7年一周期、房地产这一轮筑底完成，爆发只在一瞬间···

国梅

解决当下面对的所有问题，首先需要解决房地产问题，从土地，到开发商，到购房者问题错综复杂，这一轮市场的调整，以及政策的调整史无前例。


时至今日，我们从理性的角度看，房地产中长期的基本逻辑不会改变，首先房子的底层逻辑是供需关系，而目前虽然全国住房需求足够，但大部分住宅集中在三四五线城市，而对于高度发达的一线城市，强二线和副省会城市，未来房地产依然有很大空间。
大趋势和货币有直接关系。货币的总量依然逐年增长，今年M2货币总量已经超260万亿，房地产作为最大的“蓄水池”，随着货币总量的增加，核心城市的不动产价值自然水涨船高。
在面对疫情问题+大环境经济局势的不好，全国楼市普遍都有回调，稳楼市政策层出不穷，买房补贴，降低利息，放松限购，降低首付，以及最近的“金融16条”为房地产开发商开绿灯。
在房地产角色扮演中A端是掌握土地的一方，B端是开发商，C端是购房者。之前的一系列政策都是利好C端购房，置换等，但面对开发商不确定风险性，烂尾风波等事件，C端客户对市场依然缺乏信心。
“金融十六条”政策主要解决B端开发商的问题，不追责，不拉黑，有兜底，继续放贷给开发商，不区别对待民营和国企；只要当下资产大于负责的企业，都能重新获得一次机会。
对于一二线城市，现在市场爆发只是一瞬间事情。疫情政策逐步放开，最艰难的2022年即将熬过去，在此前的文章中提到过多次，经济复苏之前房地产最先得到改善，如果明年的房地产还像今年这样，那么很多行业面对的问题将会比今年更难。
房地产7年一大周期，2008年货币总量40万亿，2015年货币总量100万亿，2022年货币总量260万亿，如今人均流通货币超18万，相比2008年和2015年的置业难度目前相对是轻松的。
利率低至4.1%，如果贷款100万，相比过去月供少还1000元，首付降低至2成，上车条件也比往年大幅度降低。
只不过，如今买房重点选择低层逻辑扎实的地段，人口+产业+品质！
人口流入的城市，产业配套发达的地段，以及高品质，配套强的楼盘，这一类产品会率先得到反弹。至于那些人口依然呈流出状态，产业落后，以及老破小的房子会止步企稳，反弹力度也会有限。