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全苏州轰动!湖东顶流王炸!招商星洲西招商“玺”系!地块 ...

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发表于 2022-11-29 15:05:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

苏州楼市一哥自媒体
加微信:zq1277269811 进微信群

终于来了,湖东顶流又一豪宅
土豪世界的最爱,湖东核心
招商星洲西地块规划,新鲜出炉!

该地块规划6幢25-26F高层产品,总套数约500套,打造有建面约145㎡、260㎡、360㎡三个户型。



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回顾土拍当天,地块在5月苏州首次土拍时经过49轮激烈的竞价,最终由招商蛇口以总价36.16亿的价格入手!成交楼面价31046元/㎡,溢价率高达15%!


这块园区“天字号”王炸地块,东侧一路之隔是星洲小学,北侧是旺墩幼儿园和号称苏州“汤臣一品”的上华琚,西侧就是湖东CBD这位置谁看了不馋?!


由招商独立操盘,将拿出集团高端的产品系-“玺系”,目前项目地也已经挂出了玺系产品的公告。

另外今年5月,由招商夺得的星洲西地块初步规划已经有消息了,前几天看到星洲西地块时,发现围挡已建,产品系已经上墙,根据小道消息称项目要做成“上华琚升级版”。




从立面图可以看出来,该地块外立面采用大面积玻璃幕墙+全铝板造型,一层的入户大堂或架空层,非常气派。

据悉,项目放风价为4.8万元/㎡,预计今年年底入市。并且首批入市就有建面约360㎡的大平层,145㎡总价约在700万,最大360㎡总价已经来到1728万左右。未来入市火爆程度可想而知,抢到的几率可能比万科玲珑源璟更低。



三大户型150㎡、260㎡、360㎡曝光!

这次3种户型全部公示,建面约145㎡、260㎡、360㎡,3房2厅2卫起步。

根据规划,这块地总建面有16.61万方,计容面积11.65万方,项目拟建6栋25-26层高层住宅,其中5#、6#、7#、8#为25层住宅,1#、3#为26层住宅。




小区西北角设有部分地上访客车位,并非纯正的全人车分流小区。




1#、5#的外立面也公开了,先来看下外立面效果图,玻璃幕墙+铝板+部分仿石砖,颜色灰色+香槟色+米白色为主,颜值很高。








​截图苏州园区规划官网



立面效果图为网传,最终以官方发布为准

下面来看户型,本次公布建面约145㎡、260㎡、360㎡起步3室2厅2卫户型。

我们来感受一下户型:

先来看下入门级户型是建面约145㎡户型,两梯两户设计,后期会有60%的人才房。

1、建面约145平三室两厅两卫

1#楼标准层平面图


​建面约145㎡  三房两卫



此户型为两梯两户,位于1#。

*三开间朝南,南向开间约11.7米,双联阳台设计,两卧朝南,一卧朝北。

*客厅约4.2米开间,双联阳台约7.7米,餐客厨一体设计,还拥有独立入户玄关。

*主卧套房,带衣帽间+独立卫生间+浴缸。

总的来说,这个户型的设计是比较中规中矩的。

2、建面约260平四室两厅四卫

5#楼标准层平面图


建面约260㎡  四房四卫




此户型为两梯两户,位于5#的中间及东边边户。
*整个户型套内面积约214平,得房率约82%
*四开间朝南,南向大开间超16米,是一个标准的大开间、短进深户型,这就意味着室内的采光率会更高;
*主卧面积超30平,四个卧室三个都带独立卫浴,另外一个也是半隐藏式,相当于四个套房了,功能性还是非常强的!

3、建面约360平四室两厅五卫



*独立的电梯,两个专梯入户;
*4大套房设计,三个卧室朝南,还带有独立的保姆间;
*南向约19.5米面宽,西侧带大飘窗!主卧带双台盆+大浴缸,仪式感十足。
*南北双阳台,餐客厨一体设计,还有4个飘窗设计。
*整体来说,这个户型设计在苏州市面上不多见,预计将受到热抢。



仅有500套!数量有限,招商顶级豪宅产品“玺系”
逼格拉满!

目前项目现场有工人正在上全新围挡!此前,原先围挡上也已经明确亮相。


地上的铁皮、各种材料,工人冒着高温在做着相关工作。展示的赫然是招商蛇口,过往的一些经典项目以及发展历史等。


公建化外立面,大概率会是上华琚的升级版。


上华锯
星洲西招商项目按照出让土地要求:立面公建化就是说要上幕墙和铝板了,装标的话不低于3000元/㎡,项目160㎡以下房源占比20%。

其中,按照相关政策,145㎡房源将会有60%的房源作为人才房,也就是120套左右。

所以说,数量不多,但是机会都有,必须冲。


拟建6栋26F高层,共145、260、370㎡三个户型面积,150㎡人才房,共500套房源(最终以官方公布数据为准)。

其中,约145/260㎡为2梯2户,约370㎡为2梯一户,真正打造园区大平层标杆!

真正致敬园区塔尖人物。由招商独立操盘,将拿出集团最高端的产品系-“玺系”,又名“传承系,”致敬园区塔尖人物。


  • 建面370㎡、总计4个单元,每个单元25或26套,约100套;
  • 建面260㎡、总计4个单元,每个单元50或52套,约200套;
  • 建面145㎡、总计4个单元,每个单元50或52套,约200套;


作为招商蛇口最高等级的产品系,“玺系”秉持“一玺一高定”原则,“玺”字系列代表着招商蛇口最强产品力,以及对一个城市的最大重视。非城芯不落子,产品履迹深圳、北京等国际大都市。

招商星洲西地块从挂出就备受市场关注,针对星洲地块,招商更是拿出了最高端产品系——“玺系”,可见招商对首个园区项目的重视,也是想打造园区终极改善住宅的标杆。




比如招商的顶级豪宅产品线“玺系”。打出的口号,非核心不选址,一玺一高定。所以玺系都落子于大城市的核心板块。比如上海外滩玺、北京中国玺,特别是深圳的超级海景豪宅双玺花园,就是那个触发深圳首个政府监管摇号、一次性收33亿认筹金,诞生了“5000万蹲”网络名词的超级网红盘。

深圳招商的海上世界双玺,现在链家挂牌价房价13.2万元/㎡;





20万+一平的深圳招商双玺花园

上海也有“玺系”产品,分别是招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺,房源单价都在12万以上,妥妥地大豪宅!



招商外滩玺


招商虹玺


招商云玺效果图

周边二手房,老小区挂牌价在4-6万/平左右,参考意义不大。

上华琚虽在限售期内,但我们预测后期二手房在8万以上。

如此看来,星洲地块的倒挂空间至少在2-4万/平。


苏州的豪宅经历了几代变迁,从1.0版的御园、玲珑湾,2.0版的金鸡湖瑞园、国金中心、绿地云景等,3.0版的中海上华琚。

如此看来,星洲地块将会是苏州4.0版豪宅的代表,而双湖板块也象征了苏州豪宅的门面。




最神秘的还是中海上华琚开盘什么消息都没有就结束了!

这个项目仅4栋高层,全部是215㎡以上大平层的豪宅,公开的备案价是4万以内,现在星洲西地块建设6栋高层,户型面积段在145-360㎡左右,放风价4.8万/平。








回归正题还是说下星洲西招商地块,据传,按照当下的项目推进进度,星洲西招商项目,今年底之前,极有可能入市。

据说星洲西目前已成为苏州招商的年度重点项目,公司资源都扑了上去,而且总部非常重视。
这个楼盘仅有只有500套房源,很明显,开盘时候又将掀起一波抢购热潮。

从现在起手里有钱的土豪,什么都不要干,准备好钱,还记得海霸王中海上华琚怎么开盘的嘛?这个盘不排除会内部消化。总之有机会就冲!

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