价房促销能否改善“消化不良”
作者:孙阳 来源:南方都市报
深圳打新史上最高中签率、开盘即转介且9.9折、当天去化率仅5.05%、推出20套特价房源9.4折、其中最高可省69万……这几天，贴在罗湖东海富汇豪庭身上的标签吸引了一批深圳人的关注，他们有的是慕名而来的购房者，更多的是围观的媒体和同行。
“项目现在确实在推一些特惠房源，折扣力度也比较大，原价均价约8.9万，现在特价7.2万-8.3万元/㎡，只有20套特惠房源，前些天已经卖掉了几套。”贝壳的大客户经理李华(化名)告诉南都记者，项目目前正在推一些特惠户型，只有这几天的时间会有折扣。
深圳市场似乎正在上演冰与火之歌。11月深圳二手住宅成交量突破2000套，结束七连跌；另新房住宅成交超过5000套，环比增长了近20%。而对东海富汇豪庭们来说，这样的热闹显然不属于它们。
面临“消化不良”的东海富汇豪庭，该何去何从？
谈及东海富汇豪庭的促销问题，深圳某有十年从业经验的中介告诉南都记者：“就目前这个行情来说，如果20套特价房源短期内依旧卖不动，那么估计接下来每周或者每个月都会有部分更大折扣的特价房源推出，否则这近1000套推盘量，说不定要卖个一两年。”
南都记者了解到，罗湖新盘东海富汇豪庭于11月4日获得预售许可，备案983套，其中911套住宅，建面约70-236㎡，单价区间介于8万-10.4万元/㎡，均价约8.9万元/㎡，精装交付。
项目具体位置在罗湖莲塘片区，毗邻仙湖植物园，环境宜居，附近500米就是莲塘地铁站，周边教育资源是片区内实力较强的罗湖外语初中学校，仅从这些因素看项目属实不错。
而上述中介同样告诉记者，现下对聪明的深圳购房者来说，如果满分是10分，那么就绝不会买8分的项目。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/09036873426516232164155.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
4. 中国首个国际疫苗创新中心在深圳落成
作者:李春花 王道斌 来源:南方都市报
12月4日下午，大湾区国际疫苗创新中心（以下简称创新中心）在深圳市坪山区生物医药创新产业园区正式落成，该中心是中国首个国际化的疫苗创新中心，也是首个以疫苗生态创新为核心的创新中心。在创新中心开幕之际，第二届大湾区(深圳)疫苗峰会也同时拉开帷幕。
建成国内首个疫苗创新中心
打造国际疫苗创新的试验场
疫苗创新中心的创立始于2019年11月，在中法两国元首的共同见证下，《疫苗创新战略合作备忘录》在人民大会堂签订，提出要促进创新疫苗研发的国际合作，助力深圳建成国内首个疫苗创新中心。由此，疫苗创新中心孕育而生，深圳市与赛诺菲巴斯德政企携手加快落实相关项目成果。经过两年精心筹备与建设，12月4日迎来启幕。
预防接种被公认为最有效的公共卫生干预手段之。2019年，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出， “推动新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料等发展壮大为新支柱产业” 。疫苗作为生物技术产业的重要细分领域，也迎来更加广阔的发展空间。
专家认为，作为中国首个国际疫苗创新中心，创新中心承载着带动中国疫苗行业全链路创新升级，以及架设中国与全球开展疫苗创新合作桥梁的双重意义。
释放生态创新的溢出效应
推动疫苗行业全链路创新升级
2021年全国卫生健康工作会议要求，改革完善疾病预防控制体系。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/07056873251914482766678.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
5. 又一地推出共有产权房！30多城已出手，16地可得全部产权
中新经纬12月4日电 (冯方)日前，杭州出台共有产权住房新政，首个共有产权房项目落址临平区。据不完全统计，目前已有超过20个城市出台相关政策或公开征求意见。此外，也有10多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房，包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥等。
超20城发共有产权住房政策
所谓共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。
2007年，江苏省淮安市率先推行共有产权住房。2009年，上海部分地区开始试点。2014年，住建部明确，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为全国共有产权住房试点城市。近年来，已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份提出，因地制宜发展共有产权住房。
据中新经纬不完全统计，目前，超过20个城市已出台共有产权住房相关政策，或已公开征求意见。其中，北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19地已出台政策，珠海、茂名两地已于年内结束相关政策公开征求意见工作。
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6. 整治规范房地产市场，这些城市3年行动方案出台！
中房网讯（苏晓/文）11月30日，天津市住房城乡建设委等八部门联合印发通知称，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。
此前，11月17日，厦门市11部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序工作方案。方案也提出，整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。
事实上，自今年7月23日住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》以来，不少地方纷纷跟进落实。据中房网不完全统计，截至目前，已有天津、厦门、浙江、江西、山西、辽宁、云南、苏州、安徽、山东、海南、广东、河北、福建、黑龙江、新疆等至少20城，发布了整治规范房地产市场秩序行动方案。
一场声势浩大的3年整治行动，正在全国范围内迅速展开。
明确整治行动“线路图”和“时间表”
从各地公布的整治行动方案来看，房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务这4个领域的突出问题将是各地重点整治的方向。
在房地产开发方面，多地提出，将整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题；未按完整居住社区建设标准建设配套设施等。
此外，除上述问题，浙江省还表示，关注房地产开发企业未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金的情况；辽宁省则关注未按期动工开发建设或中止开发建设导致住宅项目用地构成闲置土地；未按合同约定足额缴纳国有建设用地使用权出让价款等情况。
房屋买卖方面，多城将重点整治房地产开发企业未按规定取得《商品房预售许可证》或不符合商品房销售条件擅自销售行为；发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，哄抬房价，炒作“学区房”等扰乱市场秩序的多项内容。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/07006873249934507037089.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
7. 向恒大派出工作组只是个案 房地产行业整体仍稳健发展
21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道
流动性危机发生以来，恒大集团在公开市场上出现了首次违约。
12月3日晚间，恒大集团发布公告，该公司收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知，在其未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。
随后，广东省人民政府网站发布消息称，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。
记者留意到，这条消息随后冲上网络热搜，各大媒体纷纷转载，而在网络留言中，网友纷纷表示“靴子落地，利空出尽”，表达了社会期待和共识。一行两会和住建部也在随后对此表示支持。
恒大公司危机属于个案风险
恒大集团在公开市场出现违约，是预期之中的事情。
自今年8月恒大集团流动性危机以来，其本身已经遭遇风险，包括逾期商票无法兑付、恒大财富产品爆雷、各地项目停工等情况。当前，恒大集团虽然依靠自身勉强维持经营、推进复工复产，但成效并不显著。
据记者了解，恒大集团成立了保交楼小组，在各地政府有关部门的支持下，近两个月也有少数项目复工复产。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/07006873246776758161571.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
8. 部分楼盘首付低至10%，当心羊毛出在羊身上……
楼市降温仍在持续。近日，中新经纬多方采访得知，为刺激销售，部分开发商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方几万元就能订下一套大三居。而为了让首付不足的客户买房，有的开发商还会主动提供“首付贷”。
多地频现首付分期
“首付最低一成”“首付39万起入席津门千万豪宅”......近来，一些低首付营销噱头出现在天津房地产市场，相比于之前动辄几十万甚至百余万元的首付款，如今的上车门槛可谓大幅走低。
正在销售的某项目，是天津市梅江板块的高端楼盘，均价约在4万元/平方米，以该项目最大户型230平方米计算，单套最高售价能达到900万元。但即使是这样的高端盘，也推出了首付分期。
当地一位房产经纪人告诉中新经纬，该项目最低可以先支付一成首付就能订房，以最小户型100平方米的两居室计算，首付只需39万元。该楼盘的一位置业顾问证实，“我们楼盘可以做首付分期，但需要向领导申请。资金紧张的客户可以先交10%首付款，余下的在三四个月内补齐。我们还需要了解客户的实际情况，首付款不能无限延期下去。
https://sz.leju.com/news/2021-12-06/07006873247629065900271.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
9. 专家提醒：融高息钱、拿高价地的房企将面临风险
中新社北京12月2日电 (记者 庞无忌)中国住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹2日在“2021中国房地产大数据年会上”表示，房企大致可分为四类，其中，“融高息钱、拿高价地”的一类房企面临较高风险。
秦虹表示，今年中国房地产市场历史罕见地出现上半年前端(开发、投资、新开工)和末端(销售)同涨，下半年前端和末端同跌情形。
究其原因，秦虹分析说，从去年8月份开始，官方对重点房企融资“三条红线”的管理以及从今年开始实施的对商业银行房地产贷款集中度的管理，带来房地产行业资金需求和供给两端的同时收紧。这改变了房地产行业过去20多年来所形成的高杠杆、高周转、高毛利的“三高”发展模式。
此外，头部房企违约，带来一系列连锁反应，金融机构、地方政府、购房者对房地产行业的风险偏好明显下降，因此市场出现快速的转向。
秦虹认为，当前一些房地产企业的确面临更大的流动性风险，但需要分类考虑。她将房企分为四类。一是房企跨界转行，多元化投资的风险。这类企业实际上出现的并非房地产风险，而且只是个别企业，数量并不多。
二是过去融高息钱、拿高价地的房企，这些企业风险较高。
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10. 地产人寒冬真的来了？多家头部房企内部架构变动
“真的很惊讶，这次调整动作太大了。”12月1日，一名在新城控股工作多年的员工向时代周报记者表示。
这一天，新城控股（601155.SH）内部发文宣布，旗下住宅开发、商业开发（下称“住开”、“商开”）两大事业部将进行组织架构调整。调整后，原有的住开14个大区与商开4大区域，将被全面整合成沪苏大区、江苏大区、苏皖大区等10个大区。
一名内部员工向时代周报记者透露，此轮调整公司暂未披露调整时间表，商开和住开涉及变动员工总人数约1.5万人。
“这波调整看上去，商开面临的形势或最为严峻，到明年年中，综合体都不会拿地。这意味着商开的新增业务量会继续变少。”上述员工表示。
对此，新城控股相关人士向时代周报记者表示，适应环境变化，聚焦长期主义，组织架构迭代势在必行。新城控股主动升级组织架构，正是为了及时顺应市场变化，进一步集中优势资源，提升组织效能和管理效率，凝心聚力，建立一支面向中长期的高效、稳定的组织团队。
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广州楼市新闻TOP10
1. 超12亿！广州城投底价夺白云设计之都商地
乐居买房讯 12月5日，白云区黄石街江夏村广州设计之都二期成功出让，竞得人为广州新城建投资发展有限公司，成交总价为124167万元，折合楼面价9800元/㎡。
资料显示，广州市城市建设投资集团有限公司为广州新城建投资发展有限公司大股东，持股比例达70%。
来看看具体信息：
地块名称：白云区黄石街江夏村广州设计之都二期 AB2904011、AB2904013、AB2904027地块（含地下空间）
土地用途：商业商务用地
宗地面积：63211㎡
成交总价：124167万元
成交楼面价：9800元/㎡
地块位于白云区广云路西侧，属于黄石街江夏村，靠近地铁2号线江夏站。根据出让要求，该地块应建成新城建示范及智能建造产业园，产业方向为建筑业数字化设计、信息化服务和智能建造等相关产业。
项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积30%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
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2. 12月6日广州最新楼盘报价 增城有盘均价约1.4万元/㎡
新浪乐居每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为12月6日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：敏捷东樾府
价格：约1.4万/㎡
最新动态：位于增城的敏捷东樾府目前在售建面约75-105㎡三至四房，两梯四户，均价约1.4万元/㎡。
项目名称：华侨城·湖岸
价格：约2.1万元/㎡
最新动态：位于增城的华侨城·湖岸主推建面约79-110㎡三至四房住宅单位，均价2.1万元/㎡。
项目名称：珠江弘阳·时光荟
价格：约1.9万元/㎡
最新动态：位于增城的珠江弘阳·时光荟主推建面约66-96㎡三至四房，预计2023年12月底收房，均价约1.9万元/㎡。
项目名称：远洋芙蓉墅
价格：约1万元/㎡
最新动态：位于花都的远洋芙蓉墅加推2栋9层住宅单位，主推建面约96-108㎡三房，有带装修和不带装修单位可选，均价约1万元/㎡。
项目名称：远洋风景
价格：约2.1万元/㎡
最新动态：位于增城的远洋风景主推建面约79-110㎡南向三至四房，均价约2.1万元/㎡。项目加推11栋和15栋住宅单位，高层为两梯四户，小高层为一梯两户。
以上就是12月6日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
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3. 花都数字化智能大厦全面封顶！置业家居总部旁这些好盘可以看！
乐居买房讯 近日，花都统达数字化智能家居大厦主体结构迎来了全面封顶。这标志着大厦的工程建设取得了阶段性胜利，为2022年完成建设目标迈出了关键的一步。
统达数字化智能家居大厦位于花都区新雅街，总面积近4万平方米，呈L型，由两栋高12层60米的建筑组成。
统达数字化智能家居大厦由深圳统达投资集团投资建设，统达投资集团起步于2001年，是一家蓬勃发展的综合性、多领域投资集团。
大厦建成后，将聚合智能家居品牌总部、泛家居私域数字化企业总部、共享高定设计创业平台、大湾区数字家居人才培训认证基地、新材料博物馆、家居直播基地、品牌家居智能化体验中心于一体，将成为以数字化为主导的人工智能家居大厦。
项目建成全面投产后，将有利于推动花都数字经济产业整合，吸引更多的优秀企业总部落户花都并将进一步激发周边经济的发展活力，对周边的房地产市场也有较大影响，将吸引更多置业者将目光投向花都。
那么，置业各大智能家居总部旁，有哪些好盘可以看看呢？小编为你推荐！
推荐楼盘：豪利花园
推荐理由：豪利花园位于统达数字化智能家居大厦附近，靠近邻9号线-清埗站，配套经营性的会所超市、幼儿园、运动场所、大型游泳池、网球场、蓝球场等设施。
最新动态：豪利花园主推建面约52-95㎡洋房现楼，均价约2.1万/㎡，房源带装修。
推荐楼盘：雅居乐中建保利·天骄
推荐理由：雅居乐中建保利·天骄项目也位于统达数字化智能家居大厦附近，靠近花都区镜湖大道北东侧黄冈中学，为片区内稀缺高品质住宅区。
最新动态：雅居乐中建保利·天骄目前在售建面约88㎡、99㎡、110㎡的三至四房户型，均价约2.6万元/㎡。
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4. 急！2021年最后一个月，我该不该买房？
在经历了一场“冷清”的土拍后，刚被回暖信号撩起的楼市情绪又低落了下来。
要么流拍，要么底价成交，广州成了目前三轮土拍中唯一没有地块溢价成交的城市。就连隔壁被政策打得“遍体鳞伤”的深圳也有4宗宅地进入触顶摇号环节，总体溢价率达到5%。
在此情况下，不少打算在年底买房的购房者开始“慌了”。
“土拍这么冷，以后是不是还会降价？但现在买，好像楼盘挺多优惠的。”一边怕买贵了，一边怕优惠没了，究竟，2021年最后一个月，还该不该买房？
政策“松口”
从政策上来看，广州已开始出现松动迹象。
回顾刚结束的第三轮集中供地，我们可以发现，这次土拍门槛明显降低了很多。取消“限房价”，地块回炉降价，部分地块支持分期付款，南沙黄埔不再设置对销售对象的限制条件.....
土拍作为房地产一级市场，其规则都有所放松，也证明了广州楼市政策已经到“底”，并且呈现放松的迹象。
而在金融信贷上，今年10月15日，央行发声表示要保持房地产信贷平稳有序投放。之后，广州在房贷上也有所松动。
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5. 12月31日限期将至，康乐、鹭江、五凤拆迁怎么补？
最近，无论是在城更君后台或是政府留言板，总有人咨询海珠康乐、鹭江、五凤等项目的进度。
按照此前规划，这几个项目都将在12月31日完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约。
眼看时间所剩无几，自家村的改造还没有什么进展，也难怪各位村民急了。
截图来源：人民网领导留言板
今天就来聊一聊这几个备受关注的项目。
01广州“最贵”的两个旧改项目
先来看回项目的基本情况。
首先是凤和（康乐村、鹭江村），改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约346.67亿元，其中复建安置资金约250.77亿元。
这是海珠区投资总额最大的旧改项目，同时也是广州“最贵”的旧改项目。
康乐、鹭江村位于中大国际创新生态谷片区内，涵盖了中大布匹市场范围。
从地图上看，项目位于新中轴线南端，周边有地铁8号线鹭江站，临近广州大道，位置上乘。
此外，这里还是全球规模最大的纺织类专业市场，有着发达的纺织产业与庞大的外来就业人口。
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6. 持续下行！第三轮集中土拍门槛放松也扭转不了
近期，不少城市迎来第三轮集中供地的出让，从深圳、南京、苏州、广州和福州的拍地结果来看，虽然规则出现了一定的放松，但是仍难以扭转地市热度的下行。
具体来看，深圳第三轮共计挂牌11宗地，其中7宗底价成交，4宗进入摇号环节，与前两轮相比溢价率持续下滑，热度虽降但整体较“稳”。
南京在撤牌15宗地后，余下的46宗地中仍出现了一宗流拍，最终成交45幅地，和第二轮成交指标对比来看，平均地价和溢价率均显著下滑，撤牌、流拍地块比例也由二轮的23%上涨至26%，第三轮土拍冷意更浓。
苏州三轮土拍热度依次递减，第三轮土拍热度降至冰点，整体溢价率降至0.60%，与首轮7.23%的溢价形成鲜明对比。
刚结束的广州和福州与此前参拍城市相同，为了吸引房企参拍，两城对土地出让规则均进行了调整。
我们认为，尽管各城三轮土拍规则有了一定程度的放松，但在资金环境未本质改善、房地产市场降温的大背景之下，房企的现金流依旧十分紧张，拿地的积极性并未被充分调动，“躺平”的情绪仍在延续。
”
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01
深圳热度虽降但整体较“稳”
2021年11月25日，深圳完成了第三轮集中供地的出让，共挂牌11宗地块，土地供应量仍处低位。
深圳本次土拍热度分化显著，有4宗进入触顶摇号环节、另外7宗则开拍后直接底价成交，主要是由于地块质量“参差不齐”所致：
摇号成交地块：本轮深圳挂牌地块中有4宗地配建要求较低、达到最高限价的情况下仍保有较高的利润空间，地价房价比在0.5以下、且价差较大，因此吸引了多家房企参拍且快速进入摇号阶段。
表：深圳三轮集中供地情况对比
数据来源：CRIC
底价成交地块：7宗底价成交的地块主要可分为三种类型：第一种为实际可售住宅占比低的综合地块，本次挂牌地块中，福田区B106-0065、宝安区A004-0175、宝安区A407-1020和光明区A641-0029号地块中的可售住宅建面比例均不足40%，商业、办公和酒店建面占比极高，对于大部分企业来说，存在自持比例过大、现金流回正慢、运营难度高的问题。
第二种为内含特殊规定的定向出让地块，例如本次出让的南山区K103-0016、龙岗区G01063-0264地块，要求竞买人具有国有地铁的建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，该要求对于普通开发商来说难度过高。
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7. 字节跳动、鸿星尔克布局地产，投资仍存机遇
在房地产行业新环境下，企业跨界布局不再单刀直入，趋向谨慎、保守，更多采取“迂回战术”。
今年下半年以来，房地产市场持续降温，企业危机重重，不仅一众小微房企走向破产，规模房企暴雷、违约事件不断，甚至龙头房企也面临销售低迷困境，就目前来看，行业走势仍不明朗。但是，在房企苦不堪言之下，另有一些企业却跨界而来，逆市布局，背后意图值得推敲。
字节、鸿星尔克等跨界房地产
布局逻辑发生变化
告别高增长、高盈利时代，当前房地产行业进入低增长和强调控期，风险积聚，显然已经过了进驻热潮期，不再是其他行业跨界的最优选。但是今年下半年以来，字节跳动、快手电商、鸿星尔克、波司登、中通快递等企业仍不惧市场寒意，通过拆分、成立子公司的形式逆势布局。从布局意图来看，与房企多元化的本质相差无几，主要还是突破主业增长瓶颈，创造新的增长点，但发展逻辑和切入路径有所不同。在房地产行业新环境下，企业跨界布局不再单刀直入，趋向谨慎、保守，更多采取“迂回战术”，即与主业相互动，从满足自身需求出发进行试水，强化了房地产的“载体”与“赋能”属性。尤其对于实体行业来说，地产是不可或缺的载体，地产开发业务的涉足对于主业降本增效将起到重要的作用。例如，鸿星尔克官方回应成立鸿星尔克（商丘）实业有限公司意在河南建厂，打造鞋服产业园。而好太太、好莱客联合成立广东好好置业有限公司，也主要是满足两家公司未来办公、产业研发、销售、电子商务、智能展厅等场所需求。
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8. 华南电竞文创中心拟落户琶洲
昨日，由中共广州市海珠区委宣传部、海珠区文广旅体局主办的2021广州文化产业交易会海珠分会场暨海珠区首届文商旅融合发展大会在工美港艺博中心开幕。大会以“聚能、融合、创新”为主题。会上，8个区内重大文商旅项目进行现场签约，总签约额近23亿元。现场还发布《海珠区文化产业发展聚能计划》《江南文商旅融合圈打造计划》，成立海珠区文化产业联盟、海珠区文化艺术联盟等。
大会现场，2021缤纷海珠文化季系列活动启动。据悉，本月海珠区将开启一系列缤纷文化活动盛宴，包括海珠数字影像周、“金牛奖”全球设计大赛、“花城街舞”潮流艺术季、《快赞百城》主题活动、古潮集市、航模展演等。
江南文商旅融合圈面积约3平方公里
在启动仪式上，海珠区正式发布《海珠区文化产业发展聚能计划》，将通过搭建产业平台、设立产业基金、打造文化品牌、培育文化人才、创作文艺精品和出台扶持政策等六大主要任务，把文化产业发展纳入经济社会发展总体规划，聚合政府部门、行业企业、文艺大家力量，实现文化产业政策、项目、人才向海珠集聚，加强战略谋划和整体推进，加快建设文商旅融合样板区，全力打响海珠文化品牌。
此外，海珠区还发布《江南文商旅融合圈打造计划》，计划通过健全完善江南文商旅融合圈规划、全面提升软硬件、优化交通环境、推动分片组团发展、成立商圈联盟等五大措施，逐步完成对江南文商旅融合圈的综合打造提升。
“江南西商圈是一个纯粹的自发型商圈，这次打造的‘江南文商旅的融合圈’，把除商业之外的广美、十香园等文化资源以及晓港公园等生态资源充分融合起来，打造一个文商旅融合圈的样板区。”江南中街道办事处主任卢佳亮介绍，江南文商旅融合圈东起前进路、东晓南路，西至宝岗大道，北到南田路，南至昌岗路，环绕成一个“田”字形的集文化、商业、生态等几大元素的综合性商圈，面积约为3平方公里，涵盖江南中街、昌岗街两条街道。
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9. 1元起拍的法拍房，真是馅饼吗？
如今，一二手房地产市场有下行之势，买房捡漏的机会大增。同时，有人另辟蹊径，把目光投向了法拍房市场。据悉，法拍房起拍价和成交价都远低于市场，那么，这一类房产果真是大家想象的馅饼吗？有法律人士表示，法拍房关联一系列法律程序，要想真正成为这些房产的业主，恐怕并非易事，搞不好会“人财两空”。
1元起拍还需数万保障金
何为法拍房？即法院拍卖的房产，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
记者在阿里拍卖官方网站看到，目前广州的法拍房中，住宅用房就多达17597宗，商业用房、工业用房分别为6007宗和121宗。而且在众多的房源中，1元起拍的现象不少。
比如一套位于富力国际鞋业商贸中心1015房的物业，是一套34平方米的商业办公空间，起拍价仅需1元，每次加价2000元或整数倍。要参与拍卖还需缴纳3万元的保证金，交保证金只支持一笔付清，若没拍到将在竞拍截止后24小时内解冻退还。此外根据竞拍规定，拍卖成交后买受人须另付成交价5%的拍卖佣金及0.5%~1%的软件服务费。
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10. 企业月报｜房企销售拿地持续低迷，融资略有解封
合约销售
下行压力加剧 百强11月单月业绩同环比双降
核心观点
2021年11月，前100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较上月环比明显回落3.4%。受下半年市场持续降温的影响，11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。累计业绩来看，截至11月末百强房企销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%，累计业绩增速进一步放缓。
从企业表现来看，11月百强房企中8成房企同比降低，其中逾半数企业同比降幅超30%。38家典型上市房企11月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的房企数量较上月有明显增加至27家，年末去化压力较大。仅金地、越秀和雅居乐表现相对突出，单月业绩分别为170.8亿元，132.8亿元和120.1亿元，实现单月业绩同环比双增。
展望12月，随着企业冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段。长期来看，在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下，以销定投、稳健经营，提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。
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重庆楼市新闻TOP9
1. 门槛降低难阻土地市场颓势 民营房企继续“躺平”
12月2日，广州市第三轮集中供地落下帷幕。此次广州市共有17宗地块集中出让，其中13宗地块以底价成交，4宗流拍，成交总建面约226万平方米，成交金额约302.6亿元。至此，广州市2021年土拍正式宣告收官。据CRIC统计，2021年广州共计成交87宗涉宅地，总建面积约1502.48万平方米，成交总金额约1983亿元。其中，首批集中供地参与出让的48宗地块中，4宗达到封顶价进入摇号环节，6宗流拍。总成交价约906亿元；第二批集中供地共出让48宗地，成交23宗，成交总额超569亿元，流拍及延迟出让地块25宗。
在此之前，无锡、深圳、南京、苏州、福州等多个重点城市也先后完成了第三轮集中供地。总体来看，土地市场颓势未改。
【热点评析】
从目前重点城市第三轮土拍结果来看，“底价成交”“地方企业及国企兜底”的特征显著
从以上6个重点城市第三轮集中供地结果来看，“底价成交”、“地方企业及国企兜底”的特征显著，民营企业继续“躺平”。
具体来看，在第三轮集中供地中，无锡、深圳、南京、苏州、福州、广州底价成交的地块分别为17宗、35宗、23宗、16宗和13宗，底价成交地块占成交地块总数的比重分别为85%、63.6%、77.8%、92%、64%和100%。
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2. 多城出公积金新政 7地上调缴存基数下限
据不完全统计，日前，沈阳、长春、广州、济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川、合肥、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等17城发布公积金新政。多地上调缴存基数下限，广州、合肥灵活就业人员也可参加住房公积金缴存。
沿黄河8城公积金互认互贷
12月3日，沿黄河8城(济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川)召开黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议，住房公积金可异地互认互贷。
上述8城住房公积金中心主要负责人线上签署了战略合作协议，并就建立长效工作、信息共享应用、互认互贷、服务标准提升、政策研究和人才教*机制达成合作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示，公积金异地互认互贷，一般在城市群中比较多，符合城市群中的公积金使用规律和需求。但是类似沿黄8城公积金异地互认互贷，从地理或区域的范围看，其实比城市群的地域面积要更大。但其逻辑是类似的，即各城市间互相开放，促进公积金资源互通，有助于公积金资源更好流通，同时更好支持合理住房需求的释放。
严跃进预计，相关省份城市如地级市后续也会加入，对公积金制度完善和功能发挥等都有积极的作用。
7地上调缴存基数下限
梳理发现，12月起，广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等地均上调公积金缴存基数下限，公积金下限缴存金额得到提高。
具体来看，12月起，广州市住房公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元。
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3. 融资持续回暖 龙光、金地等优质民企融资获批
近日，房地产融资层面持续释放积极信号，房企融资环境回暖从“国家队”传导至优质民营房企。
12月5日，龙光集团和金地集团同时发布融资获批信息，龙光集团公司债发行申请已获监管批准，拟近期发行；金地集团尾款ABS已获取上交所无异议函，并拟于2022年初发行。
同时，消息显示，中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园地产集团有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、中海企业发展集团有限公司的中期票据注册申请。
而在更早之前，房企融资利好“解渴”的范围主要集中在招商蛇口以及保利发展等央国企。
业内人士指出，此次金地、龙光等优质民营房企融资顺利获批，标志着房地产行业融资利好范围扩容，释放强烈的信号意义。
民营房企融资“开闸”
今年第二季度以来，房企销售回款和融资现金快速走弱，房企资金链压力大幅提升。
据申万宏源研究统计，2021年第三季度房企融资现金流（取得借款+发行债券）3174 亿元，同比减少35.7%。这是自 2020年第四季度以来房企融资连续4个季度下行、连续3个季度为负，并创下历史新低。
现金流的紧缺导致违约、项目停工、信用下调等负面消息不断。
而随着房企融资端频现利好，这种情况正得到改善。
https://cq.leju.com/news/2021-12-06/08086873412672663373852.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
4. 首付分期重出江湖：部分楼盘首付低至10%
中新经纬12月4日电 (薛宇飞 实习生 黄官才华)楼市降温仍在持续。近日，中新经纬多方采访得知，为刺激销售，部分开发商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方几万元就能订下一套大三居。而为了让首付不足的客户买房，有的开发商还会主动提供“首付贷”。
多地频现首付分期
“首付最低一成”“首付39万起入席津门千万豪宅”……近来，一些低首付营销噱头出现在天津房地产市场，相比于之前动辄几十万甚至百余万元的首付款，如今的上车门槛可谓大幅走低。
正在销售的天津某项目，是天津市梅江板块的高端楼盘，均价约在4万元/平方米，以该项目最大户型230平方米计算，单套最高售价能达到900万元。但即使是这样的高端盘，也推出了首付分期。
当地一位房产经纪人告诉中新经纬，该项目最低可以先支付一成首付就能订房，以最小户型100平方米的两居室计算，首付只需39万元。该楼盘的一位置业顾问证实，“我们楼盘可以做首付分期，但需要向领导申请。资金紧张的客户可以先交10%首付款，余下的在三四个月内补齐。我们还需要了解客户的实际情况，首付款不能无限延期下去。
https://cq.leju.com/news/2021-12-06/07566873409761795427281.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
5. 清韵阶庭规划14、11、10号楼幢获得预售许可证
贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答
https://cq.leju.com/news/2021-12-06/12326873479102054321092.shtml
6. 中建瑜和城13、14号楼幢获得预售许可证
乐居买房讯 言鑫赫 12月6日，乐居买房获悉，中建瑜和城13号楼、14号楼获得预售许可证：渝住建委2021预字第1680号。
中建瑜和城14号楼1单元2-2-2详情：
中建瑜和城是中建信和地产重庆区域首发项目，项目坐落在重庆主城区李家沱组团，定位城市运动综合体，拥有别墅、高层住宅、公寓、写字楼、商业等产品；整个项目总占地238亩，建面约56万方，总体规划10高层住宅，7栋小高层，13栋叠拼别墅，2栋商务公寓，1栋写字楼，临街商业，独栋商业以及约4.1万方体育配套建筑将打造成为区域内体育主题活力社区；项目分为三期开发，一期由2栋3T6户高层住宅+1栋公寓+1栋写字楼+临街商业组成。三期地块由7栋小高层以及13栋舒适叠拼别墅+临街商业组成。
https://cq.leju.com/news/2021-12-06/12276873478022448859859.shtml
7. 荣盛华府2、7、4、6号楼幢获得预售许可证
贷款计算器贷款、税费，精准计算
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乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答
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8. 重庆富力城规划2
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9. 世茂璀璨天城10幢获得预售许可证
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乐居看房活动买房有你不孤单
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天津楼市新闻TOP8
1. 天津规范直管公产房屋管理 严格控制直管公产住宅分户
日前，市住房城乡建设委发布通知，规范直管公产房屋管理工作。通知明确了严格控制直管公产住宅分户，鼓励直管公产住宅进行并户，加强征收补偿管理等具体内容。
通知指出，严格控制直管公产住宅分户。自通知施行之日起，对直管公产住宅不再进行分户。通知施行之日前，人民法院已出具的生效离婚判决书、离婚调解书或者经民政局备案的协议离婚书（以离婚登记日期为准）明确进行分户的，可仍根据上述文书办理分户。鼓励直管公产住宅进行并户。自通知施行之日起，成套伙用直管公产住宅中，有两个或两个以上直管公产住宅房屋租赁合同，且承租人为同一人或者与其配偶分别承租的，在申请转让房屋使用权时，应当先并户再转让使用权。
此外，通知要求，加强征收补偿管理。直管公产房屋征收补偿方式由房屋承租人选择。住宅房屋承租人选择货币补偿的，市房管中心按照被征收房屋价值的5%收取产权补偿，承租人按照被征收房屋价值的95%取得补偿。
https://tj.leju.com/news/2021-12-06/11276873462768587290443.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
2. 韧性⑤
乐居财经 发自天津：近期随着年末的到来，房地产企业开始纷纷冲击年末的楼市，随着天津11月各大项目打出优惠战以来，也为市场激起了一层又一层的浪花，引发11月天津市场的销量相比9/10月份而言，成交量上有所好转，正当人们纷纷等待克而瑞11月排名出炉之际，朋友圈中，发布了龙湖的一张11月的成绩单，11月11亿
从目前市场而言，龙湖共计8个项目在天津市场在售，分别为龙湖天曜、龙湖天璞、龙湖九里晴川、龙湖双珑原著、龙湖春江悦茗、龙湖首创禧瑞郦城、龙湖雍鑫金科春江天玺、龙湖春江郦城。市场上透露的相关消息，龙湖在11月以滨海北塘的龙湖九里晴川项目签约销售超过200套。
龙湖的成绩，在天津市场一直是稳健，内敛并备受关注，龙湖于天津起步于2016年的天津海河教育园，是海河教育园区2.0时代的“品牌房企”，与此同时代的有鲁能、旭辉、仁恒等知名房企，也就是这些品牌房企拉起了这个板块未来5年的“明星效应”，如今看来，入住率逐渐成熟的海河教育园板块，俨然成为了天津环城中的佼佼者，而龙湖的社区更是成为了区域内的“网红社区”。
进军市区 梅江曜世
反观龙湖今年在天津的动作，可见一斑。
去年的12月末的一则天津梅江优质地块备受关注，由于梅江近20年来的“富人区”概念，以及其生态居住的优势，成为天津唯一的新城市化核心区。在人们的千呼万唤中该地块最终落子龙湖，引发了市场哗然，毕竟对于梅江这片热土而言，仅剩的地块着实越来越少，而在售的几个项目基本都是市场目前的高端豪宅，如融创全国的顶豪梅江壹号院，天津本地的顶豪格调初晴。
而龙湖则是这片“富人区”的顶豪第三子，也是龙湖进入天津5年后，第一次进入天津的环内板块，同时也是龙湖品牌在天津的“富人区”正式落子。在这片传奇的富人区中，龙湖也面对传统富人区的城市更新理念，拿出自己的“诚意”。
龙湖最终规划了高端住宅+龙湖天街+租赁住房+写字楼，并衔接区域内的地铁线路，打造多元业态的城市综合体，同时也是天津市区南部的首个TOD项目，继而打响了龙湖“进入津城”的终极变革。于此同时，龙湖深度参与了天津城市空间和服务的重构，多种功能性建设项目遍布天津城市的不同板块和区域之间，形成龙湖自有的服务体系。
https://tj.leju.com/news/2021-12-06/10026873441585477236480.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
3. 别错过 东方和府报价来了 户型面积89~143㎡
乐居买房12月06日消息，现有房源东方和府楼盘热卖中项目最新报价曝光，以下是该项目的最新介绍。
东方和府，位于东丽区张贵庄南侧居住区，西至跃进北路、南至惠山道，临近地铁2号线，4号线，9号线周边，隶属于津滨大道，6月26日上线。预估价格为约22500元/㎡左右，项目占地面积46666平方米，其中建筑面积达100499平方米，项目建筑类型多为板楼，多层，小高层，此楼盘为普通住宅，规划建设652户，毛坯交房，项目物业为天津市城投物业管理有限公司。
东方和府在售户型有89~143㎡平米
周边交通，有公交：368路、639路、42路、观光3路、860路、635路、916路；轻轨9号线张贵庄站下车步行即可到达
学校资源有，幼儿园：东丽一幼、东丽二幼； 中小学：张贵庄小学、天津滨海耀华学校、东丽中学； 大学：天津民航大学
周边景观，有暂无资料
截止目前最新统计东丽区共计27个楼盘热卖中，均价17576元/㎡。
如需了解该楼盘更多信息欢迎拨打乐居买房电话（400-606-6969 77088）进行咨询。
https://tj.leju.com/news/2021-12-06/12126873474083749934224.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
4. 改善盘 中建展望最新价格公布 引领您的舒适生活
乐居买房速报，现有项目中建展望热卖中楼盘最新价格来啦，预购从速。以下是楼盘的最新介绍。
中建展望，地处天津市津南区文沽道与国欣路交口，隶属于国展西，7月24日上线。价格约约22000元/㎡，楼盘规划占地面积约为63974.2平方米，总建筑面积为143158.72平方米，楼盘建筑类型以小高层，洋房为主，项目为普通住宅，规划建设1010户，毛坯、装修交房，车位数为1203，车位配比1:1.18。
中建展望主推82~136㎡平米户型，阳光是家中常来的早客，舒适温暖随时为你驻留； 清风随行送来自然芬芳,流畅动线更懂起居习惯； 强大收纳藏起琐碎,物品井并有条，家务不是难题； 洗厕浴互不打扰，告别晨起早高峰，生活高效舒适； 约26平一体化空间，家人团聚、老友相约应对自如； 幸福一步到位，给二人世界小甜蜜,给三口之家大欢喜。
周边交通有，天津国家会展中心西，处天津大道国达环路与文沽道交口，距地铁一号线洪泥河东站约五百米，可换乘除9号线以外所有地铁线。周边拥享由天津大道、国展大道、津沽公路及外环线、宁静高速、张满庄路组成的三横三纵醇熟路网。
配套商业资源有，临近永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等多个大型购物广场，且未来国展西区域内自有47万方商业配套，规模相当于两个“万象城”、三个“永旺”，复合式商业街区尽显现代生活气息。
周边景观，有背靠洪泥河，临近海河，享一线双河景观。
截止目前津南区共计39个项目面市开售，均价15409元/㎡。
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5. 品牌地产 龙湖天曜均价确定
乐居买房讯，现有房源龙湖天曜热卖中项目最新报价出炉，预购从速。以下是楼盘的有关信息。
龙湖天曜，位于天津梅江紫金山路与梅江道交口西南侧，临近地铁10号线沿线，隶属于梅江，7月1日上线。预估价格为约43000元/㎡左右，项目占地面积为28000平方米，建筑面积为70000平方米，小区建筑类型主要为板楼，小高层，高层，项目为普通住宅，装修交房，共有534个车位，车位配比约为1:1.84，此小区物业由龙湖物业管理。
龙湖天曜楼盘在售户型为143~230㎡平米
配套学校，有龙湖天曜项目周边学校配套完善。幼儿园有：包括格林国际幼儿园、华兰国际幼稚园、华夏未来梅江湾国际幼稚园、星苑双语艺术幼儿园、华夏美天幼儿园等多所知名幼儿园。中小学包括有：富力中学、梅江中学等多所学校，设施齐全。
周边医疗资源，有 楼盘位置坐落在：梅江紫金山路与梅江道交口西南侧。医院设施完善。包含多家三级甲级医院及社区卫生医院。
https://tj.leju.com/news/2021-12-06/12046873472068957287952.shtml"
6. 重磅 保利云禧最新价格来袭
乐居买房消息，今有房源保利云禧已对外出售楼盘报价确定，敬请期待。以下是此项目的相关介绍。
保利云禧，坐落于南开区迎水道100号（南开区南开大学迎水道校区旧址），靠近地铁3号线，6号线沿线，1月19日启售。价格大概在约40000元/㎡起左右，楼盘规划占地面积约为49000平方米，建筑面积为179600平方米，小区建筑类型以板楼为主，此项目为普通住宅，规划建设1072户，毛坯交付，车位数为1066，车位配比约1:1.3。
保利云禧楼盘主推88~143㎡平米户型，建面约103平米三室两厅两卫，户型格局方正，南北通透，三面沐阳，约9.3米超大面宽，星级主卧，私享套间，明厨设计，餐厨一体 延展空间，灵活多用，双卫配置，便捷私密
楼盘周边有，地铁上盖3号线王顶堤站，距离6号线红桥南路站800米，临近快速路简阳路，公交站：王顶堤，迎水北里，迎水西里。
配套医疗有，一中心医院，中医一附属医院
配套景观有，距离项目1.5公里有津门十景的水上公园，1.7公里有市区最大的湿地公园-水西公园，2公里位置有市区最具有特色的山水公园-南翠屏公园
截止目前为止南开区共有14个楼盘出售中，均价44925元/㎡。
乐居买房（400-606-6969 13856）欢迎您致电洽谈，我们将竭尽所能，为您提供优质的产品与服务。
https://tj.leju.com/news/2021-12-06/11446873467036690068839.shtml"
7. 天津宝坻区天津宝坻吾悦广场报价出炉 均价约12000元/㎡
乐居买房速报，今有天津宝坻吾悦广场正在热卖中项目价格确定，敬请关注。以下是该楼盘的最新信息。
天津宝坻吾悦广场，坐落于潮阳大道与钰华街交叉口西南侧，1月1日上线。价格为约12000元/㎡左右，项目建筑类型多为板楼，该楼盘为普通住宅，毛坯交付。
截止目前最新统计宝坻区共有30个项目正在热销中，均价10618元/㎡。
其他相关信息敬请关注。欢迎来电垂询乐居买房400-606-6969 71736。
https://tj.leju.com/news/2021-12-06/11186873460487674443507.shtml"
8. 号外号外！天津宝坻吾悦广场于2021年11月26日新获预售证 准售面积为9721.08㎡
据悉，天津宝坻吾悦广场预售证新鲜出炉。预售证号为2021-1438，准售面积为9721.08，物业类型为普通住宅。
根据项目介绍，该楼盘由天津市新城万博房地产开发有限公司开发，最终交房时以毛坯交付。
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https://tj.leju.com/news/2021-12-06/11026873456464342856761.shtml" |
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发表于 2023-3-5 08:37:23
