中国房地产泡沫到底有多高？

风雨后 · 发表于 2022-9-20 13:01:05

五年过去了，房地产其实是卡死了国内的发展，根本没办法实现消费拉动经济。
繁华的经济只能靠低价劳动力延续。
很多人还一直说国内一片好，国外一片混乱，说时候疫情给国内又争取了起码三年的战略调整时间，不然我们国内经济更难熬，其实就是比烂，因为疫情外面经济比我们烂得多
还是回到正题，为了对比国内房价的泡沫程度，国际公认的标准就是租售你和房价收入比，对于我们来说房价收入比更加直观吧！
说一下日本房地产崩盘泡沫有多大吧，1991年日本人均收入39万人民币，没错，其实跟现在的日本差不了多少的，是不是人家三十年不涨收入就很惨呢
这里涉及通货膨胀问题，不展开说了，说的通俗一点就是国内每年大量发货币，日本没有大量发货币就行，1991东京房价其实只有7.5万而已，放到现在其实泡沫没有那么大，只是日本当时是小政府没有控制好崩盘了

说他小政府是因为美国是他爹呀，按照这个泡沫比例来看，拿深圳来说，房价已经远远超过日本东京当时的房价了，别忘了我们有公摊面积，但是深圳人均收入多少？
顶多就12万，其实国内房地产泡沫远远比你想象大得多，有些人总是说钢筋水泥一直涨价房地产永远涨
这样说吧，抛开以后，现在房地产商品房的制造成本价是2000以内，全国通用，为啥可以买到十几万一平呢
因为我们要交税，这个税你感受不到，但是你会奋不顾身去抢着交，因为这个税收包含了人的一生基本所有的追求：爱情、婚姻、工作、养老、医疗！

所以显得大家都是刚需，这种刚需已经被体制化了。
这就一个很突出的问题，为难泡沫那么大收税人不知道吗？肯定知道呀，只是基于人类贪婪的本性，有税会抛弃手上的金钱龟去挨家挨户讨钱，这里要表扬一下长沙，其他地方基本上是天天出政策高呼房住不炒，实质上是想天天拍出地王吧所以地方比任何人都不想房地产下降，跟别去说银行金融风险了，那个风险一直很大，只是各取所需罢了，点到为止很多人说房地产税出来就是太平盛世，这个出来根本就不是为了买房子的人考虑的，他只是平衡税收的问题，考虑到指定房产税的人也有几套房吧估计也是不想动自己奶酪其实阻力很大的，但是阻力最大的还是因为自己儿子可能会弄残废呀，就是银行坏账引起的金融风险。

所以顶层在出了还多政策出来防止房价提前硬着陆，别想房住不炒是对购房者的福利，其实只是稳住基本盘而已，因为房住不炒最不利的是地方税收！这已经是死循环了不展开说了！还有一点就是，现在顶层就基本上都想着拖下去，通过提高生产力来去泡沫，说实在的，懂一点经济学原理的人都知道：第一资本是逐利的，所以房地产如果一直那么稳是不可能的，所有的资金都是要有时间价值的，注进去了那么多水只要有水平差就会流动！不管采用什么经济手段只是缓兵之计而已，这就是为啥不出房产税呀，如果出来房产税加之房地产阴跌那就是大水漫灌了，为啥说阴跌看每年货币供应量就知道，或者看银行住房贷款利率更加明显如果房价涨幅不超过贷款利率都是阴跌呀，所以近两年房地产税出来绝对不可能的，只是雷声而已。问题来了房产税啥时候出？我只能说别把儿子搞残废就可以出来，受点内伤在所难免的，所以大家看到了三道红线，二手房停贷的利好，说白了房地产商和炒房客都不是亲生儿子，这样做只是不想拖累儿子而已！

我的预测国内房地产的归属只有一种可能，但是有我们两种途径！归属有一天都是回归市场价值，说得好听叫软着陆，说的难听就是崩盘！别以为软着陆就是相安无事，我这里的软着陆只是相对于高层来说的，因为回归市场价值就意味着泡沫破裂呀别幻想拖着等工资涨上去就没啥了，哪有那么好的不要利息的超远期赖账不还呀，为啥说赖账，因为税收、房地产、炒房客提前拿走了前十五年的高额利润，996加班就可以弥补回来吗？即使可以补回来，你觉得工资要涨多高才可以消除泡沫，涨四倍工资，房价不变，我们的泡沫大概跟日本崩盘时候差不多，你觉得社会涨四倍工资要到啥时候、那个时候房价还会一成不变吗？所以我这里说的软着陆是对金融体系和税收征管的软着陆，其他非亲生儿子肯定要掉好几层皮呀。

至于硬着陆就看看日本和美国就知道了，其实日本没有我们想象中那么惨，说实在的下一个一百年我们可以有日本这样的人均水平已经很好了日本现在日本果GDP四万多没有，是我们的四倍，说失去的三十年只是人家增速很慢或者停滞不前而已，但是人家根基深厚，说实在的我们现在还是望尘莫及。至于美国怎么过来的就是因为世界货币对冲风险呀，人民币如果可以这样做我们房地产就不要担心怎么着陆了，问题是我们离人民币国际化还是任重道远我相信高层也是想通过人民币国际化来缓解我们房地产的压力的。

卓濯 · 发表于 2022-9-20 13:01:30

还是不懂中国经济，卖地发钱然后让公务员消费，这才是消费之根，其他人不过温饱都是无效消费。

缠中说禅 · 发表于 2022-9-20 13:02:21

体制内的才叫人民。你明白为人民服务的意思了没？

浪漫亾生 · 发表于 2022-9-20 13:02:26

反正要着陆[思考]

信者德爱 · 发表于 2022-9-20 13:02:37

看看能保留多久哈！

笑口常開 · 发表于 2022-9-20 13:03:01

soooon

快乐骑行客 · 发表于 2022-9-20 13:03:24

看的透彻，说得好

游子义 · 发表于 2022-9-20 13:04:07

但是有个问题，开发商不愿意拿地了，将来供应会减少，特别是一线城市，房价会咋变化

秦皇岛岛主 · 发表于 2022-9-20 13:04:23

你觉得中建那么多局盖不了房子？房地产商只是用来背锅挨骂的工具人罢了

李健鹏 · 发表于 2022-9-20 13:04:48

真话要少说

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