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北京楼市:买房逻辑,简单高效!

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发表于 2023-1-12 11:44:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:
1、提问:京爷您好,龙博苑二区的5层两居,和旗胜家园的顶层两居怎么选,价格上,龙博二的比旗胜便宜十五万。从保值增值性来看
回答:你好,选择龙博苑二区,因为从小区来看,龙博苑二区升值性不比旗胜家园差,有些户型可能表现还好点儿。而旗胜家园的顶层则是有点儿硬伤的楼层,需要尽量避免。你可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问:京爷好,请教一下奶西的规划,未来兑现可能性有多大?目前有必要卖大西洋F区东西向四居低板楼,买中建宸园或望京樾吗?未来6年内暂没有自主需求。
回答:你好,奶西的规划,落地应该问题不大,不过未来主要是看北面的产业是否能发展起来,这才是关键。如果是未来纯投资,我倒是觉得没必要,毕竟大西洋F区还可以;如果看上产品,且自住为主,我认为倒也可以,毕竟产品似设计得都还不错。你可以参看星球内部资料《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问:麻烦再问一个问题,因为我只有1100万元,这个钱其实在北京也挺尴尬的,有点不上不下,不可能都兼顾,您说我是在海淀,西城或者东城买一个学区属性强,但是居住品质差一点的房子,还是在朝阳,亦庄等地方买一个居住属性好,次新,但是学区属性差点的房子。
回答:你可以考虑海淀、西城、东城的低学区溢价的次新小区,稀缺性很高、安全性也足够,比如东城的中海紫御、西城广外次新、海淀莱圳&逸成东苑之类的。当然“朝阳,亦庄等地方买一个居住属性好,次新,但是学区属性差点的房子”问题也不大。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问:请问预算1300w左右,想在西城区二环附近买120平左右的三居,无学区要求。对居住环境、朝向和通风有一定要求,有没有推荐的比较保值的小区?
回答:你好,您这个预算在西城如果想选个2000年后的小区,并不是太好找,我能想到的主要是右安门内西街甲2号院,楼龄次新,环境尚可,户型很好。当然也可以考虑广外的次新,比如北欧印象,只能户型可能不一定能满足你,不过环境还可以。不知道老公房,你是否喜欢,老公房的话,那就比较多了,但户型和小区环境都一般。你可以参看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问:请问后沙峪或马坡地区是否适合养老居住,有没有兼具升值性盘推荐?总价600万以内。希望配套相对成熟。
回答:你好,这几个板块属于纯外溢型板块,升值性都不会太好。可以首选后沙峪,整体界面尚可,重点考虑几个新盘,比如中海湖光玖里之类的,自住为主,升值性不会太突出。买房逻辑是:尽量新、品质尽量好、配套尽量好。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问:京爷您好,领地office、城锦苑和大屯里小区这三个小区刚需怎么选呢
回答:你好,领地office一看名字就有一些非主流,在周围的存在感低,这类小区我们一般不是太推荐,主要是小区空间受限、租户多、甚至有办公,居住体验一般,升值性也弱。大屯里,楼龄老,密度大,居住体验也一般。可以重点考虑一下城锦苑,楼龄新,居住尚可,长远价值大一些。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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