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浅谈我的房地产认知(一)

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发表于 2023-1-12 10:44:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产是土地与地上建筑物、附着物的总和。
这是一个较专业的术语。
我的认知,
1,房地产是一个不动产,区别于动产。你可以动,它不会动;只能你去它这里,不能它来你这里,因为它是不动的。房地产就是不动产,不动产就是房地产。
2、房地产也可表示为一种空间,一种空间权益。从地上往下的一定深度的空间(地下室、矿井),从地上往上的一定高度的空间(国土领空),空中的一定空间(如你家在12楼)。从这角度看,房地产是不需要完全依附于大地,如果科技足够发达,人们可以将房子浮在空中,在他人家的顶上一定的空中,有如房车。水域、大海也是房地产。
3、房地产是人类一切生产、生活活动的基础;所有活动都是在土地上(包括水域、或者空中)进行。这是泛房地产概念,有人说肯德基,其实他是房地产商;也有说,每一家大企业都有房地产,都开发经营房地产;只要企业或个人有房地产,都可以理解为房地产商或在进行房地产投资,如企事业单位的基建处,如你的房产。
4、任何房地产都在价值,或任何土地和房屋都有价值;土地有绝对价值,因为它有稀缺性,房屋有重置成本价格。
5、房地产的三要素:
地段,体现土地价值的高低,地段价值是一种社会价值,当然也有少数天然资源极佳的区域(如湖景、海景),地段受外部性的影响很大,所以政府可以将一个一般甚至极差的地段打造成一个高档的地段(如进行交通、教育、医疗等公共资源的投入),这也就是经营城市的理念;
时机,这是一个市场变化相关的概念,也是一个与利率即资金成本相关的重要因素;
质量,也叫品质,对于小型投资者是影响长期价值的重要因素,大型投资者在土地价值足够高的情况,可以直接将低品质的房产拆了重建。
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