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7年一周期、房地产这一轮筑底完成,爆发只在一瞬间···

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发表于 2022-12-11 15:14:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
解决当下面对的所有问题,首先需要解决房地产问题,从土地,到开发商,到购房者问题错综复杂,这一轮市场的调整,以及政策的调整史无前例。


时至今日,我们从理性的角度看,房地产中长期的基本逻辑不会改变,首先房子的底层逻辑是供需关系,而目前虽然全国住房需求足够,但大部分住宅集中在三四五线城市,而对于高度发达的一线城市,强二线和副省会城市,未来房地产依然有很大空间。
大趋势和货币有直接关系。货币的总量依然逐年增长,今年M2货币总量已经超260万亿,房地产作为最大的“蓄水池”,随着货币总量的增加,核心城市的不动产价值自然水涨船高。
在面对疫情问题+大环境经济局势的不好,全国楼市普遍都有回调,稳楼市政策层出不穷,买房补贴,降低利息,放松限购,降低首付,以及最近的“金融16条”为房地产开发商开绿灯。
在房地产角色扮演中A端是掌握土地的一方,B端是开发商,C端是购房者。之前的一系列政策都是利好C端购房,置换等,但面对开发商不确定风险性,烂尾风波等事件,C端客户对市场依然缺乏信心。
“金融十六条”政策主要解决B端开发商的问题,不追责,不拉黑,有兜底,继续放贷给开发商,不区别对待民营和国企;只要当下资产大于负责的企业,都能重新获得一次机会。
对于一二线城市,现在市场爆发只是一瞬间事情。疫情政策逐步放开,最艰难的2022年即将熬过去,在此前的文章中提到过多次,经济复苏之前房地产最先得到改善,如果明年的房地产还像今年这样,那么很多行业面对的问题将会比今年更难。
房地产7年一大周期,2008年货币总量40万亿,2015年货币总量100万亿,2022年货币总量260万亿,如今人均流通货币超18万,相比2008年和2015年的置业难度目前相对是轻松的。
利率低至4.1%,如果贷款100万,相比过去月供少还1000元,首付降低至2成,上车条件也比往年大幅度降低。
只不过,如今买房重点选择低层逻辑扎实的地段,人口+产业+品质
人口流入的城市,产业配套发达的地段,以及高品质,配套强的楼盘,这一类产品会率先得到反弹。至于那些人口依然呈流出状态,产业落后,以及老破小的房子会止步企稳,反弹力度也会有限。
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