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北京楼市:别慌,这些板块稳健且优质!

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发表于 2022-12-14 10:54:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:
1、提问:京爷好,感觉近期朝青板块的价格整体有点高,而且不带学区,这是否是一个升值性比较稳健的板块呢?与朝阳和海淀普通学区次新相比,哪个升值性比较强?谢谢~
回答:你好,朝青一直来就比较稳健且优质,主要是因为东部就业人群多,这里刚好满足了不少刚需客户上车次新房的需求,有一定的稀缺性,所以升值性好,而且没有学区溢价,非常稳健。海淀这边的普通学区次新又是另外一个逻辑,学籍+产业+次新,也是稳健且优质。我感觉这两边表现差不了多少,不好说那边升值性强。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问:京爷您好,我看定慧北里的几栋楼是12层左右,下面没有电梯,大概五楼以上的某几层有电梯,是那种连廊样式的,请问这种楼和附近的板楼相比的优缺点是什么呢?对居住和以后升值有影响吗?
回答:你好,这种连廊样式的房产,属于小硬伤,有一些人会介意,主要是从居住体验来看,如私密性差一些。定慧北里的价值在于学区的中学通路,以及价格层面的性价比。连廊样式对其流动性有一定影响,但不是致命性的。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》
3、提问:京爷 您好 我想把亚运村小两居卖了置换到次新小区 一居室也可以 预算500万  ️推荐的板块吗?
回答:你好,以下是我的一些推荐:
① 朝阳,考虑望京宝星园,500万出头开间,租金高,升值性也还不错;四惠凯德锦绣、朝青青年汇佳园。
② 海淀,考虑上林溪、当代之类的,租金高,升值性也还不错。
相关数据,你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问:京爷,家属金融街上班,我自己东直门上班,现在在丽都壹号有一套两居,想再投资一套,预算600-650万左右,想问,牛街东里的两居室值得投资吗?还是这个价格买一个海淀的一居室或者两居室投资更好?
回答:你好,牛街东里属于带点儿学区的房产,本身居住属性一般,因而容易受学区政策影响,不好说是否有稳健高收益。如果选择海淀的次新一居,估计会更加优质和稳健一些。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问:京爷您好,关注了一下北京市的土拍,丰台区又拿了四块地,加上之前的有很多都在西南部区域。目前以改善为目的,兼顾保值,请教一下您觉得以后丰台区的新房项目可以考虑购买吗?尤其是西南部的发展支撑得住新房的价格吗?谢谢
回答:你好,丰台的新盘倒是有一定价值,当然供应有些多,稀缺性略微在下降。相对来说,越靠近西城和越靠近丽泽中心的新盘价值会高一些。举个例子,昆仑域和中国玺就是比较典型的例子,升值性挺不错。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
欢迎提问,内部资料:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
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