地产行业里，什么是产业地产（工业地产）？

没钱的人是可耻的

最近几年，中国房地产大幅度收缩，一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存并存，使得房地产行业冷静了下来，进而产业地产（工业地产）兴起。
       第一方面，关于产业地产（工业地产）最早出现在改革开放初期，当时政府通过招商引资形式引来港、台、日、美等地企业，由政府主导形成了早期的工业地产。
       中期，随着中国本土企业的崛起，国内民营地产公司萌发，开始发展工业地产，也就是如今的产业地产。
       现在，产业地产处在了一个相对比较丰富的时代，每家产业地产公司都有自己的特点、逻辑和战略布局。
       第二方面，从土地出让到土地增值过程是产业地产的总体形式。作为土地出让方的政府，需要高附加值产业、出让金、GDP等；作为地产公司，需要计算投资回报率、短期利润、长期收益、回报周期等；作为地产公司的企业客户，关注的是产业转移后能否生产成本降低、收入增加、劳动力适否充足、配套是否完善等问题。
       产业地产链需要满足这三者的利益才能形成，这也是产业地产的基本逻辑。
       最后来看，一旦产业地产发展起来，园区运营则是政府和地产公司长期收益的保证，因为园区运营掌握了园内企业的财务数据、订单量和水电费等，所以园区运营也可能成为投资公司的参考。
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