地产这一波怎么止跌？

黄辉泓诚信消防

核心结论：

房住不炒的政策目标不变意味着地产处于大的下行周期中；

后续政策着力点可能会在供给侧加力，供给侧担忧解除之后，需求能得到回升，地产这一波下行可能止住；
随着房企资金问题缓解，居民对房企兑付能力担忧下降，购房需求将一定程度得到回升。

正文
一、为啥看地产

地产很重要，体现在，我国地产占比国内GDP30%，占全球GPD比重4%。
二、地产啥样了

1、情况描述

看数据，2022年1-9月，中国的房地产新开工面积的同比下跌39%。和历史上别的国家比，下跌幅度深，速度快。跌幅已经超过了1990-92年的日本、1997-98年的日本、2007-08年的日本和2007-08年的德国中用2-3年实现的跌幅。
2、主要症结

与美日地产下行，有居民还款问题引爆，扩散至金融体系不同，国内本轮地产症结在于房企无法适应新的监管规则。
三、政策咋应对

1、政策工具有啥

政策工具可以分成两类，需求侧政策工具和供给侧政策工具。需求侧政策工具指的是，针对居民降低放贷利率、缩短放贷周期等政策，供给侧政策工具指的是，针对房企，提供融资支持，保教楼等政策。
2、政策目标以及方式

统摄地产行业的政策目标是：房主不炒；而在实现这个政策目标的过程中，需要做到（1）长期的房地产制度建设；（2）不出现金融系统性风险。
3、政策以后会怎么做

（1）最新数据：2022年10房地产中长期贷款为330亿元，历史第三低；前两低分别发生在2020年2月和2022年4月受到很大疫情影响时。需求端居民在主动去杠杆，主动去杠杆，减少债务负担。（2）央行最新政策动作：民营企业债券融资支持工具明确点名可以支持房地产企业，潜在规模可以达到2500亿元。央行不会直接买债，但是会一定程度提供资金支持。（3）政策方向与效果展望：后续政策着力点可能会在供给侧加力，供给侧担忧解除之后，需求能得到回升；随着房企资金问题缓解，居民对房企兑付能力担忧下降，购房需求将一定程度得到回升。



本文很多数据和观点从中金宏观公众号文章扒过来的，大家感兴趣请关注原文
转载请备注公众号“笨鸟先飞菜鸟慢飞”