中国房地产市场如何实现软着陆 ？

山水之间大有人

房地产稳则经济稳，房地产大开发时代已经落幕，但瘦死的骆驼比马大，2021年房地产销售18万亿，仍然是国民经济遥遥领先的第一大支柱行业，新能源汽车产业链加起来预计3万亿，虽然在快速增长，但仍然无法对冲这一缺口。如何既要防止房价死灰复燃，又要恢复市场信心，需要高超的智慧，老成谋国是时间换空间，配合二次房改。
相信经过长短结合的措施，加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆。



1、稳增长是当前首要任务，稳楼市必要性和紧迫性上升
7月28日政治局会议明确提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策 工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
2、房地产要软着陆，避免硬着陆
国际经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。一定要争取房地产软着陆，避免硬着陆，老成谋国是时间换空间。
3、房地产是周期之母，相当一部分房企“躺平”不拿地，导致房地产投资和地方政府土地财政大幅下滑，进而拖累经济增长。房地产仍然是第一大支柱行业，新旧动能转换有个过程。



4、对于房企要区分，要实现优胜劣汰和兼并重组
必须要进行区分，要实现优胜劣汰，要清晰地向社会传递稳楼市是为了稳就业稳民生。
5、恢复房地产市场的需求和信心，比贷款展期等措施更为重要
从放松需求的角度，不要指望房地产市场会回到从前普涨的局面，既不可能也不现实，未来70%的低能级城市因为人口流出或停滞面临房地产过剩，对于20%-30%的人口流入都市圈城市群可以给予政策支持刚需和改善型需求。
6、长期看，取消预售制和二次房改
长远看，中国住房进入存量时代，取消预售制有助于降负债降杠杆，保障房地产平稳健康发展，不再把风险甩给老百姓和社会。取消预售制，改为现房销售，并配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。进而实现房地产长期平稳健康发展，老百姓安居乐业，社会长治久安。对购房者、金融机构、监管机构、房企各方都是有利的。



通过二次房改建立房地产长效机制，关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。
相信经过长短结合的措施，加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆。