一文读懂房地产公司热门岗位（岗位内容、门槛）-上篇

半毛钱

笔者介绍：同济大学土木工程研究生，硕士双学位，任职头部房企，具有头部房企相关实习工作经历
和很多学弟学妹交流过程中，他们最多的问题就是：房地产公司都有哪些岗位？这些岗位的要求是怎么样的？相关待遇又是怎么样的？
所以就想写一点点关于地产岗位以及它们工作内容或者它们在地产公司中扮演的角色。
一般来说，房地产公司都设有：工程管理岗、运营管理岗、投资岗、财务岗、成本管理岗、招标采购岗、设计管理岗、人力资源岗、开发报建岗、品牌岗、营销岗、客户关系岗等（PS：不同的公司岗位名称和设置或有所不同）。
工程管理岗
主要的工作内容和职责：1.质量管理；2.进度管理；3.安全管理；现在随着土地红利时代的消失，成本管理也是工程人的必修课。
所谓质量管理就是通过对施工前图纸会审、技术交底、计划铺排，施工中过程管控，施工后的销项整改保证工程质量，具体到日常工作中，就需要协调和管理各个单位有序的按照计划和要求去现场施工。因此，工程岗不但是一个专业性比较强的岗位，更是一个需要很强的沟通协调能力的岗位。
进度管理就是需要在里程碑计划框架内，根据项目现场的实际情况合理安排开发节奏（包括月施工计划、供货计划等），工程岗需要动态监控和管理项目进度，及时发现影响进度的因素（比如商砼、钢筋等建材的供应，各分包单位的进场时间和穿插施工）并及时纠偏，确保项目能够按照原先计划推进。
安全管理其实是各行各业都在强调的，只不过安全在工程行业显得尤为突出，工地人员素质参差不齐，对安全的重视程度或者意识并不高，因此项目的安全管路在各大房企都一直被强调。安全管理主要包括：安全教育、安全演习、现场安全措施的设置和检查等
虽然专业性有一定的要求，但是校招并没有完全限制专业，只要你有一定的实习经历和良好的沟通协调能力，更重要的是能够长期坚持在项目一线，即使是心理学专业也是可以拿到工程岗offer的（PS：目前市场下行的情况下，各大房企都不敢拿地意味着项目会减少，工程岗的需求也随之减少，一句话就是僧多肉少）。
运营管理岗
主要的工作内容和职责：1.前期目标设定；2.过程中的把控；3.事后复盘总结。这当然不是大家脑中“表哥表姐”的刻板印象，实际上，运营岗做的好，会让各个线条的工作能非常顺利的推进。
目标设定主要有三块内容，项目进度节点计划、目标成本控制、营销指标的制定。这就需要运营岗收集各个条线、各个部门的信息并整合，制定指标和计划。
过程管控主要就是跟踪之前做的节点计划等，通过一定的指标判断是否有问题，然后及时预警并做出相应调整。
事后复盘总结是地产公司最喜欢的一部分，以终为始，借鉴之前的经验和教训，总结反思避免在之后的工作中重犯相同问题。
运营岗的校招要求一般也是有相关实习经验，对专业能力和所学专业并没有严格限制，主要看重候选人的逻辑思维和全局观，另外PPT能力是一个很好的加分项。
投资岗
主要的工作内容和职责：1.市场调研；2.投资测算；
市场调研主要包括土地信息的收集，项目踏勘和市场分析等，通过以上阶段获得的信息来得到强排方案，为投资测算打基础。
投资测算则是根据公司的成本数据以及营销给出的销售数据进行投资测算了，当然这中途会要求成本、营销、财务、设计各专业版块的支持。最终便可以得出各大公司比较关心的两大指标：项目净利率、IRR。各个公司对这两个指标的要求往往不同，一般来说不同地区、不同城市会有所不同。
投资岗的校招要求候选人有相关实习经历，并且有一定的财务知识储备，就目前市场环境下，投资岗并不是一个好的选择，至少这两年不会有好的改善。
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由于篇幅有限，本次只浅显的讲了三个岗位的大概工作内容和校招要求，如有兴趣，可以私聊我！