我对地产的信心，来了

風芒

​2021年，我们大概卖了16万亿的商品住宅。
2008年，这个数值2.2万亿

2000年，这个数值是0.4万亿。



增长最快的，是2009年，那一年，商铺住宅的销售同比。

高达86.8%，几乎是翻倍。


那个周期，也是我们最为经典的“四万亿”计划，奠定了房地产作为支柱产业的基础。


十四年的发展，房产已占全国GDP的7%，加上建筑等关联行业将达14%。房地产相关收入及税收，占地方收入的50%。

妥妥的支柱产业。

其中，我们的房贷，也占全部贷款的39%，而房地产资产，也占城市人民资产的60%。


说直白一点，保护“房地产资产”，不仅仅是保护财富，也是保住地方收入。

这些数据，也是首次由中财委员会代表进行披露，并对房地产的地位，予以认可。


这是一次“产业地位”的定调，也是这个周期的前提，也就是说，房地产将在2023年从为期“4年”的打压，转向为“支持”，或者说“扶持”。

在房地产的研究这一块，有很多专业的学者、经济专家为地产的走向进攻数据支持，但我们的房地产和其它国家的房地产不太一样，这主要是产业角色的问题。

我们的房地产，不仅仅是自身发展周期的需要，更是特立独行的经济体系。

在银行体系中，我们有神来之手央妈，在财富体系，房地产也是我们的神来之手。


讲的通俗一点，房地产在我们这里，不仅仅是一个产业。
更是一种“货币”，我们可以理解为“房本位”。

央妈对市场刺激放出的“水”，可以通过对房地产政策的调整，进行竞争的“蓄水”和“再造血”，我们对房地产产业的塑造，就相当于打造了一个产业版的“三峡大坝”，也就是我们经济的“第二水池”。

市场的货币太多，通过房地产的流动性锁定，锁死货币。
市场的货币太少，也可以通过房地产流动性的释放，进行“国民级”的“发钱”，拉动“内需”。


除此之外，房地产还作为我们的“精神堡垒”，刺激我们的“劳动剩余”，提高生产力，使得国家机器以超越国际水平的速度发展，实现“弯道超车”。


我曾经说过，房地产商可以“倒”，但房地产不能“倒”。
缘由正在于此。

如今，针对地产的新周期，已经吹响号角。

但这一轮的号角，和以往，都不太一样，一定要结合多个“口号”来看。

从节点上来看，除夕在即，羊群放开，新年即将来历。
第一件事，肯定是“预热”和“造预期”，恢复信心。所以，在明年3月前，针对地产的口号会不断吹响。


口号怎么喊不重要，重要的是行动是什么。
所以，等风来就对了。所以，在这个时段中，开发商和个人，要利用这个“预热”完成各自的目标。想促销售的抓紧造势，想贷款展期的抓紧撸银行，想卖房置换的抓紧换。

第二件事，则是救信徒，也就是“开发商”和“购房者”。让他们从过去的四年艰苦奋斗中脱离，然后加入这场“口号运动”中去，结合实际的情况，给他们分一点红利。


第三件事，则是展下线，也就是“刚需”和“剩余城镇化”。
大面积的预期变化，也是发生在这个周期。


但是，不管如何操作，收入的增加，都是必然的操作。过去是利用棚改完成了某些特性人群的“发钱”和“造富”，再通过他们的手，向市场输送“内需”。

这次在“扩大内需”的文中，又提到了大城市“瘦身健体”和“均衡发展”。这一次的微操，可能是要“第三个水池”，将部分的水转移至这里。


这个水池，从目前的文来看，大概率是“农村资产的货币化”。
在未来，可能是为人为地实现“农村人口”的转移，如“宅基地”可置换“安置房”。这样不仅可以实现人口转移，还能实现城市基建的“复用”。

转移的目标，大概某些比较均衡的二线城市。

不愿意转移的村落和农民，再结合“合村”“并居”的操作，一样实现“农村资产的转移”。


所以，这一轮的周期。

是房地产从繁荣到调整，又从调整转向行业成熟。
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