汇率6.92！房地产泡沫，大势已去

清洁生产审核师

离岸人民币兑美元的汇率，被拉回了6.92，基本上可以认为2023年央行大概率不会放水了。
只要不放水，房地产泡沫就会继续破裂。



拉汇率是需要钱的，不是随随便便就可以拉升的。

下图还是俄罗斯卢布的走势，最近兑美元开始了贬值。



下个月，卢布应该还将继续贬值。
可以说，俄罗斯也想拉汇率，但是奈何没钱。
我们回顾上世纪90年代的海南房地产泡沫，当时泡沫起来后，国家收紧银根把泡沫戳破了，一直收紧银根到2001年中国加入WTO之后。
要是当年突然放水的话，海南岛90年代的房地产泡沫就会破裂后死灰复燃，然后报复性上涨。
90年代，朱相要下一盘大棋：让中国顺利加入WTO，成为世界工厂。

上世纪整个80年代，物价都是疯涨，放水非常严重。80年代最著名的是物价闯关。




80年代末，90年代初，苏东剧变。
这个背景下，打压通胀变得非常重要。

1992年是重要的南巡讲话。




货币政策要立威，就必须杀鸡儆猴。
海南房地产泡沫，就是90年代被杀掉的鸡，进而让人民币得以渡过1997/1998的东南亚金融危机，最终中国顺顺利利在2001年加入WTO，接替东南亚成为世界工厂。
90年代，亚洲四小虎：东南亚几个小国。






注意看朱总理的履历，法币金圆券滥发的年代，朱总理在清华大学读书。

90年代中期他兼任中国人民银行行长。

接下来，2023-2025年，保汇率将是最重要的。现如今的房地产泡沫，会跟90年代的海南房地产泡沫一样，在货币政策收紧时破裂。
美联储的暴力加息，就是一次美元的渡劫。美股的泡沫已经在破裂了。
现在的房地产泡沫，其实是没得救了。




阿里法拍上，海南省的正在和即将法拍的法拍房数量是20页。
其实，全国法拍房数量非常多，整个2023年都不一定能消化掉。

而且，2023年又会有新的法拍房出现。

2022年硬扛的高杠杆炒房客，会发现2023年房子更加难卖。很多有买房需求的人都会去法拍房挑挑拣拣。

有些专门炒法拍房的，就是捡漏法拍房，买下后转手卖给不敢买法拍房的人，赚个几十万，几百万差价。






像海南省这些已经结束法拍的法拍房，都零人报名的流拍。

我看它好像第21页都是零人报名，都流拍了。








这套海南的复式大户型，150万二拍拍卖掉了，含公摊217平米，不含公摊169平米。就是说，扣除公摊都跌破1万每平了，而且是精装修。



而且还能看海。如上地图，这个地方边上有个像港湾那样的内海，不会像外海那样大风大浪。



其实，对于东北人来说，海南哪边都一样。




四十多万的房子，零人报名，流拍了。






121平米，差不多三四千每平。
海南某地：3000-4000每平。




这个价位，应该属于泡沫破裂了。
实际上，楼市真正的刚需，只有：炒房客。

炒房客，首先要有房。有房才能炒房。
自住的，不存在刚需。租房也可以过日子。房租涨得难受，可以换城市，可以回村。

回村之后，就不再是城里的刚需了。

但是，炒房客一定要有房，才能炒房。这个就是最大的刚需。

2023年，应该就是高杠杆炒房客大批量爆仓的年份。
熬过了2022年，坚持住了，没有断供！终于，倒在了2023年。
部分高杠杆炒房客咬紧牙关死扛的这套房，2023年末-2024年初就能在阿里法拍上看到了。
这个就好比，一定要60万彩礼，最后在会所300块点到了她。

大舍装饰工程有限公司

我喜欢你最后一句话

超人哥哥

一定要60万彩礼，最后在会所300块点到了她。

威丶耗子

要60万彩礼的在会所怎么也得要500[飙泪笑]

无上正等正觉

60万%300=2000=7年

不发评论

精辟啊。炒房客才是真正的刚需。这道理，有些人不明白啊。他们还以为刚需不会流动，只能像大树一样活在一个地方呢。

靓儿

真的假的[思考]

太公望

后面汇率会跌到7以上吗

闲着玩

没有可能再吸一口，最后一口？

大贱猫

2023的汇率一般来看是会升到6.2附近