房地产行业的发展，依然任重而道远

其实你最美

无论是在网络上，还是在知网上，搜寻“房地产”这个话题，你会发现，谈论最多的，是房地产的基本面，是总体价格分析，是土地利用评价，很少有具体的户型特点分析，就算有，也都无法形成热度，特点就是具体的分析特别少。而如果你去搜寻“汽车”这个话题，虽然也有整体走势的分析，但更多的，是一款款具体车型的分析，不管是碰撞还是拆车，不管是试驾还是试乘，不管是内饰还是外观，不管是发动机还是变速箱，特点就是具体的分析特别多。


虽然不光如此，你去搜任何行业话题，你会发现一个特点，那就是越成熟的行业，对于具体产品的分析就越多，越不成熟的行业，对于趋势分析的就越多。
虽然汽车行业和房地产行业差异巨大，一个是最能动的“动产”，一个是最不能动的“不动产”，但是这两个产品也是老百姓日常生活中花费最大的两个产品，对于这两个产品对比分析的背后深层逻辑，我总觉得可以总结出点儿什么来。
首先说买车吧，家里两辆车都是看车看了两年后才决定要买的。第一辆车是因为当时在北京，摇号摇了两年，所以看车也看了两年。所有的关注点都在汽车本身的使用功能上，价格、空间、驾乘体验、品牌、油耗。第二辆车也是如此，因为家里人多，需要买个小7座，当时资金上也有些压力，市面上车型也比较少，所以也是看了两年才选定。但总的说来，买车的时候完全没考虑过“二手车残值”这个指标。买个车，不就是为了让自己舒服嘛，自己开着爽、满足家庭使用就可以了。
然后说买房。第一套房子基本上是无脑买的，就考虑了一个价格和通勤距离，户型都没好好看，但现在来看，除了买小了是个遗憾之外，其他的都没啥问题。而为了改善去看第二套房子的时候，才发现原来自己买的房子那么好。首先，改善房总不能买的比现有的住房差吧？一个是面积要大，二是配套设施不能低于这一套，三是通勤距离也不能太远。而第二套房子买的时候，就卡在配套设施上面了。在高新区找一个离高新一小比较近的、配套比较全面的二手房，真是太难太难了，要么就是贵到天际，要么就是缺东少西。不是这个楼盘没有地暖，就是那个楼盘没有地下车库，不是这个没有电梯，就是那个户型不符合我们的需求。而我们的第一套房子这些配套都有。总的说来，考虑第二套房子的时候，人就变得挑剔（其实买第二辆车的时候也变得挑剔了，只不过没那么明显）。首先是总价，其次是位置，然后是户型，然后是配套，然后是品牌，然后是房价变动趋势。框定范围后，选。
总结下来，房子和车子的购买，总结下来，考虑的因素居然有很大的相似之处。
相同点：总价；空间（面积）；驾乘（居住）体验；品牌；配置（配套）。
不同点：房子要考虑位置，考虑二手出售价格（升值潜力）。车子没有位置属性，也有一些人考虑一下二手残值，也考虑安全性等指标。

说到这里你就会发现，真正买车或者买房的客户，考虑的主要因素都差不多，但是在网络上的行业分析上，却差异极大。车评人很少对“平均车价”这个指标进行分析，从来不会说车市平均车价涨了还是降了，最热的分析，不是某个车型的争议，就是某两个车型的安全性对比。房评人很少针对某类户型进行分析，就算有，热度也不高，大部分都是整个中国房价走势分析，房价涨了还是降了，房子是能买还是不能买。
从这里我们就能够看出，由于房地产市场发展较晚，尤其是商品房市场发展较晚，人们对房屋目前的需求还仅仅停留在“面积”上，对于产品的分析还是太少，从另一个侧面也反映出，房地产行业发展太初级了。