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地产行业里,什么是产业地产(工业地产)?

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发表于 2022-11-30 16:43:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近几年,中国房地产大幅度收缩,一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存并存,使得房地产行业冷静了下来,进而产业地产(工业地产)兴起。
       第一方面,关于产业地产(工业地产)最早出现在改革开放初期,当时政府通过招商引资形式引来港、台、日、美等地企业,由政府主导形成了早期的工业地产。
       中期,随着中国本土企业的崛起,国内民营地产公司萌发,开始发展工业地产,也就是如今的产业地产。
       现在,产业地产处在了一个相对比较丰富的时代,每家产业地产公司都有自己的特点、逻辑和战略布局。
       第二方面,从土地出让到土地增值过程是产业地产的总体形式。作为土地出让方的政府,需要高附加值产业、出让金、GDP等;作为地产公司,需要计算投资回报率、短期利润、长期收益、回报周期等;作为地产公司的企业客户,关注的是产业转移后能否生产成本降低、收入增加、劳动力适否充足、配套是否完善等问题。
       产业地产链需要满足这三者的利益才能形成,这也是产业地产的基本逻辑。
       最后来看,一旦产业地产发展起来,园区运营则是政府和地产公司长期收益的保证,因为园区运营掌握了园内企业的财务数据、订单量和水电费等,所以园区运营也可能成为投资公司的参考。
关于产业地产相关探讨,可以私聊叮东咚~
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