“北京共管”，抄底北三县房产时机到了吗

白素

北三县的房价要大涨了？
前几天，发改委发布了一则答记者问，主要内容是《推动北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市一体化高质量发展》。其中，提出了“四统一”：统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。
通知刚发出来，很多人马上就高潮了，多年梦想变现实，北三县大跨步并入北京，房价要大涨了！
但凡有点头脑，稍微思考一下，就不会有这种天真的幻想。
2020年，发改委就发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，要求两地“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”。
时隔三年，口号又一次喊响，就连通知里的文字都没有太大的变化。
去年，廊坊发通知说取消北三县的住房限售年限，也有一堆人欢欣鼓舞，大步杀过去买房。
环京就是环京，不可能变成北京。
过去三年，一次次的封闭早反复证明了这一点。
所以，不要幻想这次有什么实质性的改变，想都不用想。
就在昨天，还有粉丝问燕郊的房价会不会涨。
这个问题，在之前的文章里，我已经谈过了，今天再重复一下。
先来看一个问题，为什么很多北京人喜欢跑到北三县去买房呢？大致有这几个原因：
其一，自认为掌握了降维打击的财富升阶密码。
一线城市房价上涨更早，人们也很早就见识了房价上涨的恐怖威力。
辛辛苦苦搬砖十年，身家升值还不如房价上涨来得快。只要买了房，之后什么也不用做，房价上涨就会带来财富增值、身家大涨。
过去近二十年，楼市买房，是中国最大的造富机会。
获利的一线城市居民，认为掌握了财富工具，打开了升阶密码。于是，他们在北京周边的环京地区开始“降维打击”。
降维的目标确实达到了，只不过方向反了。
北三县房价暴跌，情况惨烈。
环京的开发商，实现了对一线居民的升维打击。
其二，老破小的PTSD，低价买新房是王道。
北京，尤其核心区域，居住条件非常差。大量的北京人口，住在老破小、老破大里，眼睛天天被老破小区的环境污染，居住环境下限很高、上限很低。
当一个被北京老破小、老破大困住的人，放眼环京，遍地白菜价的新房，心底有个声音在喊叫：买下来，买下来，买下来。
每个经历老破小荼毒的北京居民，都有一颗购买豪宅的心。
豪宅梦想，就在环京实现了。
其三，环京楼市喝汤。
房价也有溢出效应，当北京房价涨的太高了，距离最近的环京地区，理论上说，房价也会随之上涨。
北京楼市房价上涨，大家可以吃肉；环京楼市，至少可以喝到一口肉汤吧。多么朴实无华的思维。
可惜现实很骨感，很冰冷。
17年至今，环京楼市坑了大量投资客。来自其他一线、二线城市的投资客，本着降维打击的心，结果被反向收割，成了环京楼市的韭菜。
别幻想太多一体化的美好前景了，先把检查站外移实现了吧。
如果是以下几种情况，千万不要去北三县买房，幻想抄底。
其一，北三县不适合有北京购房资格或即将有北京购房资格的刚需。
作为刚需，如果已经或即将有了北京购房资格，首选依然是北京，而非北三县。那些铁了心要缴纳五年社保获得北京购房资格的人，北三县也不必选。
其二，首房首贷资格不要浪费在北三县。
对于计划在北京获取购房资格买房的人，首房首贷资格异常珍贵，没有必要浪费在北三县。如果不用按揭贷款，全款1-200万在北三县买房，就更没必要。有这资金做首付，完全可以在北京买房了。
其三、大体量资金不适合买北三县。
如果资金体量大，买北三县房产，低总价、大批量，管理难度大。远不如在帝都想办法买套大标的，降低管理成本。
哪类人适合买北三县呢？未来很长时间确定不会在北京买房的北漂刚需，为了有个居住的地方，买北三县可进可退。