北京楼市：别慌，这些板块稳健且优质！

海芝戀

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷好，感觉近期朝青板块的价格整体有点高，而且不带学区，这是否是一个升值性比较稳健的板块呢？与朝阳和海淀普通学区次新相比，哪个升值性比较强？谢谢～
回答：你好，朝青一直来就比较稳健且优质，主要是因为东部就业人群多，这里刚好满足了不少刚需客户上车次新房的需求，有一定的稀缺性，所以升值性好，而且没有学区溢价，非常稳健。海淀这边的普通学区次新又是另外一个逻辑，学籍+产业+次新，也是稳健且优质。我感觉这两边表现差不了多少，不好说那边升值性强。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，我看定慧北里的几栋楼是12层左右，下面没有电梯，大概五楼以上的某几层有电梯，是那种连廊样式的，请问这种楼和附近的板楼相比的优缺点是什么呢？对居住和以后升值有影响吗？
回答：你好，这种连廊样式的房产，属于小硬伤，有一些人会介意，主要是从居住体验来看，如私密性差一些。定慧北里的价值在于学区的中学通路，以及价格层面的性价比。连廊样式对其流动性有一定影响，但不是致命性的。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》
3、提问：京爷 您好 我想把亚运村小两居卖了置换到次新小区 一居室也可以 预算500万  ️推荐的板块吗？
回答：你好，以下是我的一些推荐：
① 朝阳，考虑望京宝星园，500万出头开间，租金高，升值性也还不错；四惠凯德锦绣、朝青青年汇佳园。
② 海淀，考虑上林溪、当代之类的，租金高，升值性也还不错。
相关数据，你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷，家属金融街上班，我自己东直门上班，现在在丽都壹号有一套两居，想再投资一套，预算600-650万左右，想问，牛街东里的两居室值得投资吗？还是这个价格买一个海淀的一居室或者两居室投资更好？
回答：你好，牛街东里属于带点儿学区的房产，本身居住属性一般，因而容易受学区政策影响，不好说是否有稳健高收益。如果选择海淀的次新一居，估计会更加优质和稳健一些。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，关注了一下北京市的土拍，丰台区又拿了四块地，加上之前的有很多都在西南部区域。目前以改善为目的，兼顾保值，请教一下您觉得以后丰台区的新房项目可以考虑购买吗？尤其是西南部的发展支撑得住新房的价格吗？谢谢
回答：你好，丰台的新盘倒是有一定价值，当然供应有些多，稀缺性略微在下降。相对来说，越靠近西城和越靠近丽泽中心的新盘价值会高一些。举个例子，昆仑域和中国玺就是比较典型的例子，升值性挺不错。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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