跟大家简单谈谈今年长春房地产市场以及大家关注的问题

知荣守辱

其实好早之前我想写这个系列了，但是介于今年审核的实在太严格，我的好多文章被毙了至少6次以上，号也被封过，多事之秋吧，我思索再三，我觉得还是尽量用相对而言“平和”的语气讲讲这个市场。内容谈不上干活吧，就是简单聊聊，你也可以把这个当做如果无法看直播的一个补充吧，个人说的都是我的心里话，可能也有一些话语很多人不愿意听，如果伤害到你的心灵，对不起，我给你道歉。
今年的市场情况就不说了，大家都知道，虽然有些置业顾问包括某些中介一直打强心剂，但是房价是骗不了人的，毕竟没有哪个傻子好卖房子然后疯狂掉价，口嫌体正直的事情房地产已经干的太多太多了，当然也让大家看到这个玩意的本质只有两个东西，一个是供需关系，一个是政策导向，这两个事情左右着市场。而长春的市场总体来说，可以总结为一句话，整体有所下降，但是该贵的还TM贵，而且两级分化逐渐加剧。以后再问长春市场怎么样的时候，这个就是答案，不是所有的房子都下降，也不是所有的房子都扛得住。
说完了整体，我们再说说很多中介所谓的话语和话术，这段时间有不少人都问我怎么看有些话术，包括有些主播的言论，其实我根本不愿意回答这种问题，毕竟都是同行，我至今都不愿意拍视频就是不愿意跟人家撕逼，耽误功夫耽误事，简单的不得罪人的回复几个跟房地产市场比较有关系的几个问题吧，这几个几乎每隔几天就会有人问我。
1.有的中介说房子没有不能买的，不用听那些中介瞎起哄，哪个房子到最后也没剩下。
这句话是问我最多的，也是我认为这句话问题最大的，虽然我的有些关系比较好的中介朋友也这么说，但是我非常不赞同这个观点。
首先确实是房子各有各的需求，比如说远郊板块，你就住那边，换个项目其实未尝不可。但是有一个关键问题啊，大多数人适合这种选房子逻辑吗？我告诉你，如果按照大多数中介这么推荐房子的逻辑，至少7成的消费者TM得掉坑里面，为啥中介的名声这么臭啊，不都是这么搞出来的吗？不赚钱的项目就不推荐，去过的就说这项目不好赶紧劝客户转向其他的项目，这不都是中介干出来的事情吗？我得承认一个事情，这么做确实是赚钱，也确实是有效果，但是对不起我就真做不到这点，我这个人从来就是这项目不好，我直接就不卖，我也不带看（这个事情欢迎大家测试我，我乐于随时接受测试，如果我不推荐你买这个项目，我还带你去看的，你可以去网上挂我都没问题，我就敢这么跟人家刚，因为这个事情我损失的钱比我现在赚的都多，但是我从来就不在乎这事，从洋浦壹号到青阳华府，再到现在的中铁博览城（中介几乎没有没卖过这三个项目的吧，我一套都没卖过，我甚至连带看都不带，我不用有些中介讲的别逼我卖你一套房这种的，没这个可能））
其次，大多数人需求其实很相似，但有些项目注定大多数人就是有陷阱摆在面前，是的，房子烂尾，房子明显有问题，中介是没啥影响，但是换做是你，如此信任你的情况下买了房子，别人跟你搞这个，不难受吗？再就是房子本身有需求矛盾（这个概念后面会提到）但是不说的，这种也是大数，为啥人家买了房子后悔的占大数？不还是不把优缺点讲清楚吗？
最后，他们说的某种意义来说确实是对的，但是对于大多数人来说值得大家买的楼盘就那么几个，确实并不是所有的盘都值得大家考虑，盘有硬伤或者有隐藏矛盾的我就是没法做到推荐，对不起。做人做事，摸着良心，上不愧天下不愧地，比啥都强。当然中介卖房子，各有各的买法，有的就是推啥盘就卖啥盘，人家赚的也未必少。
2.瑞瑞，很多楼盘你经常会说需求矛盾，这个如何理解，我没法理解这个词的含义。
我给你举个例子你就明白了，这个例子就是中铁博览城，不用担心，我下面说的这些话真不是喷这个项目，恰恰我要讲讲这个项目优势的一面和大家担心的一面。
首先这个项目本身他没有问题，我一直也没说这个项目本身有问题，本身就是央企，而且轨道学校都是摆在明面上的，而且目前看政策投入力度之类的还是可以的，这些都是摆在这里的，向南发展的大趋势有也是面上的事，这个大家都不用担心。
但是，我后面说的话很重要，这个项目最大的问题不是面上的，而是隐藏在内部的需求逻辑矛盾，为什么会有矛盾？你这么想，这个项目买的人应该肯定是定位刚需，说难听点的是差钱的人对吧，但是这项目本身现在的情况他就是偏，你可能会说瑞瑞你说了他有地铁啊，你先看看地铁距离你的项目本身有多远，而且这个地铁目前建设到27年才能投入使用（这还是不延期的情况下，最早说的是26年）这几年你怎么出行？你可能有反驳说有些区域也是规划为啥就可以，人家是成熟区域啊，你这区域没有地铁，就靠没几个的公交线路你出行能方便吗？你要是不理解，你就租一个房子在高新君园附近你就明白没车的难受了，因为公交线路少加上车运行的不多，这种区域你就得有车，这就是必要条件，但问题能买这里的人，多数他不是直接就买得起车的人，也就是所谓的需求有矛盾，买这里的有车才方便，但是能买这里的人要是真能买得起车不就不探讨这个问题了吗？
所以，很多时候的房子本身没有问题，但是隐藏的需求矛盾，就会导致你后期出现一系列的问题，会导致的你的预判出现误差，自然你就会后悔买这个房子。
3.瑞哥，我看很多拍短视频都拍南临河街离永春那么近之类的，为啥你就从来不说某个板块离哪里多远多远类似的这种话呢？
因为这种话是最容易蒙蔽别人的双眼的。
我跟你说这种放屁话最没有意义的点就在于这里，你觉得如果这个地方真的好，他能不作为比较的对象吗？而且，别忘了一个关键问题，长春从来就没有用环线衡量过价值。。。。要是以离市区近不近来说宽城早就封神了，然并卵房价依旧是长春垫底的存在，因此长春从来就没有用远近和环线去衡量房子的价值，而是板块。
你就记住，房子这玩意就是一分钱一分货的真实写照，不存在有好地方就你看出来了，人家开发商上头都没看出来，所以不用把离哪里近这种话当回事，因为这就是中介洗脑的几个话术之一。
顺便科普一下中介在长春管用的伎俩，请大家加倍小心：
但凡说什么离一个很牛的片区多远多远的（典型例子就是范家屯离居然世界里10分钟距离之类的）
但凡只谈学校的（这点尤为关键，现在不是大清朝了，不是有个学校就值钱了，很多中介还停留在20年前呢，不是有学校的房子就一定值钱，如果要是有个挂牌就值钱北湖早上天了，天茂未来城还能卖5k6k吗？这几个哪个不是有挂牌学校？不要拿老破小举例子，你能买得起老破小咱们就不讨论这个问题了。多数的学校根本就没有既定价值，而且随着挂牌学校越来越多，学校会越来越不值钱的）
但凡说环线的（因为真的好房子就没几个讲环线的，比如说南湖从来就不说南二环这种，反面例子我就不举例子，什么三环边上八里铺，二环位置中东瑞家附近之类的）
但凡看到一个房子装修的看着很好看，但是在一个很旧的小区的（九成倒子房）再就是什么结婚去外地之类的（确实是有这样的，但是好像没那么多一天没住然后装修完去外地的吧）
但凡听到宣传语是空中别墅的（就是老破小没电梯顶楼赠送阁楼的）什么这么大房子公摊这么小的（尤其是旧房子，百分之九十顶楼没电梯面积大单平米价格低卖不出去）就这种词语的房子尽量不要碰，几乎百分之百是倒子房，当然倒子房不是不能买（我不卖）你要是真的压力很大，不可能这边租房子那边花钱供房子，想马上住把装修算在房子总价里，也可以这么干，就是装修质量差点。
这篇文章先说这三个问题，其实拆开三个问题能写三篇文章，但我觉得一起出来会更好，我虽然经常被管制，但是还是希望能拿出更好的文章来分享我对于长春房地产的一点心得，希望大家能多多支持。
愿大家都能买个好房子吧。有购房需求以及咨询的，欢迎联系。头像旁边就是联系方式~也欢迎付费咨询哦~想看直播的晚上7点左右一般会有哦~

哈吉吧

瑞瑞是长春房地产里的专业人士，评价非常中肯。买房子一定要明白自己最重要的需求。中介是介绍，但有些中介明明知道你要买城里的房子，却给你推荐大远郊区的，直接拒聊。很明显，他要卖房子，可不是帮你买房子。

扛着犁耙闯天下

咋说呢，都是为了赚钱，大家的谢谢换不回人家的饭碗，人家不能靠谢谢或者，不觉得人家做的错，各有各的好而已。

江南一只花

请问一下公园都会130的1.3值得买吗，感觉性价比不高，将来能好出手吗？117那个3米6开间实在是没相中。还有在考虑旭辉理想城。北边那几个不太想考虑了，汽车厂旧城郊环境太差了

活神仙

130 1.3还行吧，毕竟同心湖那洋房还卖1.5呢，所以不算贵。出手来说这种贵的房子都不好出手，好出手的是两室小三室这种的。
能买公园都会买公园都会，在不西宸之光125，阅云台的135这不都行吗。