房地产投资增势强劲 商品房市场平稳运行—M县2021年1-11 ...

长江之水

今年以来，我县房地产开发行业坚持“以人为本”的房地产新发展理念，以实现群众安全舒适健康居住为抓手,不断提升房地产企业开发能力，持续推动房地产行业高质量发展全县房地产市场保持健康高速发展。
一、总体概况

1-11月，我县房地产企业共44家，项目38个，占全县固定资产投资项目个数的7.80%占比较去年同期上升1.56个百分点。1-11月房地产投资增速逐月上涨，商品房销售面积持续保持正增长，增速呈现稳定态势。
（一）房地产投资概况

1-11月，我县房地产投资同比增长44.1%，比1-10月上涨14.1个百分点，两年平均增长38.37%。房地产投资占全县固定资产投资的23.9%，占比较1-10月上涨1.9个百分点较去年同期上涨7.1个百分点。
               M县房地产投资增长情况


（二）商品房销售概况

1-11月，我县共完成商品房销售面积同比增长10.2%，比1-10月回落3.9个百分点，两年平均增长0.25%。商品房销售额同比增长17.6%，比1-10月回落2.5个百分点，两年平均增长1.33%。
M县商品房销售面积及销售额增长情况


二、运行特点

（一）房地产投资运行特点

建安费用支撑强劲，土地购置费降幅收窄。从构成来看，1-11月，房地产投资中建设和安装费用同比增长59.1%。占我县房地产投资84%，占比与1-10月基本持平，拉动我县房地产投资增长44个百分点。1-11月，房地产投资中土地购置费同比下降60.13%，降幅比1-10月收窄11.3个百分点，土地购置费占我县房地产投资5.15%，占比较1-10月上涨0.41个百分点。
住宅用房稳定增长，商业营业用房基本稳定。从工程用途来看，1-11月，房地产投资中住宅同比增长43.1%，占我县房地产投资91.7%，占比较1-10月上涨2.6个百分点。其中，住宅用房中超过一半为90-144平方米住宅。商业营业用房同比增长38.54%，占我县房地产投资5.02%，占比较1-10月回落0.4个百分点。


（二）商品房销售运行特点

商品房销售均价稳中有升，期房销售引领作用明显。1-11月，我县商品房销售平均价格同比增长6.77%，比1-10月上涨1.58个百分点。1-11月，期房销售面积占我县商品房销售96.5%，占比与1-10月持平，其中期房销售平均价格同比增长6.16%，比1-10月上涨1.6个百分点。
本年新开工面积增速放缓，商品房库存冲高回落。1-11月，本年新开工面积同比增长11.07%，比1-10月回落9.4个百分点。1-11月，我县商品房去库存能力进一步增强，商品房待售面积同比下降4.49%，增速由正转负，商品房待售面积占本年房屋竣工面积4.86%，占比较1-10月回落0.7个百分点。
三、存在问题

（一）完工项目比率上升，剩余投资占比下降。1-11月，我县完成投资的房地产项目占房地产项目总数的44.74%，占比较1-10月上涨1.5个百分点。1-11月，我县房地产项目剩余投资占计划总投资的49.64%，占比较1-10月下滑1.3个百分点。
（二）非自筹资金占比下降，土地购置意愿不强。1-11月，我县非自筹资金占本年到位资金51.26%，占比较1-10月下降0.6个百分点。其中，个人按揭贷款占本年到位资金13.51%，占比较1-10月下降1个百分点；定金及预收款占本年到位资金18.83%，占比较1-10月下降1.6个百分点。房地产企业开发资金主要来源是自筹资金，个人按揭贷和定金及预收支撑不足，土地价格不断上涨，企业拿地意愿较去年有所减弱，对后期项目开发产生一定影响。
四、措施建议

（一）摸清房地产家底，提高纳统服务效率。积极联系各镇街、各主管部门摸清辖区内房地产企业的底子，动态掌握项目进度情况，提高信息互联互通力度。打好工作提前量，在项目备案、土地购置前期，及时查看名录库，确定企业是否在库，在项目开始动工时，主动开展审批纳统工作。同时，收集相关资料，申报项目入库，次月纳入统计范畴，在时间节点上尽量赶上步伐，力争最短时间把项目纳统入库，着力推动纳统工作和服务企业质效双提升。
（二）拓展房地产企业融资渠道，助推房地产企业高质量可持续发展。加强房地产市场监管，对于居民自住需求，特别是年轻人的刚性需求，实行银行信贷差别化对待，继续执行购置商品住房申请公积金贷款相关制度，简化审批手续，延长贷款期限，提高贷款额度,进一步拓展房地产企业非自筹资金来源，为实现我县房地产高质量、可持续发展提供坚强保障。

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