国企房地产都有哪些？

人靠自己努力

从2021“中指研究院”发布的上半年房地产行业数据中我们不难发现这样一个事实：国企房地产正在接管市场！


不难发现，前6名中全部都是国企（或第一大股东为国企）背景的房企。另外，在前20名里还有中海地产、中国金茂、越秀地产、中国铁建、中海宏洋。
这就意味着，在2021年上半年拿地金额20强里，有11家是国企（或第一大股东为国企）。
中国房地产市场，真的进入了国企时代吗？


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1.排名前5的国企房地产

01.保利集团

中国保利集团有限公司的前身是成立于1983年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。


中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。
02.建发房产

厦门建发集团有限公司成立于1980年，是建发集团旗下专业房地产开发企业，因此也算是国企。2020年营业收入超4400亿元、资产规模超4300亿元、员工总数超3万名,排名2021年度《财富》世界500强第148位。 公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。


03.绿城中国

绿城中国控股有限公司，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。


历经27年的发展，绿城中国总资产规模超4800亿元，净资产近900亿元，行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元，并连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。
04.华润置地

华润置地有限公司于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。


华润置地积极履行社会责任，响应国家脱贫攻坚和乡村振兴号召，十年来，以“零利润”形式参与十二座华润希望小镇的建设。华润置地企业社会责任发展指数连续七年位列房地产行业第一名，明晟指数MSCI评级为BB级，全球不动产可持续发展指数GRESB评级为四星级，入选香港恒生ESG50指数成份股，被评为在香港上市的较大型公司中ESG表现最好的五十间公司之一。
05.招商蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。


根据十四五战略规划，公司以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。公司力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。
2.房地产国企份额提高意味着什么？

以深圳为例，官方已经宣布：2035年之前，深圳新增住房里，60%将是各类保障房。这些保障房包括人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，基本上由市区两级国企来开发。而北、上、广将来的情况也差不多。
这也就意味着适当提高房地产行业的国企份额，有利于贯彻落实中央的楼市调控政策，稳定市场。
不是说国企一定规范，民企一定违规。但在具体实践中，国企落实楼市调控政策往往更严格、不打折扣、不讲条件，这的确是事实。
3.可能带来的变化

第一，调控政策可以得到更好的执行，市场大涨难度增加。但另一方面，也可以更有效地防范泡沫破裂的风险。
第二，市场里各类违规现象会减少，偷面积、违规更名、烂尾等风险有所降低。
第三，还可以为将来废除公摊面积、推行现房销售、精装修交付等创造更好条件。
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