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中国房地产市场如何实现软着陆 ?

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发表于 2022-12-9 19:18:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产稳则经济稳,房地产大开发时代已经落幕,但瘦死的骆驼比马大,2021年房地产销售18万亿,仍然是国民经济遥遥领先的第一大支柱行业,新能源汽车产业链加起来预计3万亿,虽然在快速增长,但仍然无法对冲这一缺口。如何既要防止房价死灰复燃,又要恢复市场信心,需要高超的智慧,老成谋国是时间换空间,配合二次房改。
相信经过长短结合的措施,加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改,中国房地产市场有望实现软着陆。



1、稳增长是当前首要任务,稳楼市必要性和紧迫性上升
7月28日政治局会议明确提出:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策 工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
2、房地产要软着陆,避免硬着陆
国际经济史表明,房地产是周期之母,十次危机九次地产。一定要争取房地产软着陆,避免硬着陆,老成谋国是时间换空间。
3、房地产是周期之母,相当一部分房企“躺平”不拿地,导致房地产投资和地方政府土地财政大幅下滑,进而拖累经济增长。房地产仍然是第一大支柱行业,新旧动能转换有个过程。



4、对于房企要区分,要实现优胜劣汰和兼并重组
必须要进行区分,要实现优胜劣汰,要清晰地向社会传递稳楼市是为了稳就业稳民生。
5、恢复房地产市场的需求和信心,比贷款展期等措施更为重要
从放松需求的角度,不要指望房地产市场会回到从前普涨的局面,既不可能也不现实,未来70%的低能级城市因为人口流出或停滞面临房地产过剩,对于20%-30%的人口流入都市圈城市群可以给予政策支持刚需和改善型需求。
6、长期看,取消预售制和二次房改
长远看,中国住房进入存量时代,取消预售制有助于降负债降杠杆,保障房地产平稳健康发展,不再把风险甩给老百姓和社会。取消预售制,改为现房销售,并配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。进而实现房地产长期平稳健康发展,老百姓安居乐业,社会长治久安。对购房者、金融机构、监管机构、房企各方都是有利的。



通过二次房改建立房地产长效机制,关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。
相信经过长短结合的措施,加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改,中国房地产市场有望实现软着陆。
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