北京楼市：买房逻辑，简单高效！

好大的猫

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，龙博苑二区的5层两居，和旗胜家园的顶层两居怎么选，价格上，龙博二的比旗胜便宜十五万。从保值增值性来看
回答：你好，选择龙博苑二区，因为从小区来看，龙博苑二区升值性不比旗胜家园差，有些户型可能表现还好点儿。而旗胜家园的顶层则是有点儿硬伤的楼层，需要尽量避免。你可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷好，请教一下奶西的规划，未来兑现可能性有多大？目前有必要卖大西洋F区东西向四居低板楼，买中建宸园或望京樾吗？未来6年内暂没有自主需求。
回答：你好，奶西的规划，落地应该问题不大，不过未来主要是看北面的产业是否能发展起来，这才是关键。如果是未来纯投资，我倒是觉得没必要，毕竟大西洋F区还可以；如果看上产品，且自住为主，我认为倒也可以，毕竟产品似设计得都还不错。你可以参看星球内部资料《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：麻烦再问一个问题，因为我只有1100万元，这个钱其实在北京也挺尴尬的，有点不上不下，不可能都兼顾，您说我是在海淀，西城或者东城买一个学区属性强，但是居住品质差一点的房子，还是在朝阳，亦庄等地方买一个居住属性好，次新，但是学区属性差点的房子。
回答：你可以考虑海淀、西城、东城的低学区溢价的次新小区，稀缺性很高、安全性也足够，比如东城的中海紫御、西城广外次新、海淀莱圳&逸成东苑之类的。当然“朝阳，亦庄等地方买一个居住属性好，次新，但是学区属性差点的房子”问题也不大。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：请问预算1300w左右，想在西城区二环附近买120平左右的三居，无学区要求。对居住环境、朝向和通风有一定要求，有没有推荐的比较保值的小区?
回答：你好，您这个预算在西城如果想选个2000年后的小区，并不是太好找，我能想到的主要是右安门内西街甲2号院，楼龄次新，环境尚可，户型很好。当然也可以考虑广外的次新，比如北欧印象，只能户型可能不一定能满足你，不过环境还可以。不知道老公房，你是否喜欢，老公房的话，那就比较多了，但户型和小区环境都一般。你可以参看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：请问后沙峪或马坡地区是否适合养老居住，有没有兼具升值性盘推荐？总价600万以内。希望配套相对成熟。
回答：你好，这几个板块属于纯外溢型板块，升值性都不会太好。可以首选后沙峪，整体界面尚可，重点考虑几个新盘，比如中海湖光玖里之类的，自住为主，升值性不会太突出。买房逻辑是：尽量新、品质尽量好、配套尽量好。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷您好，领地office、城锦苑和大屯里小区这三个小区刚需怎么选呢
回答：你好，领地office一看名字就有一些非主流，在周围的存在感低，这类小区我们一般不是太推荐，主要是小区空间受限、租户多、甚至有办公，居住体验一般，升值性也弱。大屯里，楼龄老，密度大，居住体验也一般。可以重点考虑一下城锦苑，楼龄新，居住尚可，长远价值大一些。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》