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房地产行业的发展,依然任重而道远

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发表于 2022-11-28 17:59:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
无论是在网络上,还是在知网上,搜寻“房地产”这个话题,你会发现,谈论最多的,是房地产的基本面,是总体价格分析,是土地利用评价,很少有具体的户型特点分析,就算有,也都无法形成热度,特点就是具体的分析特别少。而如果你去搜寻“汽车”这个话题,虽然也有整体走势的分析,但更多的,是一款款具体车型的分析,不管是碰撞还是拆车,不管是试驾还是试乘,不管是内饰还是外观,不管是发动机还是变速箱,特点就是具体的分析特别多


虽然不光如此,你去搜任何行业话题,你会发现一个特点,那就是越成熟的行业,对于具体产品的分析就越多,越不成熟的行业,对于趋势分析的就越多。
虽然汽车行业和房地产行业差异巨大,一个是最能动的“动产”,一个是最不能动的“不动产”,但是这两个产品也是老百姓日常生活中花费最大的两个产品,对于这两个产品对比分析的背后深层逻辑,我总觉得可以总结出点儿什么来。
首先说买车吧,家里两辆车都是看车看了两年后才决定要买的。第一辆车是因为当时在北京,摇号摇了两年,所以看车也看了两年。所有的关注点都在汽车本身的使用功能上,价格、空间、驾乘体验、品牌、油耗。第二辆车也是如此,因为家里人多,需要买个小7座,当时资金上也有些压力,市面上车型也比较少,所以也是看了两年才选定。但总的说来,买车的时候完全没考虑过“二手车残值”这个指标。买个车,不就是为了让自己舒服嘛,自己开着爽、满足家庭使用就可以了。
然后说买房。第一套房子基本上是无脑买的,就考虑了一个价格和通勤距离,户型都没好好看,但现在来看,除了买小了是个遗憾之外,其他的都没啥问题。而为了改善去看第二套房子的时候,才发现原来自己买的房子那么好。首先,改善房总不能买的比现有的住房差吧?一个是面积要大,二是配套设施不能低于这一套,三是通勤距离也不能太远。而第二套房子买的时候,就卡在配套设施上面了。在高新区找一个离高新一小比较近的、配套比较全面的二手房,真是太难太难了,要么就是贵到天际,要么就是缺东少西。不是这个楼盘没有地暖,就是那个楼盘没有地下车库,不是这个没有电梯,就是那个户型不符合我们的需求。而我们的第一套房子这些配套都有。总的说来,考虑第二套房子的时候,人就变得挑剔(其实买第二辆车的时候也变得挑剔了,只不过没那么明显)。首先是总价,其次是位置,然后是户型,然后是配套,然后是品牌,然后是房价变动趋势。框定范围后,选。
总结下来,房子和车子的购买,总结下来,考虑的因素居然有很大的相似之处。
相同点:总价;空间(面积);驾乘(居住)体验;品牌;配置(配套)。
不同点:房子要考虑位置,考虑二手出售价格(升值潜力)。车子没有位置属性,也有一些人考虑一下二手残值,也考虑安全性等指标。

说到这里你就会发现,真正买车或者买房的客户,考虑的主要因素都差不多,但是在网络上的行业分析上,却差异极大。车评人很少对“平均车价”这个指标进行分析,从来不会说车市平均车价涨了还是降了,最热的分析,不是某个车型的争议,就是某两个车型的安全性对比。房评人很少针对某类户型进行分析,就算有,热度也不高,大部分都是整个中国房价走势分析,房价涨了还是降了,房子是能买还是不能买。
从这里我们就能够看出,由于房地产市场发展较晚,尤其是商品房市场发展较晚,人们对房屋目前的需求还仅仅停留在“面积”上,对于产品的分析还是太少,从另一个侧面也反映出,房地产行业发展太初级了。
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