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我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入职场这片蓝色海洋的小伙伴们。
如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈
引言
Y学长地产求生指南
本专题为Y学长和伙伴们的深度知识分享~
越来越多的同学向Y学长反馈希望能够获得面试过程中的全程陪伴和助力，Y学长推出全新陪跑计划啦~为保障服务质量，名额限量开放，需要的同学及时预约哈~
Y学长服务范围：地产、咨询公司、公务员、教师招考、设计院、施工单位。
01
针对简历
1.你的简历中提到了政府验收工作，请展开详细说明？
02
其他问题
1.二次结构施工常见问题及质量控制要点？
一、二次结构施工常见问题：
1、连锁砌块尺寸不符合要求。
2、灰缝厚度不满足要求。
3、砌筑前未对砌体墙与主体墙交界部位进行毛化处理。
4、水电预留及防火门洞口位置不准确。
5、端头灰未灌实。
6、水电管线未在砌筑前按图纸位置提前安装到位，后期剃凿破坏墙体。
7、墙面污染严重。
8、芯柱钢筋搭接长度及绑扎不满足要求。
9、斜砌角度过大或过小，砌筑时间不满足要求。
10、未按要求标注砌筑日期及砌筑人员信息。
二、材料进场控制要点：
1、连锁砌块制作完成后需浇水养护28d方可使用，批量进场时要求厂家提供出厂合格证、厂家资质与检测报告。
2、外观检查
同一砌块缺角不得多于一处，其尺寸应小于30mm×30mm。
非贯穿裂纹不得多于一条，裂纹长度小于30mm，宽度小于1mm。
不允许有油污。气孔直径5~10mm，不多于2处;不允许>10mm。
3、连锁砌块的尺寸为长*宽*高：395*190*195、395*90*195、195*190*195、195*90*195，材料尺寸允许偏差为：长度≤±3mm，高度≤±2mm，宽度≤±1.5mm。
4、外观、尺寸检查合格后按照取样标准进行取样复检，合格后方可使用。
5、砌筑用粘结砂浆要在复检合格后方可使用。
2.你为什么选择面试工程管理岗？你有哪些优点适合于工程管理岗？
3.工程管理部和地产各职能是怎么配合的，举例说明？
成本：变更 目标成本和动态成本 里面的建安成本
用服：后期满意度
设计：图纸方面 变更
运营：日常信息提供
4.说说你的职业规划？
我的职业规划想分为几层台阶，我认为新人只有经过沉淀积累，打好基础，才能有较好的职业发展，因此我想做出一个十年期左右的规划，首先是新人进公司首先要在基层锻炼，多学习基础知识，2-3 个月内掌握工程岗工作所需知识、包括一些经常运用到的国家规范和建发的公司规范，和同事熟悉、顺利开展起工作，半年内能和同事一起默契合作，拿出工作业绩；工程岗岗主要的存在意义是在推进地产公司各级节点顺利进行的同时做出符合业主满意度的好的产品，对内需要对接诸如成本岗、设计岗等房地产多个职能部门，对外需要管理乙方及监理部门，共同完成对于项目质量、安全、进度的精细化管理，争取能够在 1 年左右的时间完全胜任目前的工作岗位。
3-5 年内成为一名成熟的现场基层管理人员，房地产市场已经由二十年前的土地红利期转变为如今的金融红利及管理红利期，因此，在提升我们的基层工作能力的同时，我也想多学习金融知识和管理知识，争取为公司做出更多贡献，成为一个综合型人才。
入职 5-8 年的阶段，争取能够继续往上走，不断努力，争取成为一名能够在项目上独当一面的项目经理；
8-10 年阶段成为一名综合型项目经理，将个人的发展与公司的发展相结合，尽自己最大的努力为建发公司而拼搏。我的职业规划愿景及目标的实现，离不开公司这个平台，离不开各级领导的关心支持和培养帮助，非常希望能够加入建发公司，如果公司认可我的能力，我希望能够一直长期的在建发公司工作，成为建发公司这样的航空母舰中的一颗螺丝钉，不断地为公司奉献自我。谢谢面试官。
5.地产开发五证？
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。
6.平时有看规范吗？看过哪些规范？
7.常见的地下室防水做法？
方案一：外防外贴法施工
外防外贴防水工法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面防水卷材(防水层)直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。这种地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝肥珠召土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿问题。
方案二：外防内贴法施工
外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材(防水层)铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。这种地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室防水施工方法。
方案三：离壁式衬砌防水施工
该地下室防水施工方案除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设1道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造价高等问题；
方案四：地下空间漏水堵漏防水系统
地下空间堵漏防水系统应用于地下室、地下车库、地下管道、隧道、地铁、电梯井、水池、游泳池等诸多地下空间。可长效解决裕趣地下空间渗漏问题，避免堵漏防水维修频繁率态的现象。其中堵漏密封防水系统，雨全采用环氧弹性注浆材料，具备遇水膨胀功能，膨胀系数高，可在有明水的条件下正常施工，特有的再次膨胀性，可抵御结构体因不均匀沉降导致的再次渗漏，施工后形成高弹变形体，抗位移能力强，具有优异的附着力、耐酸碱性和耐久性，高效封堵止水，使用寿命超长。
8.总用地面积、总建筑面积、总可售面积的区别？
总用地面积：指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套，道路，绿化等在内的全部建设用地面积。
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。
总可售面积：所有可以销售的部分，包含地上+地下可售面积≠总产权面积
9.墙面空鼓开裂处理方法？
首先,把墙面上的沙灰铲除干净,然后,用速灰补上待干透,最后,重新打腻子。针对凿除比较困难的,可以采用灌注修复的方法,即将高强度粘接剂如AB树脂灌浆。
03
特殊问题
1.请用三个词语总结出对于我们公司的理解并详细解释。
举例：城市更新 大胆放权
秋招的市场行情越来越差，23届已经卷到飞起，这种环境下找到一份稳定、向上的工作难度越来越大，我们在秋招的选择中无外乎关注几点：给多少钱，给多少钱，给多少钱华子在待遇方面基本对标行业/校招待遇正常情况（除了金融互联网IT），在实体行业还是很有一手的（我比在四大的同学还会多一些 手动狗头.JPG行业的选择中，地产虽然日渐下行，但华子的稳健程度也是一流，这么多年稳稳当当搞城市更新，与高周转高杠杆的暴雷房企完全不同（城市更新这一赛道还是很有前景和市场的），跨周期的拿地开发经营推动经营不断发展，在雷区中抗风险能力max，基本不会担心自己失业or被裁更为贴切的管培生项目，能在公司的各方面感受到整体对管培生的重视，重视程度、工作的挑战性和发展速度都具有强大的竞争力（刚来时我一直很震惊，这么高level的任务，boss怎么放心让我做的……）
原因就在于，大华太低调了，成立于1988年，有30多年历史，却一直保持着相对慢的发展节奏。大华模式与很多房企不同，比如他家一直低杠杆运营，负债率很低，以低成本开发贷为主，不做高成本非标融资，也没有商票等。甚至，大华成立30多年都没有上市，这反而让他们没去碰今年频上头条的美元债，在诸多知名房企债务压顶时，大华却能够从容自若。此外，在产品端大华擅长大盘开发，很多项目都是百万方起步，还拿下了不少大体量的城市更新。大盘开发容易拖累周转的节奏，但往往也会带来较高的利润，这恰恰反映出大华耐得住寂寞、踏实稳健的性格。今年，其他房企增速放缓的时候，大华却陆续在上海、杭州、济南、大连、无锡等城市扩张土储，因此招聘市场上，越来越多的地产人也开始关注到他们。某种程度上，这就像龟兔赛跑，有时跑到最后的，可能反而是之前比较慢但比较稳的，耐住寂寞的大华正在迎来更多机遇。 |
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发表于 2023-1-8 17:08:58
