【2022年】从此往后，房价走势将是“L型”！

立德生辉

最近10月份房地产数据出炉，依旧不理想：

中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。

房地产拐点都3-4年了，只不过有人非得血【溅】三尺才承认这种事实。
对于这种数据我早已波澜不惊了，关注我的朋友想必也早就心中有数了。
昨天某经济学家也说房地产周期结束，现在房地产不是经济发展推动力而是阻力，但是，这种观点我3年前就系统性阐述了。我19年原话：

房地产已si！我国目前所有的发展方向，没有一条是给房地产的，而且，房地产目前不是推进器，而是刹车片，甚至可以说是路障！
当曾经的引擎变成现在的刹车片，那就是时候换个引擎了！

而该经济学家的原话：

【房地产长周期结束了，拐点已经出现
房地产的投资增速在今年出现了负增长，1~10月份是-8.8%，房地产的销量出现了20%以上的下跌。
中国经济正在面临一个大的变局，房地产从过去作为经济增长的主要推动力，现在变成阻力，它对经济增长产生了负的贡献。】

未来五年，我国房地产很可能会走出“L型”走势图，也就是说房价还需要较明显回落到合理区间。（见VIP群聊截图）
然后会保持一段时间横盘，核心城市核心地段房子也要等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，绝大部分地区房价下去就不会起来了。
因为那时已经有房地产税，而且人口老龄化更加严重，每年数百万人口负增长，所以核心城市房价也不会像过去那样猛涨，只会随着通胀慢慢上涨，类似欧洲和日韩泡沫后的走势图。
除非遇到20年这样全球大放水，否则房价不会大幅上涨，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市涨得更猛。
不要听无良自媒体胡说八道什么日本人口老龄化为什么房价啥啥的，还颠倒黑白说什么房地产税不能缩减贫富差距（PS：房地产税是可以大大缩减贫富差距的，这毫无疑问，数据为证——《加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！》）。
日本房地产价值回归后，直到现在距离峰值还很远，即便是东京都也是如此，整体上还没有翻过去，日本股市更是强力证据，最近3年全球股市大泡沫，日本股市还是没有翻过90年代的峰值。




我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
你们完全可以相信国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程），以免对经济造成较大冲击。（要有系统性思维）
大家千万不要被一些人断章取义、甚至颠倒黑白忽悠了，比如下面这种，是他们去年的伎俩，去年信誓旦旦房价永远涨、房贷利率还会涨，今年怎么样了？
现在某些人造假非常专业，以至于很多小白都分不清以为是官方新闻，他们假借“人民日报”“有关部门”的名义进行造谣。这群人坏得很！
中国房地产泡之所以偏离健康有序发展，房地产利益集团无序发展是重要原因，一有风吹草动房地产利益链就煽风点火、制造民众恐慌。
中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。《分清敌友，是生存的首要问题！》
而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
有些人敌友不分，不分青红皂白乱信人，纯粹给人送钱，这些人认知不足还不下功夫主动学习，整天就是刷抖音、看微博浪费时间、虚度人生。




经济日报这段话说得非常好啊：“【长期以来，一些不良中介利用信息差，或对购房者谎称获取了房源的独家代理，通过欺骗的方式获取高额佣金；或歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，误导购房者】；或怂恿贷款者铤而走险，用低成本经营贷置换房贷。对贷款者而言，一旦被追踪识破用经营贷购房，不仅面临贷款被收回、征信受影响等风险，还涉嫌骗取贷款。这些违规操作对房地产市场产生了恶劣影响，成为行业发展的不稳定因素和风险点，必须及时严加整治。”


备注：图片来自网络
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江苏高空刘江

上学的时候我就经常看见某地小区业主围攻售楼处禁止降价，或是赔偿降价带来的损失等等新闻，当时就想房子难道不是一种贵一点的商品吗？市场经济涨跌不是很正常吗？为什么降价了要别人赔钱，涨钱了也没看见你给开发商分钱啊。当时我就想房子吗，新世纪的新商品，房少钱多卖的贵点正常，就像几十年前的 冰箱，彩电，大哥大再到手机刚出来的时候哪个不是贵的要死，每个时代有每个时代的抢手货，手机，汽车，房子，90后的我都经历了，不知道房产之后是什么。

大唧唧驴骸

补充一下[大笑]：小时候汽车贵，看邻居买了一辆长安奔奔羡慕的要死感觉自己家里想买辆车太难了，不敢奢望，可是现在家里两辆代步车了，汽车现在太普遍了，越来越不值钱了。可能这就是房地产以后的状态吧。

太公望

我在今年年初把房子在中高价位出手，现在那个地段的房子，想出都难

璀璨鑫空

解套成功

严紫阳

所以大部分人都有能力买房的情况过两年就会实现吗

深泓安服

如果房价后续是L型，是不是现在就到了买房的时候了？

相龙

怎么可能，不吃不喝20~30年才买的起的东西，能让你2年工作就买上？

老郁

你理解错了啊，别人意思是两年后是上车好时机

葡萄枝

我喜欢L型的房价，等我家小孩长大读大学了，如果他考上北京的大学，我都有资本给他全款买房了，开心