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北京楼市:阳康之后,市场发生了什么…???

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发表于 2023-1-12 12:28:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
买房问题可私信提问
大家还记得上个月月初的时候,我说过什么吗?
12月9日那篇文章,“政策悄悄在转向,买房窗口期到了”。内容大致是随着“新十条”的发布,我们结束三年的疫情生活,开始了新的经济活动、跨省可以流动了、境外放开了,利好政策频出,高层传递了积极信号,“三箭齐发”,全力拼经济。作为首都的北京,政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,理所当然北京的房产标地物也是最有价值的,北京不需要政策的大放水,市场自然就能“自转”,所以当时我提到了,年前有合适的可以买了,但是也提醒过大家一定要注意“分化问题”,不能闭着眼睛什么都要买。
12月16日那篇文章,“阴阳”两重天,购房者开始迷茫?这篇大致是记录了北京疫情的情况,以及当下购房者的情绪(迷茫、焦虑),这个期间北京正在经历疫情感染的高峰,很多人都阳了,我也阳了,当时北京各单位的到岗是20%-30%左右,大家都不敢出门,对放开后疫情的来袭没有充分的了解和准备,所以使得很多人对未来的生活以及市场看不懂,“人在病的时候,情绪是负面的”,消极的情绪自然会影响购房者的心理,当时我提出:情绪不能悲观,一定要多关注市场、关注小区、关注目标房源,择机出手;这已经是最差的一年了,而北京的房价并没有出现大幅下降;国务院再次重提“房地产是国民经济的支柱产业”;所以,我们要看到困难中潜藏着的机会,“别人恐慌,我贪婪”。
这是当时的预测和判断,就像当时2020年的时候,我同样也预测过,楼市会迎来一轮普涨,一线城市会反弹,现在再一次现在被印证了......
再后来,大部人都阳康了,北京慢慢地恢复了生活和工作节奏,商场有了人气,公园多了嬉闹,路上多了行人和车辆,市场的信心也开始恢复了......
接下来就出现了,这几天有粉丝跟我说,现在的卖家都这么牛吗?都谈好了,就是不签合同,说要回去再和家人商量一下,明天再签约,结果明天就涨价了;还有的,同时有几个买家约谈一套房子的情况;也有的,业主说年前不考虑了,年后再说;还有的是以前明明可以砍50万,现在只能砍20万了,类似于这样的情况,最近确实不少。
最近的成交量的确活跃了,优质板块的核心小区以及学区房区域,一些明显感觉性价比不错的房子,率先成交了,捡漏和笋盘不多了。
依然是那句话,“别人恐慌,我贪婪,别人贪婪,我恐慌”。
对于房地产行业,大的方向是,黄金白银时候已经过去了,普涨时候结束 ,接下来进入了青铜时代!香帅老师说:中国GDP增长和房地产行业之间的关系,有点像老子和不受待见的儿子,又有点像相处了几十年,闹离婚的夫妻,牵扯太多,想要了断,去被迫没完没了地藕断丝连。
这段话一语戳破,揭露了房地产市场与经济市场的关系,不是一个单独的个体,而是一个整体,房地产行业的确存在有很多问题,但是需要我们拿出长期的有效机制,而不能短、频、快,一棒子打死,至少到目前为止,没有任何一个行业能代替房地产在经济中的地位,所以房地产还是要被重视,只是没有以前活得那么潇洒了,毕竟“盛年不重来,一日难再晨”。正是如此,所以带来了市场严重分化的时代,怎么买?买什么?什么时候买?对购房者自身的判断要求很高,一步走错,步步错,每一个择决背后都是一个家庭以及几代人努力得来的财富积累,所以试错的代价会很大。
过去通过房产实现财富自由的人,都是赶上了时代的风口浪尖,而现在则是考验你智慧的时候了,需要“深、耕、细、作”。
包括我自己在内,在这个行业经历了十几年,见证了行业的发展历程,也投资了很多,给出每一位粉丝的建议和方案,看似沟通只有一小时,看似回复只有一段文字,看似只是一篇文章,但这都是我过往十几年曾经失败的、成功的经验的浓缩,所以对你的价值由此可见......
最后,针对近期的市场以及明年的市场做个总结,同时给大家几点建议:
1.近期的市场是疫情之后囤积的需求的一个集中释放,通过近大半年的房源库存累积,沉淀了很多笋盘,同时叠加楼市频出的暖风,疫情的释然,所以迎来了一波成交。
2.明年的市场,明年是全力拼经济的一年,政策层面需要加大力度支持,才能让瘫痪的市场走出阴霾,对于房地产市场而言也是如此。同时,我认为北京市场不太可能出现很松的政策,主要是因为北京不需要很强的政策刺激,市场也能自转。
3.对于目前手里有资金的粉丝,我建议现在可以出手了。
4.对于置换的粉丝,我建议趁着现在这波市场,把房子尽快卖出去,好挑选下一个目标。
5.在置换顺序上,建议可以先买后卖,谈周期
还是不知道如何操作的,点击开头像“私信”提问
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