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房地产投资增势强劲 商品房市场平稳运行—M县2021年1-11 ...

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发表于 2022-12-12 12:58:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来,我县房地产开发行业坚持“以人为本”的房地产新发展理念,以实现群众安全舒适健康居住为抓手,不断提升房地产企业开发能力,持续推动房地产行业高质量发展全县房地产市场保持健康高速发展。
一、总体概况

1-11月,我县房地产企业共44家,项目38个,占全县固定资产投资项目个数的7.80%占比较去年同期上升1.56个百分点。1-11月房地产投资增速逐月上涨,商品房销售面积持续保持正增长,增速呈现稳定态势。
(一)房地产投资概况

1-11月,我县房地产投资同比增长44.1%,比1-10月上涨14.1个百分点,两年平均增长38.37%。房地产投资占全县固定资产投资的23.9%,占比较1-10月上涨1.9个百分点较去年同期上涨7.1个百分点。
               M县房地产投资增长情况


(二)商品房销售概况

1-11月,我县共完成商品房销售面积同比增长10.2%,比1-10月回落3.9个百分点,两年平均增长0.25%。商品房销售额同比增长17.6%,比1-10月回落2.5个百分点,两年平均增长1.33%。
M县商品房销售面积及销售额增长情况


二、运行特点

(一)房地产投资运行特点

建安费用支撑强劲,土地购置费降幅收窄。从构成来看,1-11月,房地产投资中建设和安装费用同比增长59.1%。占我县房地产投资84%,占比与1-10月基本持平,拉动我县房地产投资增长44个百分点。1-11月,房地产投资中土地购置费同比下降60.13%,降幅比1-10月收窄11.3个百分点,土地购置费占我县房地产投资5.15%,占比较1-10月上涨0.41个百分点。
住宅用房稳定增长,商业营业用房基本稳定。从工程用途来看,1-11月,房地产投资中住宅同比增长43.1%,占我县房地产投资91.7%,占比较1-10月上涨2.6个百分点。其中,住宅用房中超过一半为90-144平方米住宅。商业营业用房同比增长38.54%,占我县房地产投资5.02%,占比较1-10月回落0.4个百分点。


(二)商品房销售运行特点

商品房销售均价稳中有升,期房销售引领作用明显。1-11月,我县商品房销售平均价格同比增长6.77%,比1-10月上涨1.58个百分点。1-11月,期房销售面积占我县商品房销售96.5%,占比与1-10月持平,其中期房销售平均价格同比增长6.16%,比1-10月上涨1.6个百分点。
本年新开工面积增速放缓,商品房库存冲高回落。1-11月,本年新开工面积同比增长11.07%,比1-10月回落9.4个百分点。1-11月,我县商品房去库存能力进一步增强,商品房待售面积同比下降4.49%,增速由正转负,商品房待售面积占本年房屋竣工面积4.86%,占比较1-10月回落0.7个百分点。
三、存在问题

(一)完工项目比率上升,剩余投资占比下降。1-11月,我县完成投资的房地产项目占房地产项目总数的44.74%,占比较1-10月上涨1.5个百分点。1-11月,我县房地产项目剩余投资占计划总投资的49.64%,占比较1-10月下滑1.3个百分点。
(二)非自筹资金占比下降,土地购置意愿不强。1-11月,我县非自筹资金占本年到位资金51.26%,占比较1-10月下降0.6个百分点。其中,个人按揭贷款占本年到位资金13.51%,占比较1-10月下降1个百分点;定金及预收款占本年到位资金18.83%,占比较1-10月下降1.6个百分点。房地产企业开发资金主要来源是自筹资金,个人按揭贷和定金及预收支撑不足,土地价格不断上涨,企业拿地意愿较去年有所减弱,对后期项目开发产生一定影响。
四、措施建议

(一)摸清房地产家底,提高纳统服务效率。积极联系各镇街、各主管部门摸清辖区内房地产企业的底子,动态掌握项目进度情况,提高信息互联互通力度。打好工作提前量,在项目备案、土地购置前期,及时查看名录库,确定企业是否在库,在项目开始动工时,主动开展审批纳统工作。同时,收集相关资料,申报项目入库,次月纳入统计范畴,在时间节点上尽量赶上步伐,力争最短时间把项目纳统入库,着力推动纳统工作和服务企业质效双提升。
(二)拓展房地产企业融资渠道,助推房地产企业高质量可持续发展。加强房地产市场监管,对于居民自住需求,特别是年轻人的刚性需求,实行银行信贷差别化对待,继续执行购置商品住房申请公积金贷款相关制度,简化审批手续,延长贷款期限,提高贷款额度,进一步拓展房地产企业非自筹资金来源,为实现我县房地产高质量、可持续发展提供坚强保障。
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