学长分享 | 曼彻斯特大学 房地产开发就读体验。

冯志桔

大噶好，我是你们的好朋友申荣君。


本期是《学长/姐有话说》的第43期，我们聊一下即将迈入200年老校的曼彻斯特大学。（曼大于1824年创办）
作为世界上最顶级、国内认知度最高的学校之一，曼大每年的热度都特别高，且排名能打。

• 2021泰晤士高等教育世界大学影响力排名第1位
  
• 2021软科世界大学学术排名第35位
  
• 2022QS世界大学排名第27位
  
• 2022THE世界大学排名第50位
  
• 2022U.S. News世界大学排名第58位
  

那么今天，申荣君就邀请到正就读于曼大环发学院的申荣学员Z同学，根据自己的体验，为我们介绍他的申请以及曼大学习感受。
本科：985；房地产开发与管理
硕士：曼彻斯特大学；MSc Real Estate Development
<hr/>1、本科背景及申请季录拒经历
我本科毕业于国内一所985学校，2014-18学年，当时的专业就是房地产开发与管理，毕业时的均分大概81+。毕业后工作了两三个年头，都是在房地产行业（2段在国企开发商、1段在民企咨询公司），直到去年才有留学的打算，于是就走上了申请之路。
2022FA递交了包括英国、香港、新加坡3个地区的多学校申请，专业全是房地产专业相关。其中英国的曼大、格拉斯哥、谢菲尔德大学拿到offer（UCL被拒），香港的港理工拿到offer，新加坡的NUS被拒（跟房地产专业全球第一高校擦肩而过...）。



（图源Z学长提供，请勿转载）


综合考虑后，最终选择入读曼彻斯特大学的MSc Real Estate Development。当时雅思成绩是6.5（5.5），为此还读了6周的语言班。
<hr/>2、选择留学的契机
四年本科中没太有“留学”这条规划，不然均分怎么着也要再往上稍稍，真正意识到自己想要读个硕士或者应该留学是在工作中。最主要的原因还是：房地产行业的日渐不景气。

黄金、白银，青铜、黑铁，短短八个字概述了房地产的发展趋势，当初18年毕业时，房地产行业虽然已不是黄金十年，但作为国民支柱行业，知名企业风头仍盛。，在上海无论是就业机会还是形势都很乐观，于是顺利拿到了满意的公司offer，直接就工作了。这期间从国企的稳定型工作跳槽到私企的高薪型工作，不管怎样，就业状态是稳中向好的。



（图源Z学长提供，请勿转载）

而在2022年的万科年会上，郁亮跳过了“青铜”，直接宣布房地产正式走向“黑铁时代”，房地产行业寒冬已至。从我个人亲身经历来说，不论是甲乙方情况都不太好，项目拿不到钱，薪资待遇被迫大幅缩水，慢慢的自己的职业规划和心态发生了变化：与其这样随着大环境沉浮，不如趁着有时间再提升下自己。

当前的想法就是求稳：进入体制内。但22年的申请门槛和18年不可同日而语，稍好的部门或岗位都是研究生学历起步。所以综合了各种情况和内心想法，最终选择了留学。
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3、选择申荣的缘由
我有个初中同学，也是18年本科毕业。留学申请初期特别不顺利，直到19年春节都没有拿到任何一所学校的offer。后面找到申荣，老师们帮他紧急做方案、写文书，年后赶着末班车投递，最终在5月底终于收到了伯明翰大学的录取。

再往后到我去年申请时，对留学机构了解甚少，他就给我推荐了申荣。他相信申荣，我相信他，就这么简单。我还记得21年8月的一个下午，我躲在公司的一个会议室里给王老师打了第一个电话，短短一刻钟的时间，让我在坚定自己留学计划的同时，就有了更加清晰的方向。从那天开始，我就相信申荣一定会帮我圆梦。



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4、曼大房地产开发专业学习感受
曼大的环发学院有两个房地产相关的专业，分别是房地产开发（MSc Real Estate Development）、房地产资产管理（MSc Real Estate Asset Management）。这两个专业有90%的课程都是一样的，唯一不同的是我们专业会多一门规划相关的课程，我选择了International Planning这门课（对于我这个非规划专业学生而言相对门槛更低）。

说回必修课程，整个学年需要上8门课，每学期各4门，再有就是毕业论文。第一学期是房地产市场、金融与投资、资产评估、国际规划，第二学期我暂时选的课有土地与开发、房地产建模、企业项目管理、国际考察（有3个国家可供选择，任选其中1个待来年3月左右进行实地考察）。

对我而言，首个学期课程学下来还是较为适应的：因为跟本科课程契合度很高，多数都是之前学习和工作接触过的。但曼大的房地产专业做到了知识覆盖面更广。像房地产经济、、金融投资、数学建模、土地，规划甚至建筑等领域都有涉及。如果想获得房地产行业更全面及系统性的知识，此专业绝对是个不容错过的选择。



（图源Z学长提供，请勿转载）

难度方面，因人而异吧。这类授课型的硕士，跟国内的专硕有些类似：重实践，为工作而准备。所以作为一名有个把工作经验的人来说，对以课程及部分作业的上手和理解会更加熟悉。比如一些项目分析及实地考察类的报告，我可能在一开始就能有一个大概的框架及思路，知道该往哪个方向去写。

再比如某些涉及到会计、财务测算方面的课程内容，都是我在本科工商管理大类课程还有工作项目中有接触过的，现在更多是“重温”、“巩固”、“再提升”的意义，同时也可以了解一下国外项目的风格及特点。而对于应届的同学来说也是很好的课程安排，未来每个人都不可避免进入社会，现在就当是提前热身了。

还有就是曼大的房地产专业虽不隶属于商学院，但我觉得大部分课程仍偏重于商科，尤其是房地产的另一个专业，房地产资产管理。并且由于曼大环发学院对本科专业的限制较为宽松，因此实际上有90%+的人都不是房地产专业，而是像经济学、金融学、会计、工商管理等这种正儿八经的商科专业。



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这里也跟意向申请此专业的非房地产专业同学提个醒，通过沟通我也了解到一些同学是冲着曼大环发学院相较于商学院申请难度及门槛较低，同时房地产专业的课程又与经济管理有较为密切的联系而选择的，但不可否认这个专业仍然以房地产的各个领域为主，因此对于本科专业不算对口的同学来说，有些课程仍然是有一定难度的。

部分同学前期学的云里雾里，需要努力适应，毕竟老师有时会默认同学们已经掌握一些基础知识，不会像本科时候一样从零教起，有些时候对房地产行业、对规划甚至建筑领域的陌生会让一些同学在初期感觉压力很大，作业也会无从下手，不知道这份报告最终需要呈现的是什么，老师想看到的是什么。

总之，在学校与专业的平衡上，希望大家仍然能够理性看待，不要盲目偏向某一方，报考前要仔细了解专业及课程内容，不要等就入学后方觉不感兴趣，那就得不偿失了。



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<hr/>5、入学以来有哪些印象深刻的事儿
印象最深的事儿，学校真的好有钱啊...

上个月底有一门课程：房地产市场。老师把我们两个专业奖金200多号学生从曼彻斯特带到伦敦做项目考察，期间所有火车票、酒店住宿甚至是租游轮去泰晤士河观光的费用，学校全包，公费旅游多香啊，别的专业都已经羡慕的不行了，包括下学期还有一门国际考察选修课，能够去别的国家考察（旅游）七天，现在就已经开始期待了。

还有就是学习用到的数据库、论文库等，本科时学校有但不多。而在曼大，只要是课程学习相关的，全都找得到。还有一些同学报名了学校免费开设的语言班，提升英语水平，诸如此类的福利还是很多的。



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<hr/>6、未来的规划是什么
就行业来说，那就是房地产这个不会变了，我大概率也没得选。性质来说，还是想进入体制内，更稳定些。毕竟目前的就业形势，真的比18年差不少，我个人性格也偏求稳。所以接下来半年内，会重点关注一些双一流以及对国外高校QS排名有一定要求的人才引进相关工作招聘信息，希望能通过远程面试拿到offer，回国后无缝衔接直接开启工作。

如果远程面试不太现实的话，各种体制上岸的考试也会准备。但不太友好的是，国内公考的专业分类中，房地产开发与管理专业被认定为管理科学与工程大类，但其实于我本科及研究生的课程内容和工作方向而言，都是更偏向于经济类或者工商管理的。



（图源Z学长提供，请勿转载）

所以，专业名称的限制可能会是我在未来岗位筛选及报名时候的较大阻碍。而对于曼大房地产的另一个专业，房地产资产管理，我大概查过，国内连这个专业的名字都没有，因此回国想要报考编制类的岗位的话，还需要经教育部和学信网对专业进行鉴定和归类，否则连所属的二类学科都不能确定了。

但不管怎么样，至少相比于4年前刚毕业的我，目前的职业规划还算清晰，就继续在自己理想的道路上继续努力吧。

<hr/>7、对学弟学妹们，有哪些建议？
关于学习上的建议，倒没有太多，因为如果你目前才大一、大二就已经有留学的打算，我觉得已经很难得了。最重要的一点是要想清楚自己为什么留学。是要知识层面的提升，还是单纯学历的晋级，顺便还能出国经历一番，增长见识。

但不论哪一种原因，基于目前的大环境，留学都算个不错的选择。除此之外，我对于本科的你们最诚挚的建议就是：趁年轻，不要浪费时间，多去经历吧，有实习就去实习，有比赛就打比赛，有科研就做科研。



（图源Z学长提供，请勿转载）

不是单纯让你们丰富自己的简历，而是只有经历得足够多，切身感受过实际工作岗位及环境与想象的差异，你才能逐渐清晰，自己未来在学习及工作上最感兴趣的方向是什么，最擅长的是什么，而为了实现自己的理想，当下最需要什么、首要做的是什么。

多经历，多尝试，多见识，反复试错，体验不能的境界，还有努力学英语，就已经足够了。

<hr/>到这里，本期的申请分享就要结束啦。最后的最后，再次感谢Z学长对我们的大力支持。祝愿学长之后的硕士生活能一切顺利，无论是学术还是生活，都可以在未来得到满满的收获~



看到这，小伙伴内心还存在疑问吗
或者也想了解下自己能申到哪些学校？

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