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地产这一波怎么止跌?

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发表于 2022-12-10 19:22:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
核心结论:

房住不炒的政策目标不变意味着地产处于大的下行周期中;

后续政策着力点可能会在供给侧加力,供给侧担忧解除之后,需求能得到回升,地产这一波下行可能止住;
随着房企资金问题缓解,居民对房企兑付能力担忧下降,购房需求将一定程度得到回升。

正文
一、为啥看地产

地产很重要,体现在,我国地产占比国内GDP30%,占全球GPD比重4%。
二、地产啥样了

1、情况描述

看数据,2022年1-9月,中国的房地产新开工面积的同比下跌39%。和历史上别的国家比,下跌幅度深,速度快。跌幅已经超过了1990-92年的日本、1997-98年的日本、2007-08年的日本和2007-08年的德国中用2-3年实现的跌幅。
2、主要症结

与美日地产下行,有居民还款问题引爆,扩散至金融体系不同,国内本轮地产症结在于房企无法适应新的监管规则。
三、政策咋应对

1、政策工具有啥

政策工具可以分成两类,需求侧政策工具和供给侧政策工具。需求侧政策工具指的是,针对居民降低放贷利率、缩短放贷周期等政策,供给侧政策工具指的是,针对房企,提供融资支持,保教楼等政策。
2、政策目标以及方式

统摄地产行业的政策目标是:房主不炒;而在实现这个政策目标的过程中,需要做到(1)长期的房地产制度建设;(2)不出现金融系统性风险。
3、政策以后会怎么做

(1)最新数据:2022年10房地产中长期贷款为330亿元,历史第三低;前两低分别发生在2020年2月和2022年4月受到很大疫情影响时。需求端居民在主动去杠杆,主动去杠杆,减少债务负担。(2)央行最新政策动作:民营企业债券融资支持工具明确点名可以支持房地产企业,潜在规模可以达到2500亿元。央行不会直接买债,但是会一定程度提供资金支持。(3)政策方向与效果展望:后续政策着力点可能会在供给侧加力,供给侧担忧解除之后,需求能得到回升;随着房企资金问题缓解,居民对房企兑付能力担忧下降,购房需求将一定程度得到回升。



本文很多数据和观点从中金宏观公众号文章扒过来的,大家感兴趣请关注原文
转载请备注公众号“笨鸟先飞菜鸟慢飞”
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