北京楼市：阳康之后，市场发生了什么…？？？

王道顺

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
买房问题可私信提问
大家还记得上个月月初的时候，我说过什么吗？
12月9日那篇文章，“政策悄悄在转向，买房窗口期到了”。内容大致是随着“新十条”的发布，我们结束三年的疫情生活，开始了新的经济活动、跨省可以流动了、境外放开了，利好政策频出，高层传递了积极信号，“三箭齐发”，全力拼经济。作为首都的北京，政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，理所当然北京的房产标地物也是最有价值的，北京不需要政策的大放水，市场自然就能“自转”，所以当时我提到了，年前有合适的可以买了，但是也提醒过大家一定要注意“分化问题”，不能闭着眼睛什么都要买。
12月16日那篇文章，“阴阳”两重天，购房者开始迷茫？这篇大致是记录了北京疫情的情况，以及当下购房者的情绪（迷茫、焦虑），这个期间北京正在经历疫情感染的高峰，很多人都阳了，我也阳了，当时北京各单位的到岗是20%-30%左右，大家都不敢出门，对放开后疫情的来袭没有充分的了解和准备，所以使得很多人对未来的生活以及市场看不懂，“人在病的时候，情绪是负面的”，消极的情绪自然会影响购房者的心理，当时我提出：情绪不能悲观，一定要多关注市场、关注小区、关注目标房源，择机出手；这已经是最差的一年了，而北京的房价并没有出现大幅下降；国务院再次重提“房地产是国民经济的支柱产业”；所以，我们要看到困难中潜藏着的机会，“别人恐慌，我贪婪”。
这是当时的预测和判断，就像当时2020年的时候，我同样也预测过，楼市会迎来一轮普涨，一线城市会反弹，现在再一次现在被印证了......
再后来，大部人都阳康了，北京慢慢地恢复了生活和工作节奏，商场有了人气，公园多了嬉闹，路上多了行人和车辆，市场的信心也开始恢复了......
接下来就出现了，这几天有粉丝跟我说，现在的卖家都这么牛吗？都谈好了，就是不签合同，说要回去再和家人商量一下，明天再签约，结果明天就涨价了；还有的，同时有几个买家约谈一套房子的情况；也有的，业主说年前不考虑了，年后再说；还有的是以前明明可以砍50万，现在只能砍20万了，类似于这样的情况，最近确实不少。
最近的成交量的确活跃了，优质板块的核心小区以及学区房区域，一些明显感觉性价比不错的房子，率先成交了，捡漏和笋盘不多了。
依然是那句话，“别人恐慌，我贪婪，别人贪婪，我恐慌”。
对于房地产行业，大的方向是，黄金白银时候已经过去了，普涨时候结束 ，接下来进入了青铜时代！香帅老师说：中国GDP增长和房地产行业之间的关系，有点像老子和不受待见的儿子，又有点像相处了几十年，闹离婚的夫妻，牵扯太多，想要了断，去被迫没完没了地藕断丝连。
这段话一语戳破，揭露了房地产市场与经济市场的关系，不是一个单独的个体，而是一个整体，房地产行业的确存在有很多问题，但是需要我们拿出长期的有效机制，而不能短、频、快，一棒子打死，至少到目前为止，没有任何一个行业能代替房地产在经济中的地位，所以房地产还是要被重视，只是没有以前活得那么潇洒了，毕竟“盛年不重来，一日难再晨”。正是如此，所以带来了市场严重分化的时代，怎么买？买什么？什么时候买？对购房者自身的判断要求很高，一步走错，步步错，每一个择决背后都是一个家庭以及几代人努力得来的财富积累，所以试错的代价会很大。
过去通过房产实现财富自由的人，都是赶上了时代的风口浪尖，而现在则是考验你智慧的时候了，需要“深、耕、细、作”。
包括我自己在内，在这个行业经历了十几年，见证了行业的发展历程，也投资了很多，给出每一位粉丝的建议和方案，看似沟通只有一小时，看似回复只有一段文字，看似只是一篇文章，但这都是我过往十几年曾经失败的、成功的经验的浓缩，所以对你的价值由此可见......
最后，针对近期的市场以及明年的市场做个总结，同时给大家几点建议：
1.近期的市场是疫情之后囤积的需求的一个集中释放，通过近大半年的房源库存累积，沉淀了很多笋盘，同时叠加楼市频出的暖风，疫情的释然，所以迎来了一波成交。
2.明年的市场，明年是全力拼经济的一年，政策层面需要加大力度支持，才能让瘫痪的市场走出阴霾，对于房地产市场而言也是如此。同时，我认为北京市场不太可能出现很松的政策，主要是因为北京不需要很强的政策刺激，市场也能自转。
3.对于目前手里有资金的粉丝，我建议现在可以出手了。
4.对于置换的粉丝，我建议趁着现在这波市场，把房子尽快卖出去，好挑选下一个目标。
5.在置换顺序上，建议可以先买后卖，谈周期
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