房地产又从「牛夫人」变成「小甜甜」了？

是传奇

·电影《大话西游》片段

文|江南太史公

这几年惨淡的行业有很多，比如教培、旅游、餐饮、电影、航空等等，两手的手指头都数不过来。
但如果综合考虑悲惨指数+影响力这两个指标，房地产行业要当仁不让排第一。
这两年房地产为什么这么惨呢？
原因可能是多方面的。疫情的冲击，投机炒作对房价的透支，城市化进程的放缓，人口出生率下滑带来预期的变化......当
然，政策铁锤也是很重的一个原因。
就在2021年上半年，相关有司部门还在厉声痛斥：房地产是金融体系中最大的“灰犀牛”。
彼时的房地产，成了“黑五类”，成了人憎鬼厌的“牛夫人”。
于是一个个铁锤从天而降，从供给和需求两端狠狠砸下。
金融系统全面收紧对房企的融资，大多数房企特别是民营房企，几乎全军覆没，挨个排队进抢救室抢救。
2021年年买房的人就更背了。不仅可能买在了房价高点，而且很多城市的房贷利率高达6%以上。
这里有很多真实的住房消费者，特别是很多刚需购房者，被伤得很深。
最后，地主也感受到了这份寒意。
去年，各地政府的财政收入几乎都出现了大幅度下滑。
其中，很重要的一个原因是土地出让收入没了。
这以前可是地方财政的半壁江山啊。


实事求是地讲，房地产领域是有投机炒作现象的，也是存在泡沫存在的，需要进行合理的化解。
但房地产的影响力太大了，占GDP比重高达百分之十几，所以控制节奏、把握力度也很重要。
不能倒洗澡水，把盆里的孩子也一并倒掉了。
好在我们有“实事求是“这个祖训。
最近这段时间，房地产的政策风向的确是变了。


12月14日，上面发布了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》，除了要继续坚持“房住不炒”外，还提出要支持居民合理自住需求。
12月15日，分管财经工作的领导在中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，给整个行业打了一针强心剂。
他的发言很重要，尤其是这几句表态：

房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策。
正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

更权威的信息，来自12月16日闭幕的中央经济工作会议。会议提出：
“支持刚性和改善性住房需求”；着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善等。
这些密集的政策动态，像一股春风吹向了冰冻已久的房地产市场。
房地产行业似乎从“牛夫人”又变回“小甜甜”了。
万科董事会主席郁亮兴奋地说：“时隔近20年再被看作支柱行业，房地产政策面向好，力度、广度超预期！”
那2023年整个房地产市场会回暖吗？
大概率会，因为现在已经坏得不能再坏了。不过也存在不确定性，比如疫情的反复等。
现在疫情感染高峰还没到来，预计至少2023年第一季度，我们会在大规模感染中度过。后面很可能还有几波疫情，这为明年增添了变数。
当然，最关键的还是看市场的信心和预期：
房企是否有意愿、有能力去拿地？
买房人是否有意愿、有能力去买房？
人的心理和情感是最难把握的。
正如TVB的一句经典台词所言：呐,感情的事呢，是不能强求的。


“孙猴子”曾伤了“牛夫人”的心，现在又想重归于好，于是喊起了“小甜甜”。
牛夫人说，且慢，听我唱首《爱情买卖》：

当初是你要分开，分开就分开；
现在又要用真爱，把我哄回来；
爱情不是你想卖，想买就能卖；
让我挣开，让我明白，放手你的爱...

感谢阅读，请[点赞][在看][转发]，谢谢！