地产 等待金九银十

絲絲

闽系地产商里少见的硬汉中骏今天的日子不太好过，其境内债券价格午后大幅跳水，原因是传说中骏正在劝阻“20中骏03”的债券持有人放弃10月的回收，这笔债务总规模20亿，25年到期。临收盘，这只债券价格反弹，价格修复了不少。
另一传言就是说疑似信托出了问题。
这也引发了中骏还能挺多久/下一个会不会是中骏的议论。

好在中骏今年已经没有需要兑付美金的美元债了，最近的到期一笔也是明年4月。

菠萝包觉得，现在整个行业销售乏力，中骏的土储也很一般，调控至今，就算没躺平的，日子也不好过，根据中报，中骏上半年买地只花了5亿，而且净现金流是负数。并且在12月还有约13亿ABS到期。

这种情况下，中骏选择尝试说服投资者不回售是再合理不过的，市场最初的反应有些过激了。

别再说什么需要秀肌肉这种话，民企现在食不果腹瘦骨嶙峋，哪还有什么肌肉可秀，吃饱饭是第一位。

后续走势，不排除中骏拿些好资产出来做增信，然后成功劝阻投资者回手机。



昨天开始传SBLC发行被限制的传言，甚至某五朵金花民企，因为传言浙商新发SBLC的事被指导了，而今年浙商助力房企发行SBLC债的数量颇丰，看到DMI的统计说有11笔。

目前还不知道背后的原因，但如果这个传言被证实，无疑又将对地产乃至城投发债市场造成进一步冲击。



今天下午召开了某个重要会议的第二十七次会议，新闻联播做了专题报道，菠萝包留意了下，报道时长接近8分钟。

会议中一个重大议题就是推进农村集体经营性建设用地入市改革，试点县（市、区），推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。
这个意义非常重大，甚至可能改变现有游戏规则，将对未来几年的农村、城市建设发展产生深远影响。



地产圈一直有金九银十一说，但在强调控下，已经两年没有出现了。
根据华安证券的统计上周新房成交：成交面积同比-18.5%，环比+10.1%本周（8.26-9.2），重点跟踪的32城一手房成交面积合计约302万方，同比-18.5%，环比+10.1%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积71万方，同比-19.6%、环比-6.0%；二线（14城）一手房合计成交面积162万方，同比-21.2%、环比+15.6%。
二手房成交：成交面积同比-17.6%，环比-1.1%成交面积：本周（8.26-9.2），重点跟踪的16城二手房成交面积合计约107万方，同比-17.6%，环比-1.1%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积33万方，同比-5.5%、环比-1.3%；二线（8城）二手房合计成交面积47万方，同比+1.2%、环比+9.0%。
从8月最后一周表现来看，销售在企稳。但贯穿整个8月，房产销售市场在8月仍处于筑底过程中，市场信心不够稳固，购房者对房价下行预期依旧强烈。
每个人都在心里问，金九银十，这次会如期而至吗？

码字的时候，QQ音乐播放器里放着韩磊版本的《等待》
我為什麼 還在等待
我不知道 為何仍這樣痴情
明知輝煌 過後是黯淡
仍期待著 把一切從頭來過