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依旧兴兴向荣，供需趋于稳定。奋进没有旁观者，你我都是实践者。
前言:
在时代潮流的进程中，1998年房改政策打开了我国房地产行业走向市场化的大门，一方面城镇化体系得到了大力发展，另一方面也让多少本该为理想奋斗的年轻人背上了难以喘息的房债，时至今日，其政策专家回过头来，又会如何评价房改的推进历程及其成果？
一、地产行业的发展历史
新中国成立以后，中国将新中国成立前的城镇私人住房收归国家所有，由政府出资承建新建住房，然后分配给职工及其家属，形成了公有制住房供给制度和福利分房制度。但造成了当时我国城镇住房供给不足，国家财政负担重[1]，这一问题延续到改革开放之初。
1978年9月，邓小平同志指出：解决住房问题能不能路子宽些。1980年4月，又进一步明确指出，住房改革要走商品化路子[1]。这意味着，住房供给理念从原来的单一公房转向自建房、商品房多元类型转变。
1980年6月，中共中央国务院正式宣布：准许私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住房[1]。这意味着，自建房、商品房在国家住房政策中取得了与公房同等地位的确认。
1988年，《全国城镇分期分批推行城镇住房制度改革实施方案的通知》明确将现行的实物分配逐步改变为货币分配，由住户通过商品交换取得住房的所有权或使用权，推动住房的社会化、专业化、企业化经营，搞活房地产市场。
1994年，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》指出，把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制[1]。
1998年7月3日，人民日报发布了一条看似不是很重要的消息：《进一步深化城镇住房制度改革》。该政策的核心思想是“用商品房的方式渐渐取代传统的福利房分配”，旨在从97年亚洲金融危机中走出来，激活我国内需市场进而拉动国家经济发展。
这一拉，就一直拉到了今天。这则在当初看似不起眼的消息，却深深影响了中国20多年，中国经济腾飞般地疾步前进了20年，房地产市场也蓬勃发展了20年。
地产行业发展到今天，我们也不禁思考，房地产对经济的增长贡献了多少？如今的经济支撑还必须依靠房地产吗？房地产埋头狂奔的脚步又是不是也该停一停了呢？
二、 承认地产行业的重要性
随着近几十年的高速城镇化发展，房地产业在我国的经济发展中有着重要地位，也可以理解为房地产经济的发展也促使了经济发展的快速进步[2,3]。
最直接的例子，在实现城镇化的过程中，每年近千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产行业来解决，从而保障群众生活质量，也能从侧面维护社会稳定。
1. 房地产行业牵扯到很多行业的发展，解决了大量就业
可以为相关行业发展创造市场空间，往宽泛讲，可以带动家用电器、耐用品、装修、家具、建材等一系列产业的发展[2-4]。
每年建筑装饰产业直接提供的市场又能够带动大量商业、林业、轻工、机电等相关产业的发展，每一个产业背后，都是数以万计的就业者。因此，我国
在初期一直很支持地产行业发展，也为地产行业提供一系列利好政策，这有效推动了地产行业发展，使得我国的GDP长期属于上升状态[4,5]。
2. 房地产对地方政府财政收入贡献很大
总体来说，上世纪九十年代分税制改革和住房制度改革以来，无论从税收角度，还是土地出让角度，房地产行业在所有行业中占据了地方政府收入来源的重要地位。
尽管土地财政有许多弊端，但土地财政切实地缓解了地方财政的困难，有效地促进地方的招商引资和经济建设，地方政府还要承担大量的医疗、养老、教育和交通等方面支出费用。
三、意识到地产行业仍需不断完善
房地产在中国经济当中占比很高，对中国经济具有短期内难以替代的重要性。房地产能否平稳运行，关系到中国经济、财政、就业和金融能否稳定。
1. 房价涨幅过快，严重影响生活质量
首先，房价速度涨幅过快，使很多地区出现地产泡沫现象，很多群众无法担负过高的房价，严重影响了群众的生活质量[4,5]；
其次，由于房地产行业利润较高，因此，很多企业都会对房地产进行投资，这也使得房地产市场处于混乱状态，不健全的市场机制也需要进行相关完善。
同时，房地产行业的快速发展，也使一些投机倒把现象出现，天价炒房团也由此诞生，这都是房地产行业处于混乱状态的重要原因。
2. 容易引起金融风险，导致经济危机
房地产经济的发展融入了大量的资金，一旦资金链断裂，直接会影响到金融行业的正常运行，从而会导致整个国家金融业的动荡。一旦经济危机产生，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业，甚至会造成社会动乱，影响社会秩序。
四、个人看法和浅谈
我认为：只会有夕阳的公司，不会有没落的行业。
地产行业发展不但能促进经济进步，也能有效保证人民生活质量，因此，地产行业的发展前景仍然是明朗的，只要加强对相关地产市场的完善，便能有效提升百姓生活质量。未来“房住不炒”总基调不变，长效机制建设全面推进，市场结构将更趋合理，地产调控以“稳”为主。
国家层面来看：
1. 首先，政府出台一系列调控政策，希望可以推动房产市场合理化，同时，政府也在加强对房产经济的引导；
2. 其次，随着货币不断贬值，加购房产可以抵御通货膨胀，也能促进我国经济的长期有效发展。
3. 房价回稳，住而不炒，大势所趋，意图很明显，希望资金也可以更多的流向其它领域，科技行业甚是。同时，通过其它产业的发展更好的促进地产健康可持续发展。
地方政府角度：
1.“十三五”时期中央强调住房居住属性，“房住不炒”定位贯穿始终，确立“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标，同时摒弃全国政策“一刀切”，各地因城施策、一城一策措施持续推进，所以地方政府必须迎合国家政策。
2.地方政府应该不希望房价下跌，毕竟卖地税收来钱又快又多。所以，在国家政策下以后拿地价会相对更高。
地产开发商和应届生地产就业角度：
1. 三条政策出台，融资紧收，大鱼吃小鱼地产时代拉开帷幕，势必陆陆续续会死掉一大批小地产开发商，有魄力的国企地产会站在风口浪尖进一步做大做强。
2. 一二线城市房价肯定不会有大的变动，房价会持续稳定甚至缓升，毕竟体量大规模大，刚需的需求量也大。只不过后续地产开发商需要从高利润转为高质量低利润，相对来说，各家地产开发商会越来越注意产品质量。
3. 基于以上分析，建议想加入地产行业的应届毕业生，首先尽可能选择央企国企，在近几年地产行业大调整的背景下先图稳定和生存，再图挣大钱。其次，尽可能选择大平台大规模、质量品牌业内较好的开发商。再者，地产行业的盈利终还是看房子卖得怎么样，所以选择一个合适的区域和城市也是至关重要。（关于应届毕业生城市选择，我将在下一篇展开理性分析）
一点基于现实的感慨：
1. 一二线城市流动性大，所以房价回落是不可能发生的事，三四五线有可能发生降价。
2. 房价一直涨，作为地产从业者是好事。但是前五年甚至更久，我们终归是打工人，一套房耗尽几代人，难以企及的房价会导致年轻人结婚更晚，享受追求单身，甚至大量丁克，出生率和老龄化严重失衡进而社会不稳，实乃不该。
3. 1994年1月24日，国务院发布了《关于职工工作时间的规定》，规定“国家实行职工每日工作8小时，平均每周工作44小时的工作制度”[7]； 1994年7月5日，八届全国人大常委会第八次会议通过了《中华人民共和国劳动法》，规定“国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周工作时间不超过40小时的工时制度”[7]。
本次人大会议中也再次让8小时工作制上了热搜。如果社会重新回到8小时工作制，双休，房价可接受。那这个社会又会是什么样子呢？？？起码不会使得英雄尽白头吧！
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[1]李正图,杨维刚,马立政.中国城镇住房制度改革四十年[J].经济理论与经济管理,2018(12):5-23.
[2]张怀申.中国房地产行业经济发展现状及前景研究[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2021(01):36-37.
[3]王雅祺,刘骏,陈吉.浅谈中国房地产的发展现状[J].全国流通经济,2020(03):114-116.
[4]邓永恒.中国房地产市场风险:现状与未来[J].清华金融评论,2017(02):45-48.
[5]中国房地产TOP10研究组 中指研究院. 2021中国房地产百强企业研究报告[N]. 每日经济新闻,2021-03-18(007).
[6]张衡. 打好政策“补丁” 坚守“房住不炒”[N]. 中国财经报,2021-04-03(003).
[7].未来五年我国房地产市场政策形势分析[J].中国房地产,2021(08):10-12. |
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发表于 2023-1-8 18:45:29
