地产工作十年经验独家为你整理买房必问问题！！

飞天凤凰

我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入职场这片蓝色海洋的小伙伴们。
如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈
引言
Y学长地产求生指南
本专题为Y学长和伙伴们的深度知识分享~
越来越多的同学向Y学长反馈希望能够获得面试过程中的全程陪伴和助力，Y学长推出全新陪跑计划啦~为保障服务质量，名额限量开放，需要的同学及时预约哈~
Y学长服务范围：地产、咨询公司、公务员、教师招考、设计院、施工单位。

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作为初入社会的新人，购房一直是大家所头疼的，如何绕开销售的套路，买到真正优质的房子，在地产深耕多年的Y学长整理以下必问销售买房问题，快收藏吧~
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问题汇总

小区建筑方面？


1.     大门在哪里？
2.     小区有围栏吗？楼下有底商吗？
3.     消防箱在哪里？
4.     可以有cad图纸吗？
5.     全部是装配式，没有模板吗？装配率多少
6.     哪里是东边套，哪里是西边套？鸟勘图哪边是西边和东边？
7.     房票楼栋是哪几栋？
8.     阳台面向哪里?
9.     腰线层？设备层？槽钢层？17楼空出来的那一层做什么？
10.   上次去工地有个南埔居委会是在腰线层哪里？

小区数据方面？

11.   五证公示在哪里？设计院哪家？施工单位哪家？
12.   公摊面积多少？得房率多少？车位配比多少？容积率多少？楼间距多少？绿化率多少？
13.   备案价多少？

买房筹备方面？

14.   按揭需要准备哪些材料？
15.   首付比例多少？为什么组合贷比例较高？
16.   合作银行哪几家，哪家利率最低？
17.   付款节点是什么？
18.   贷款如果没有通过定金是否可退？
19.   征信怎么打？要提前多久？花呗会影响征信吗？
20.   公积金每月冲抵只能1个人的吗？