中国房地产未来的底层逻辑（读懂房地产的未来）

逆天飞扬

之前其实着重在讲股市的未来，今天打算讲讲中国房地产未来发展的底层逻辑。
我先说观点：1年之内，房地产税将会落地，房价即将暴跌。
如果你有兴趣，我可以继续讲讲为什么。
我们讲讲如果房地产税推行，引发房价暴跌的代价是什么，银行能否扛得住，以及未来的房地产逻辑是什么就知道了。
我们看一下人民银行的官方数据


房地产开发贷一般都是用土地抵押的，贷款比例一般是70%，利息6-8%，如果房价暴跌，开发商发现房子卖不出去了，欠银行的钱还不上了，索性就破产，把项目丢给银行就好了，所以银行最大的损失无非就是房地产开发贷全部损失。
那银行会吃这个亏吗？其实国家早就布局好了，配套也已经做好了，那就是我7月份就已经降到的Reits基金。银行把房子拿过来，然后发行Reits基金，然后把房子做成保障性住房，收租金慢慢回血。
下图是截止到2022年中，各家银行开发贷余额


我们可以看到，基本上一半大概5.5万亿都是国有大银行在承担。那国有大银行扛得住吗？
我又找了一下国有银行的净利润。
工商银行3500亿，中国银行2200亿，建设银行3000亿，农业银行2400亿，交通银行900亿，这几家头部大银行的利润总额是1.2万亿，所以5.5万亿你觉得扛不住吗？我咨询了我银行高管的朋友，他们说回吐4年净利润压力不大。对了，银行测算坏账，也是用这个标准去衡量的。

当然了，小银行就说不好了，所以小银行的风险挺大的。

刚才说的是开发贷，还有一部分，就是个人贷的部分，很多人因为房价跌了就不还贷款了，这种情况比比皆是，不用我说。目前还有38.91万亿的贷款总量，以目前的情况，我觉得就算出问题，撑死20%的部分也就7.7万亿而已（并不是所有的房子都在暴跌，并不是所有人都敢当老赖，也不要小瞧银行催收的能力），光是那几家大银行就足够扛得住了。

所以我认为让房价暴跌，金融系统不会出问题，这也是为收房地产税做最坏的打算。

那谁的损失最大呢？买了银行股，房地产股，房地产信托（目前中国最垃圾的理财资产，这根本就不叫信托）以及持有多套住宅的人。
千万不要小看国家推行新政的决心！比如一夜消失的教培行业，谁能想到敢牺牲上千万就业机会也要打掉教培行业，提升老百姓幸福感？
我早在今年3月份线下沙龙的时候就说了，房地产绷不住了，赶紧卖房子，今年7月26日的文章我又说了，房地产很快会变成垃圾资产。
我们再看看，2022年10月24日新华社发表社论：积极做好风险资产价值重估的准备。
文章就一句话：房地产现在已经是风险资产了。
那谁获益呢？
中国有6亿人月收入不到1000块，9亿人月收入不到2000块，全中国月收入超过2万的家庭总计有70万户，所以在看这篇文章的你很大概率不是国家的“基本盘”。房价暴跌，国家收回房子，然后通过让富人买理财产品（Reits基金）改造成保障性住房，再租给“基本盘”，甚至还会给这部分人建食堂。


那这么做的目的是什么呢？
大家应该知道，现在卖地卖不出去了，而且就算持续，地也总有卖完的那一天。我前一篇文章也讲了，不能继续“财政赤字货币化”所以国企央企不会去接盘，那地方财政怎么办呢？这就是房地产税的重要推手，地方财政资金越紧张，房产税越着急，而且房产税是不会跟你的房价挂钩的，看着吧！
目前房产税全部的配套都已经安排好了，条件也已经成熟了，长痛不如短痛，我相信1年内，房产税一定会正式实施。下面这张图，我再次送给大家！


本文看完了之后，你就明白为什么顶级富豪宁可腰斩也要着急卖房了（前几天新闻很多）。
我记得影片《决战中途岛》有段台词我记得不太清楚了，但是印象很深刻。
没有直接证据要开宴会，但是乐队被预定了，厨师被预定了，场地也有了，所有的条件都已经具备了，所以日本人就是要开宴会了。
这个就是洞察力，诸葛亮躬耕南阳就已经三分天下。
你的洞察力有没有呢？如果机场所有的配套都已经安排好了，你还不相信飞机要降落了，那就仁者见仁吧！
本人全部的解读全部来自官方媒体，如人民银行，银保监，新华社等，有人留言说我是反华势力，你居心何在？
如果您有资产配置方面的问题欢迎跟我取得联系。

灵猫

别的不说，房地产税能替代多少土地出让收入？10%、20%？要知道土地出让金才是地方政府主要收入来源。硬推房产税的后果不说政府所能承受的，到时候房产税收不上来，土地出让的钱又没有了你让公务员喝西部风去。税制改革在某种程度比法治改革更为困难。房产税如果真如你所说的进度那可不是金融领域发生系统性风险那么简单了。

不着调

你把我文章看完了吗？你说的问题国家都有预案了

城市里的小草

杭州未来收8‰就可以完美解决全部开支。
政府支出除以（商品房面积，乘以均价）=千分之8‰，数据都是公开的，你自己去看吧

歆夜

房产税要是1%，立马弃供几千万套房，国家拿去出租赚钱?

雪松有傲骨

不可能[大笑]，杭州每年土地收入几千亿，0.8%是什么渣渣[捂脸]

杨伟洋

你知道不断卖地的这些年杭州商品房总面积有多少吗？自己去百度