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你以为救地产,实际上是救。。。

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发表于 2022-12-11 11:05:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
说好的不解析政策了,但来了之后,又心痒痒。

可以不解读政策本身,但可以聊聊地产这个行业的后续变化。
从房住不炒定调开始,到生育率问题成为核心国策,地产之后就陷入了资金链危机。
救与不救,一度分歧很大。
带来的结果是什么呢?
就是地方城投公司接过了民营房地产的职责,从地方政府手里买来了地。
但因为城投公司并不擅长做房地产开发,拿了也是屯着不开发。
开发了必亏本,不开发只是要付拿地资金的利息而已。
本质上只是地方政府的左手倒右手而已。
当这种行为成为全国普遍现象后。
针对地方城投骚操作的精准刹车,就来了。
假设不刹车,那最后必然有一天城投公司付不起利息,那才是真的危险。
难道要央行去给地方擦屁股?不可能,绝对不可能!
所以金融16条,与其说救地产,不如说给城投公司卸杠杆,为短期内的一些地方小聪明动作纠偏。
那房地产行业有救了?
不不,如果你信这个,就错了。
股市的走势,和行业的兴衰,可以是两码事。
未来的房地产行业,就是个打工仔,和富士康的代工地位差不多。
在产业链里面给城投公司打工,赚取微薄的利润。
未来房地产行业的利润天花板已经牢牢盯死,可以允许少量赚钱,但不能倒。

以上大背景读懂了,你再去看金融16条,就能发现未来房地产行业的职责所在了。
这里对地产行业本身不做更多解读了,留给大家自己思考。
16条提出了很多创新的金融产品。
这个可能会成为股市里面的一些新热点。
比如房地产信托业务,这是让信托公司在存量市场里面找机会,利好金融业务主业的公司。
比如商业银行的专项借款配套融资,这也是一种新工具,保交楼用的。
会成为专项借款+配套融资支持,利好业务更加灵活的城商行,能好好抓住这个机会,就能跑赢同行。
看到没,看似扶持房地产行业的,其实好处全落在了信托,银行等支持的部门,而且是用新产品来过渡。
只要是新产品,就会有资金资本来尝试。
其实思路和股市中玩新不玩旧是一样的。
金融16条,在关闭了房地产一扇门后,开了很多窗。
就看各路相关的金融行业老总们,能不能开窍,抓住这种存量经济下的崛起机会。

希望本文不会被和谐,毕竟解读房地产行业本身也是容易引起争议的事情。
最后我想说的是,地产大票适合大机构做均衡配置,不适合散户玩。
如果小散要找弹性,那么应该考虑地产国资委下属的地产平台公司,市值不要大,几十到百亿最好。
毕竟地方城投公司与他们有千丝万缕的联系,金融16条最后受益的,还是国资委的亲儿子们,毕竟他们才是消化地方民营企业楼盘的核心力量!
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发表于 2022-12-11 11:05:30 | 显示全部楼层
W/X不更了?哪里能看到评论?
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发表于 2022-12-11 11:05:42 | 显示全部楼层
比如商业银行的专项借款配套融资——知道了,不要碰筑和谐商业银行的理财和存款
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发表于 2022-12-11 11:06:25 | 显示全部楼层
救银行
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发表于 2022-12-11 11:06:48 | 显示全部楼层
又他妈搞金融,金融吸实体的血还不够多是吧
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发表于 2022-12-11 11:07:27 | 显示全部楼层
为什么就不能让房地产去自由竞争了,全部现房销售,你有本事卖出去你就自己去拿地,你要觉得拿地价格太贵你就去找便宜的地方去开发,让市场自己去调节去!
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发表于 2022-12-11 11:07:41 | 显示全部楼层
你说这么多有鬼用。一派书生之言。今天港股内房股暴涨,今天14号碧桂园港股涨40%,市场走势说明问题
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发表于 2022-12-11 11:07:55 | 显示全部楼层
挣钱的生意不会让民间做的。
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发表于 2022-12-11 11:08:17 | 显示全部楼层
烂尾楼这次能保交房吗[生气]
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发表于 2022-12-11 11:08:50 | 显示全部楼层
三条路。一降低贫富差距,二爆科技,三再吸一口。我觉得吧,一二短期没用,三还是可以吸一吸的[惊喜]。房价确实高,上天了都,但天上还有外太空。到了外太空再说呗。
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