房地产税没你想的那么恐怖

国梅

房地产税的声音已经有很长一段时间了，我为什么没有发表看法，因为我觉得现在为时过早，或者说雷声大雨点小。

1、房地产税与你关系不大：

综合目前所有的新闻，能够确定的是只有以下几件事：

1、房地产税一定会征收的，时间会漫长，考虑的比较多

2、截至目前为止，选取试点城市，期限为5年

3、坦白讲，目前试点城市不会太多

我们能够确定的就是这几点，告诉我们什么意思？房地产税还是比较敏感、比较复杂的，处理不好，会引起很大的不稳定性，甚至会以谣传谣。

所以，目前你不需要担心，因为有试点城市，问题来了：哪些城市需要试点？

以前早在2011年已经有两个试点城市：重庆、上海

即使征收了房产税，房价也并非打压下来，重庆、上海均创新高，当然最近市场都回落，原因是政策调控的加码，尤其是信贷政策的变化。

这一次试点房地产税几乎可能性比较大的概率有：深圳、上海、重庆、海南、杭州等。出台的具体细则，出台的对象等等，都需要观察。

所以，担心房地产税的朋友们，如果按照比例，大约1%的城市就是六七个，既然是试点城市，不会太多。换而言之，99%的城市基本没有任何影响，全国地级城市一共有660个左右。

663个设市城市。其中直辖市4个，地级市293个，县级市366个。此外还不包括县城。

所以说，房地产税基本离你还很遥远，即便是试点城市，还有五年实验时间，全国普征的话，至少五年以后的事情了。

2、房地产税降低房价吗？

可以这样说，你可以找正式的官方文件，从来没有说过出台房地产税是为了降低房价，但是都是为了“稳房价、稳预期、稳地价”，最重要的是“稳”。

我注意到有很多房空，听到房地产税，几乎兴奋得不得了，大喊房价暴跌，赶紧抛售，然后他们能够趁机低吸。首先这个逻辑都是错的：

现在房价已经低迷，反而成交很少，越是房价走低，成交越会减少，这几乎是人性的共点，买涨不买跌。

我们听过“涨价去库存，没有听过跌价去库存”

回过来说，房地产价格的涨跌还是与市场，与经济发展程度有关，与房地产税关系不大，比如说这几年疫情防控，叠加经济下行压力，很明显的人们消费意愿下降很快。

面对诸多不确定性，消费显得低迷，所以住房消费市场也会萎缩。

受到调控政策的打压，房产开发企业奄奄一息，所以近期你会看到政策稍微放缓，且有转暖迹象，房地产的崩溃，必然会传导到经济中，这几乎是完全确定性的。



就在昨天，在贷款投放提速消息刺激下，地产股全面爆发，保利发展、特发服务、新华联、中南建设、金地集团等十余股涨停，与地产相关的建材、家居、家电等板块跟随大涨；地产产业链相关的水泥建材、木业家具、工程机械板块纷纷活华新水泥、东方雨虹、江山欧派、厦工股份、建设机械涨停。

房价暴涨，怨声载道；房价暴跌，经济会崩溃

所以，稳住房地产市场，非常重要，它是中国经济支柱产业之一，房地产+建筑业，能够影响几千万人的就业。

3、房地产税的目的是什么？

从我个人角度来看，以后房地产税会普征，这样才会公平。

1、土地开发出让不会持久，城镇化真正结束还有10年左右时间

2、以前是卖地收入维持土地财政支出模式，以后改为收税，运转方式发生改变，从大水漫灌到缓缓滴流浇灌，水量有大有小，但是水的作用是一样的

3、政府部门收税为的是更好提升城市公共生活，从某种意义上来说，就是提供物业服务。

4、城市里面所有的人交都纳的房产税约等同于物业税，业主就是全体市民

5、征收的金额不会太大，都能够承受，如果薅羊毛，羊被薅得疼惨，羊就没有出奶的意愿了，装死躺平

4、为什么房地产税只能平稳布局

要搞清楚，房产税并不是降低房价的救命稻草。房产税从中长期来看，必然是促进房价“平稳健康发展”的。
　　
房产税的本质，是财产税。即根据房产评估价值的一定比例征税。只有房产价格保持“平稳健康发展”，政府才能获得稳定和不断增长的税收。如果推出一个抢劫式的房产税政策，房价暴跌甚至归零了，那政府还征个P的房产税啊。
　　
政府提供高水平的公共服务，维持和提高了房产的价值，房产持有人理应支付一定费用。房产的价值“平稳健康发展”，房产持有人相应多交税，政府就有更多的财力去提供更好的公共服务。

然后就是下一轮良性循环。房产税很好的把政府和房产持有人的利益绑在一起。大家一起来努力经营这个城市。
　　
全世界发达国家的房产税，基本上都是按我前述的这种模式运行的。这样的房产税，作为一个多套房子的房产持有人，也会举双手赞成。政策是要阶级博弈出来的。

有人说，出台房地产税还要买多套房子，是不是傻？

问题来了，有钱人你即使不贷款给他，他有的是钱，全款买了七八套，有何不可？他的钱是自己支配，还是由你说的算？

有一种心态很可怕，就是我没有，所以你也不能有，也不应该有，这就是“见不得别人好”，这种人很可怕，离开这种人员远些，与其抱怨，不如反省自己。

5、以后房价还会暴涨吗？

很难，可以说房地产不再是唯一最优质的投资，且国家关于“房住不炒”的理念会一直贯彻下去，让有钱人享受优质的房子，让没有钱的年轻人在城市相对低成本的租房子，两条线并行。

指望国家免费每个人发房子？洗洗睡吧。。。