全苏州轰动！湖东顶流王炸！招商星洲西招商“玺”系！地块 ...

俊明

苏州楼市一哥自媒体
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终于来了，湖东顶流又一豪宅
土豪世界的最爱，湖东核心
招商星洲西地块规划，新鲜出炉！

该地块规划6幢25-26F高层产品，总套数约500套，打造有建面约145㎡、260㎡、360㎡三个户型。


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回顾土拍当天，地块在5月苏州首次土拍时经过49轮激烈的竞价，最终由招商蛇口以总价36.16亿的价格入手！成交楼面价31046元/㎡，溢价率高达15%！


这块园区“天字号”王炸地块，东侧一路之隔是星洲小学，北侧是旺墩幼儿园和号称苏州“汤臣一品”的上华琚，西侧就是湖东CBD，这位置谁看了不馋？！


由招商独立操盘，将拿出集团高端的产品系-“玺系”，目前项目地也已经挂出了玺系产品的公告。

另外今年5月，由招商夺得的星洲西地块初步规划已经有消息了，前几天看到星洲西地块时，发现围挡已建，产品系已经上墙，根据小道消息称项目要做成“上华琚升级版”。


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从立面图可以看出来，该地块外立面采用大面积玻璃幕墙+全铝板造型，一层的入户大堂或架空层，非常气派。

据悉，项目放风价为4.8万元/㎡，预计今年年底入市。并且首批入市就有建面约360㎡的大平层，145㎡总价约在700万，最大360㎡总价已经来到1728万左右。未来入市火爆程度可想而知，抢到的几率可能比万科玲珑源璟更低。


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三大户型150㎡、260㎡、360㎡曝光！

这次3种户型全部公示，建面约145㎡、260㎡、360㎡，3房2厅2卫起步。

根据规划，这块地总建面有16.61万方，计容面积11.65万方，项目拟建6栋25-26层高层住宅，其中5#、6#、7#、8#为25层住宅，1#、3#为26层住宅。


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小区西北角设有部分地上访客车位，并非纯正的全人车分流小区。


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1#、5#的外立面也公开了，先来看下外立面效果图，玻璃幕墙＋铝板+部分仿石砖，颜色灰色+香槟色+米白色为主，颜值很高。

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​截图苏州园区规划官网


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立面效果图为网传，最终以官方发布为准

下面来看户型，本次公布建面约145㎡、260㎡、360㎡起步3室2厅2卫户型。

我们来感受一下户型：

先来看下入门级户型是建面约145㎡户型，两梯两户设计，后期会有60%的人才房。

1、建面约145平三室两厅两卫

1#楼标准层平面图


​建面约145㎡  三房两卫


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此户型为两梯两户，位于1#。

*三开间朝南，南向开间约11.7米，双联阳台设计，两卧朝南，一卧朝北。

*客厅约4.2米开间，双联阳台约7.7米，餐客厨一体设计，还拥有独立入户玄关。

*主卧套房，带衣帽间+独立卫生间+浴缸。

总的来说，这个户型的设计是比较中规中矩的。

2、建面约260平四室两厅四卫

5#楼标准层平面图


建面约260㎡  四房四卫


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此户型为两梯两户，位于5#的中间及东边边户。
*整个户型套内面积约214平，得房率约82%；
*四开间朝南，南向大开间超16米，是一个标准的大开间、短进深户型，这就意味着室内的采光率会更高；
*主卧面积超30平，四个卧室三个都带独立卫浴，另外一个也是半隐藏式，相当于四个套房了，功能性还是非常强的！

3、建面约360平四室两厅五卫


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*独立的电梯，两个专梯入户；
*4大套房设计，三个卧室朝南，还带有独立的保姆间；
*南向约19.5米面宽，西侧带大飘窗！主卧带双台盆+大浴缸，仪式感十足。
*南北双阳台，餐客厨一体设计，还有4个飘窗设计。
*整体来说，这个户型设计在苏州市面上不多见，预计将受到热抢。


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仅有500套！数量有限，招商顶级豪宅产品“玺系”
逼格拉满！

目前项目现场有工人正在上全新围挡！此前，原先围挡上也已经明确亮相。


地上的铁皮、各种材料，工人冒着高温在做着相关工作。展示的赫然是招商蛇口，过往的一些经典项目以及发展历史等。


公建化外立面，大概率会是上华琚的升级版。


上华锯
星洲西招商项目按照出让土地要求：立面公建化就是说要上幕墙和铝板了，装标的话不低于3000元/㎡，项目160㎡以下房源占比20%。

其中，按照相关政策，145㎡房源将会有60%的房源作为人才房，也就是120套左右。

所以说，数量不多，但是机会都有，必须冲。


拟建6栋26F高层，共145、260、370㎡三个户型面积，150㎡人才房，共500套房源（最终以官方公布数据为准）。

其中，约145/260㎡为2梯2户，约370㎡为2梯一户，真正打造园区大平层标杆！

真正致敬园区塔尖人物。由招商独立操盘，将拿出集团最高端的产品系-“玺系”，又名“传承系，”致敬园区塔尖人物。

• 建面370㎡、总计4个单元，每个单元25或26套，约100套；
  
• 建面260㎡、总计4个单元，每个单元50或52套，约200套；
  
• 建面145㎡、总计4个单元，每个单元50或52套，约200套；
  

作为招商蛇口最高等级的产品系，“玺系”秉持“一玺一高定”原则，“玺”字系列代表着招商蛇口最强产品力，以及对一个城市的最大重视。非城芯不落子，产品履迹深圳、北京等国际大都市。

招商星洲西地块从挂出就备受市场关注，针对星洲地块，招商更是拿出了最高端产品系——“玺系”，可见招商对首个园区项目的重视，也是想打造园区终极改善住宅的标杆。


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比如招商的顶级豪宅产品线“玺系”。打出的口号，非核心不选址，一玺一高定。所以玺系都落子于大城市的核心板块。比如上海外滩玺、北京中国玺，特别是深圳的超级海景豪宅双玺花园，就是那个触发深圳首个政府监管摇号、一次性收33亿认筹金，诞生了“5000万蹲”网络名词的超级网红盘。

深圳招商的海上世界双玺，现在链家挂牌价房价13.2万元/㎡；




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20万+一平的深圳招商双玺花园

上海也有“玺系”产品，分别是招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺，房源单价都在12万以上，妥妥地大豪宅！


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招商外滩玺


招商虹玺


招商云玺效果图

周边二手房，老小区挂牌价在4-6万/平左右，参考意义不大。

上华琚虽在限售期内，但我们预测后期二手房在8万以上。

如此看来，星洲地块的倒挂空间至少在2-4万/平。


苏州的豪宅经历了几代变迁，从1.0版的御园、玲珑湾，2.0版的金鸡湖瑞园、国金中心、绿地云景等，3.0版的中海上华琚。

如此看来，星洲地块将会是苏州4.0版豪宅的代表，而双湖板块也象征了苏州豪宅的门面。


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最神秘的还是中海上华琚开盘什么消息都没有就结束了！

这个项目仅４栋高层，全部是215㎡以上大平层的豪宅，公开的备案价是4万以内，现在星洲西地块建设6栋高层，户型面积段在145-360㎡左右，放风价4.8万/平。






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回归正题还是说下星洲西招商地块，据传，按照当下的项目推进进度，星洲西招商项目，今年底之前，极有可能入市。

据说星洲西目前已成为苏州招商的年度重点项目，公司资源都扑了上去，而且总部非常重视。
这个楼盘仅有只有500套房源，很明显，开盘时候又将掀起一波抢购热潮。

从现在起手里有钱的土豪，什么都不要干，准备好钱，还记得海霸王中海上华琚怎么开盘的嘛？这个盘不排除会内部消化。总之有机会就冲！

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