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北京楼市:这类房产“逼疯”买家

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发表于 2022-12-11 18:54:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:
1、提问:京爷好请问您觉得平房有啥注意事项。
回答:你好,平房这一块我接触得比较少,主要是这里面水比较深,我一般不建议购买。这里面的关键还是平房是否能正常交易,比如是否有土地证、是否交了出让金之类的,如果手续不齐全,那会很麻烦,容易掉坑,后续扯皮不断,麻烦不断。你可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》
2、提问:京爷好!我们首付不超过100,目前考虑在丰台买一居室自住兼过度,她在三里屯上班,地铁通勤。考虑到五六年后出手,不会考虑老房子,目前圈定了新宫到科技园这两块的房子,比如御景春天、南庭新苑、西宏苑等,可选择的不多。像我们这种自住几年后置换考虑,更应该偏向哪些因素考虑呢,上面哪个更加适合我们呢,谢谢!
回答:你好,你这种预算比较重要的是保值性和流通性,然后是居住体验和交通。这里面可以重点考虑一下南庭新苑,关注度高,然后御景春天。西宏苑老了一些,也有些偏。其实,我建议你可以重点看看中海御鑫阁,居住体验不错,流动性也好。
3、提问:您好,京爷。500万纯投资,选青年汇佳园一居还是万科西华府小两居更合适?青年汇佳园目前涨了很多,您觉得它的价格会出现回调吗?后续几年还有上涨动力不?现阶段,它的一居室还值得入手吗?西华府是地铁上盖,以后会影响它的升值吗?
回答:你好,长远还是青年汇吧,爆发性强一些,可以略微观望看看,万科西华府小两居短期来看,相对安全一些,升值性也还可以。万科西华府小两居,虽然地铁上盖的,但是升值性还可以,受到的影响不会太大。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问:350万纯投资可以买哪些小区
回答:你好,350万投资,有两个思路:① 学籍上车最低总价盘,比如海淀观奥园、五月华庭、永泰东里等;② 热点板块次新一居,比如朝阳青年汇、亦庄北京经开壹中心。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问:您好!次顶层的房子居住上有啥影响吗?兴隆家园和天天朝阳的小一居升值性居住性如何呢?
回答:你好,一般来说次顶层都是最好的楼层,私密性好、采光好、视野好,也避免了顶层的漏水、冬天冷、夏天热的缺点。当然,如果是没有电梯的房子,那次顶层就不是最好的楼层了。从升值性角度来看,兴隆家园的小一居还可以,能不低于大盘或者超过大盘一些些,而天天朝阳的小一居表现则相对平庸,可以优先考虑兴隆家园。从居住角度来看,兴隆家园配套好一些,未来也有地铁,关注度高;天天朝阳,密度大,小区小,空间受限,周围界面不行,靠近加油站,不是太好。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京规划资料包》
6、提问:京爷您好,辛苦有空时候帮忙分析指导下。基本情况:两个人首套,预算800左右,结合上班地点情况整体在望京和北苑内考虑
1. 关注到老北苑广华居,这个小区和整个周围片区如何能整体分析下吗,比较看中的点有交通(临近地铁,之后17号线开通后距离挺近),以及未来保值增值的潜力(考虑未来可能置换,不知道出手置换是否容易)
2. 对于望京,能对比分析下和银领国际,圣馨大地的优劣吗
以上情况和观点还请帮忙指点下,非常感谢
回答:你好,① 老北苑广华居在北苑中相对小众,不过有17号线之后,关注度稍微高一些。从小区角度来看,倒是中规中矩,包括环境和管理,不算突出,但也还可以;你关注的应该是那几个塔楼,有些临街,还有底商。不过毕竟单价低,居住面积还可以,未来也有地铁,我相信还是有一定的价值的。从过往的表现来看,也能跟涨,差不多大盘的水平,总体来看是可以上车的。② 银领国际,圣馨大地的优点是处于高薪产业望京中、配套比较好,同样的价格只能两居,而环境、管理、户型之类的都不算好,不过毕竟属于望京,所以升值性也能略微跑赢北京大盘。综合来看,居住性,都差不多,前者面积大,后者配套好;从升值性来说,这一波差不多,望京这边强一些,当然前者跟地铁规划有一定的关系,后者则相对稳一些也强一些,也被市场认可过。两个都可以选择,看你更看中哪一点了。对于二手房,你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》
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