透过高层会议来看明年房价会大涨吗

身后的我

呐～你们要的分段，我修改了一下，现在有段落了。


五道口老实人我想说：中央经济工作会议第五条主要讲的就是房地产。房产政策的变化就是提出了房住不炒，因城施策，支持刚需和改善性住房需求，解决好新市民、青年人的住房问题，探索长租房市场建设，这是它的表述。
       前几天，六大行向17家房企提供了授信额度超一点二万亿，然后包括碧桂园与三大国有银行签订协议等等等等，即使是输血的话呢，它是供给方，供给端，那么从需求端角度来看的话呢，我们房地产的预期和信心上是在历史低谷的，那好处就是它可以稳定楼市，稳财政，至少不会让这些房企直接倒下，然后造成很多烂尾，引发社会的这种安全和不稳定的现象，对于稳财政是有帮助的。
        为什么说是历史低谷呢，因为我们家庭债务占国内生产总值的比重是非常高的，这个指标呢，它衡量的是一个宏观的杠杆率，大家要清楚。
        然后在前几天的证监会也提到了允许符合条件的房企重组上市，恢复上市房企再融资，这种做法呢，也让大家觉得好像这个房地产又虎躯一震啊，又要像15、16年那样拼命拉房地产了，实际上，它是把风险是转嫁给了股民，在历史上，我们股票涨的时候，其实房价是不涨的，然后房价涨的时候，股市不涨。通过这种方式，如果有优质的房企重组上市的话，他是从股票市场里头去拿钱，这是一个变化。
        那么刘鹤呢，在12月15号，也就是中央经济工作会议啊召开的这个过程当中，提到的房地产是国民经济的支柱产业，很多人呢尤其是房产中介，就拿出来这个事儿，觉得我们房地产是不是要复兴啊，但是看到工作会议提的叫房住不炒，但是好处是什么呢？叫因城施策，大家可以关注一下，通常在希望房地产按照价值规律增长的时候呢，其实提到的叫因城施策，因城施策，就相当于是八仙过海，各显神通，地方政府呢，来根据他们自己的实际情况来制定各种各样的政策，但是这里头提到的就是刚性和改善性住房需求啊，也是我们就是，三四线往一二线流动的，是需要有这样的窗口的，那么解决好市民、青年人的住房问题，长租房的市场建设。就是给我们提到了一个就是我们的房地产的发展模式上，所以刘鹤即便这么提的话呢，他也是稳信心，而非放水楼市啊，要清楚这点啊。
        然后后来呢，中央财办又提到了，说要认识房地产的重要性，释放住房消费潜力啊，这个100%，基本上我觉得啊，明年的核心区域就是人口流入地方的房价呢，实际上是有恢复上涨的可能的，在房地产的发展新模式上呢，这个中央经济工作会议也提到了，我觉得就是按照我们当时学的香港地区的这个房地产发展模式的话呢，要恢复30%的房子应该是保障性住房，70%是商品房，那97年98年的时候呢，我们是把房子一股脑都转成了商品房，这种是不符合我们现实这个生活的需要的啊，确实需要有一些保障性租赁房，能够满足三四线的人口进入一二线啊，农村进城的这样一个需求的。在房地产后续方面，有了更多的延伸，就是农村，就是在农村进城消化一部分库存，就是体现于经济。那么在一二线人口地方呢，因为它是从三四线流入的，所以一二线的房价呢，也会有一个分化，大概是这样一个状态。


五道口老实人我想说：中国过去20年的高速发展，是寅吃卯粮式的大发展，未来20年，很可能是还债的20年。人口红利就是干活的人多，吃饭的人少。之前计划生育一胎化后，基本上都可以实现双职工，接送娃、寒暑假让老的帮忙弄弄。这样就能解放了劳动力。只不过未来，大家看看这个人口出生率就明白了。人口增长率几乎为0了，现在其实已经负增长了。一胎化初期能支撑起高房价，但是末期就不行了，前面双方父母加上小两口六个钱包供养房子，后期就是两个钱包供养六个人再加上小两口的孩子，要养活的人就更多了。
        房地产，其他国家是收房产税，一年房价的1-3%。我们国家是土地出让金，约占房价的70%。区别是什么？房产税是每年收，出让金是一次性收。出让金的好处是，你在城市化初期就能收到天量的税款，再拿这些税款去做基建、扶持产业、发公务员工资。缺点是城市化末期后劲不足，因为买得起房的都有房了呀，城里没房的那些人榨干了也买不起房了呀。所以现在开始急了，没人买房就收不到出让金。但如果现在收房产税，那房价肯定会暴跌。
        我国为啥以小高层住宅为主，外国都是以独户为主。因为小高层能住更多的人，也意味着同样修那么多的马路、轨道交通、学校、医院，小高层模式能覆盖到更多人群，所以人均投入就少了很多，所以一开始就有更多的钱，去做基建、扶持产业、发公务员工资。但是小高层房屋一般都是50-70年寿命。未来这些老小区的房子不管拆迁还是修修补补都是问题。
        再就是高强度工作、较低的工资收入，一开始用起来是很爽啊，我们用工成本低，商品便宜，外国人赶紧买买买。但问题是，你就开那么点工资，给那么一点休息时间，还有那么高的房价，国人消费欲望全抹平了呀。经济三驾马车，消费萎靡，投资到头，唯一指望的出口被外国人把握了，所以外国一加税后有多少企业搬到东南亚了。
        都知道我国储蓄率极高，但老百姓为什么拼命存钱？因为社会保障程度低啊，谁也不想万一发生点意外就因此致贫了，所以就算不停的存钱，不敢消费。所以对国家来说，一开始你爽到了，我投入到社会保障上的钱不多，可以把更多的钱搞投资。但是后期就惨了呀，你的消费能力瘸腿了，民众拼命存着钱不花，你不花钱，政府就收不到税了呀，经济像一潭死水一样没有了流动性。
       目前人均GDP 1万美元左右的国家，我们的出生率是最低的，社会保障程度是最低的，房价收入比是最高的。一个最现实的问题，50、60年代，除了那3年，每年人口出生都是2000万+，现在出生人口是1000万不到了。每年2000万人退休，只有1000万新增交社保的人，你说这个退休金怎么发？以后那就是纯纯的会慢慢变成1个人养2个人的节奏。更何况21年的1000万有多少水分？以后会不会变成800万、600万？
       再有500强企业里面，中国有多少是窝里横的国企？能出海挣外国人钱的有多少？中国外汇储备是高，3.2万亿。但是中国出口前10的企业，2家是两桶油，1家是华为，其他全是台资、美资企业。说不好听一点，这3.2万亿其中大部分都是给外资备着的，他们要离开中国就得给他们的。而且小老百姓设置个5万美金的外汇额度，还有一些资本家国内贷款还美元债，多少个零的资产就转国外去了。


   最后至于很多卖房中介喊的明年房价大涨，五道口老实人我想说：地产长期看生育率，你看，万科刚喊完房价要涨就裁员了。

聊谁谁死

说的真好，反正不买~~

强云飘飘

费了好大劲，才看完！
亲，自然段的概念懂不懂？
为什么要分段，怎么分段，小学就开始学了，不知道您学了个啥？
貌似是录音的哦~拜托发之前整理一下呀！

日子总有顺逆流

太高深了，看不懂

翟华养

个人认为讲得很好。

吉伽乍得

60后每年出生的2000万，现在可能只有200万领退休金，但60后的孩子80后1500有可能有1000万再缴纳社保，还行。等80后退休了，1000万领退休金的，可能当时只有700万人缴纳社保。

风雨和云

没想到知乎也能看到您，抖音上关注你了

江帆

讲得很好[赞同]

一鑫航

所以分段分行犯法是吧[吃瓜][吃瓜]

陌生到不认识

太影响阅读了，不然不至于这么少的赞[飙泪笑]