2022年的国内外形势分析（国内篇二）

影子下的陽光

国内篇一
国际篇一
国际篇二
写美国那篇太长了，还是单列国内篇二来补充之前没说的吧
一、房地产
有人在国内篇一问我，大城市买不起房，咋办
真是直击灵魂的拷问，我不知道提问者住的是哪个城市，所以没法给出具体分析，我只能以我南宁为例来写吧
南宁作为全国不知名3线城市，广西省会城市，在2019年12月的时候房价达到了最顶峰，江南区凯旋1号号称亚洲前10的楼盘，1户1管家，售价我不记得多少钱了，好像3.3万/平，只有316-482平米的大平层互相，在南宁这个正常工资只有3000-5000元的城市，算夸张吧？
到了今年，我没去问价格，估计大概率也是有价无市。因为重庆龙湖在南宁青秀区做的高端楼盘，龙湖盛天双珑原著是江景大平层+别墅，首期开盘的时候卖2.5万/平，然后这个楼盘21年、22年都给我打过电话，说现房销售，总价直降100万，我说别搞那么复杂，直接告诉我现在均价多少钱/平，销售说大概1.7万/平，如果能全款的话还有优惠
国内篇一我写了，全国各地房地产其实都不景气，很多开发商一手房已经明着暗着降价了，二手房是彻底横盘基本卖不出去，原因有两个，一是中央对房地产政策的调控；二是老百姓在疫情年份不敢花钱
我之前说过，只要中国还在推进城镇化发展，那一线、二线、省会城市的房价就不会跌得太厉害，所以趁现在房价跌了，买一套自用刚需房是非常合适的时机。
我再举个例子吧，古代什么生产资料最奢侈？是农田，如果一个人在古代拥有一份农田，那他就获得了以下的各种资源：生存所需的粮食，能够娶到老婆，在村里能和地主打交道，自己的后代就拥有了读书的资本，自己这个家族在未来也许就能通过科举考试实现阶层跨越
套用到今天，来自农村的你在城里买了房，是不是就能享受以下资源：能在这个城市落脚，能成家立业，能和这个城市其他群体交友，自己的后代可以读学区，自己的孩子就能在未来通过高考实现阶层跨越
现在明白房子的重要性了？
再回归到2022年的现实生活，华润置地2019年在我本地开发了一个江南中心的楼盘，我当时看了南宁市自然资源局的规划图，我认为这个楼盘非常有潜力，因为按照我对央企的了解，它们承载着自治区、南宁市主要行政单位要求带动地方经济发展的任务，所以央企在南宁拿到的地块一般都是非常优质的地段。江南中心这个楼盘它有公园、有地铁，而且华润是要对旧城区拆迁改造后，按照深圳模式打造一整个片区的商业+住宅。我极力向朋友推荐，当时首期开盘1.2万/平，后来有疫情后降到了1万/平，最小的户型是70平米，也就是说首付14万就能买房。我仍然向朋友极力推荐，可是我的朋友嫌弃它是当年的化工厂，怕有化工污染，没买。好了，2022年，南宁市教育局宣布江南中心配套民主路小学+三中，这2个是南宁市最优质的小学和初中之一，然后房价直接在疫情年份涨价。
我朋友后悔得拍大腿，他就这样错过了学区+地铁+公园+商业的一个完美楼盘。
2019年我还向这个朋友推荐了华润置地的万象华府这个楼盘，因为它也有70平米的户型，甚至最小有50平米的户型，当时售价1万/平，如果买50平米的户型，也就意味着首付10万就能买房。我叫她去买，她嫌弃没办得房产证，所以没要。然后华润宣布在这个楼盘建设6层楼的大型商业中心，再加上这个楼盘是秀田小学+37中，这2个也是南宁市最优质的小学+初中之一，现在这个楼盘也在疫情年份涨价。
你们注意到了没，央企在选择3线城市拍地块的时候，100%和地方政府谈判的，你政府要我带动城市发展，那你必须给我的楼盘配置资源
影响学区的4个要素，就是商业、学区、地铁、江景（湖景），只要具备其中1个你需要的要素，央企的房子你就可以无脑买，如果具备2个要素，你就要想办法去抢着买
这只是单个楼盘的分析，如果上升到省一级在哪个城市选择安家，有条件的还是往大城市走，如果家里没有原始积累，可以去省会城市，或者工业比较发达的城市买个小户型的房子，因为你是异地安家，所以一定要买央企的学区房。
我这里想说一下，中央是一直在推动乡村振兴，但是城镇化的发展趋势是停不下来的，所以人口必然是往城市集中，发展乡村只是给那些不愿意在城市发展，想回农村发展的一些人保留退路。中央关于乡村振兴的最终概念，应该是等农村的人口都没了之后，把没有发展潜力的县、乡镇都撤掉，把闲置的土地归为国有化，由国家公司集中开发土地。
关于房地产，中央政府和地方政府不是一个性质的组织。我不能再多说了，再说我这个号就没了。
中央政府在朱总理任期内完成了税改，中央财政是很有钱的。但是地方政府一直想推动高房价，说白了就是想征更多的税，但是高房价带来的怨言和不稳定传导到了上面，所以才有了房住不炒。
现在房地产领域一直在购买侧降杠杆，就是减少金融贷款，限制二手房买卖，用时间换空间，让房地产平稳着陆。
最后，关于外国一直鼓吹的中国房地产崩溃论，我个人是嗤之以鼻的，能说这句话的对中国制度完全不了解。
所谓金融、房地产、工业这些名词或者行业，在中央看来统统都是tong zhi工具。就好像你觉得人民币是现金，中央觉得这玩意叫货币，不同层级的人看同一个事物，得出的结论是不一样的
房地产暴雷，暴的是地方政府，不是中央，所以中央是根本不惧怕房地产暴雷的，中央怕的是地方政府债务集中暴雷，这才是中国目前最软弱的点。
地方政府债务问题，我不能讲，也不敢讲，就讲地方政府房地产暴雷
广西北海就曾经经历过房地产暴雷，我复制粘贴一段新闻吧
1984年，当北海被列为十四个沿海开放城市之一的时候，北海才与一个内地县城的规模相当，建成面积仅3.5平方公里，城市人口不到14万。基于各种条件的限制，以及当地经济基础的薄弱，北海发展问题在起步之初就变成了“老大难”。一直到90年代初期，北海的市容市貌、经济实力和规模大小都与其他十三座沿海城市相去甚远。
当时的执政者们不甘于北海沿海城市的名不副实，满腔热情干出一番事业。执政者开始积极走访“取经”。经历数月的考察走访后，他们最终选择一条捷径——用好手中的土地。
历史证明，正是这七个字注释着“北海现象”的兴衰，改写着北海房地产的格局。1992年开始，一场房地产热潮在整个北海席卷而来。
北海在土地资源和政策方面的松动，以及政府对当地地产环境的造势和布局，吸引了全国各地的社会资金。北海一位原住居民回忆称，当时，四川（楼盘）、湖南、贵州（楼盘）等地，甚至西藏（楼盘）、新疆（楼盘）都来到这里投资土地，广为流传的数据是，据不完全统计，全国有400多家建筑公司进驻北海，142家甲级规划设计院来此开设分院。
同时，到1992年底，人口统计数据显示，北海外来人已经超过了市区原有人口的一倍以上；同年，全国十四个沿海开放9项主要经济指标综合比较，增长最高的是北海。
20世纪90年代初的那轮房地产热，让当时只有20万人口的北海市成为与海南、深圳（楼盘）齐名的房地产热点地区。
1993年6月24日，中央发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，五个月不到，北海市依托房产经济支撑起来的繁荣景象，轰然坍塌。与此同时，当宏观调控把地产业从北海经济体系中强行剥离后，北海的经济奇迹就破灭了。
一位亲历者苦笑着对记者说：“1980年代中前期，北海市的房价跌得让人痛心， 每平米从1万元一下就跌到四五百元。”
网上关于北海什么通过地方政府各种积极措施解决了当地房地产烂尾的新闻，你们看看就行了，别太较真，地方政府的措施确实起了一定的效果，但不是决定性因素。真实的原因是dang还在执政，虽然地方政府的房地产泡沫破裂，但是地方财政税收还在，能维持政府运转，然后在国家从2001年到后来2015年的一轮轮财政宽松政策下，原来烂尾的楼盘变成了优质地段房，房企有了中央扶持的政策和资金后，在人民币贬值的环境下，当年4、500元/平的地块，就具备了开发的价值。
这就是中央不惧怕地方政府房地产暴雷的原因，内蒙古霍尔多斯和北海也是差不多的情况。中国又不是没经历过地方政府房地产暴雷，怕个P啊
中国只要还在用基建推动经济发展，货币宽松也许短时间不会影响房地产，但是时间一长，必然带动房地产的增值。这就是为啥建议你越早买房越好，因为2001年的房贷也许是1500元/月，到了2022年依然是1500元/月，但是2001年的1500元和2022年的1500元一样吗？
二、中国内卷问题
嗯，大家都觉得生活好累，是因为内卷。从你小学开始，到你毕业工作，内卷就一直伴随左右。无论各行各业都一直在狂奔的路上，生怕自己就落后了。我告诉你为啥这么卷，因为中国在从农业国转变成工业国的过程中，一直处于高速发展模式，国际篇二我就写了，美国工业产值超过英国，到把英国拉下神坛，花了51年的时间。
中国2010年工业产值超过美国，到2022年对美国国际地位产生直接挑战，也才12年。我们中国创造了世界发展的奇迹，但是这需要代价的，就是全国每一个人民都像上了发条一样疯狂的往前奔跑
大家看一下2000年左右的视频，中国的城市是不是很普通？现在2022年了，我可以很自信的说中国的一线二线城市基本秒杀国外的城市，我们的城市就是最漂亮的
中国什么时候能结束内卷，这个我答不上来，因为中国人争强好胜的性格真的算是写进基因里的，不然我们也不会一整天的想回到世界第一的位置，在第二第三第四第五躺平不好么？
但是我可以明确告诉大家，如果哪天我们斗倒了美国，我们的好日子就要来了
中国必然不会走美国海盗的霸权路线，我们走的是王道路线，中国会通过基建向外输出我们的工业制造，也会输出我们的劳动力。像东南亚的高速铁路，必然会和中国接壤，那意味着大量的工程师、民工会出国务工，通过建设国外的基建项目拉动国内人民的收入
我记得中字头的建筑公司现在海外随便都能挣到几十万人民币年薪，如果人民币成了国际化货币，能赚的更多。同理可以套用到太阳能光伏、供电、铁路、桥梁、机械制造等等。
所以读这篇文章的如果是计划要孩子的年轻人，切记将来让孩子往高精尖的汽车、智能化设备等行业走，去读这些相关专业，别读金融，中国对金融自由的限制是非常严格的，除非你能安排孩子进国家队的金融企业，比如五大行，银监会之类的。中国无论在哪个年代，都只会通过制造业维持经济发展，不会像美国那样玩金融自由，中国只允许国家企业玩金融产业。
三、结语
国内篇、国外篇都写完了，讲了很多干货，但是有一些不能讲，我水平不够也讲得不好，希望各位朋友看个口嗨吧，哈哈哈，未来1-2年的国内外发展形势应该和我的推断是差不多的。2022年的12月我要休假一个月，好好玩游戏，知乎就不深度键政了，敬请谅解

种赫的农民

近5年买房的都是接盘的，你还劝别人买房？

晒娃大军

我说了刚需房而已，没说投资买房

华阳

为了更加美好的生活，兔子迟早对外扩张，这也是许多国民的期待

俊明

写得很用心，辛苦啦！

云歆

很好

肥仔林

装修搞定了吗[惊喜]

掌上财富

[惊喜][惊喜][惊喜]你说的观点一般人都可以绕过去，这年头还要买房结婚，确实活的不咋地