第5批新房来了：历史新低的供应、带来历史新高的内卷？

心极致

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：


第5批，终于来了——就在刚刚，第5批正式官宣32个新房、9093套房源，这2个数字都创下了积分制度以来的新低！
如果看到上图，我们会发现这真正的热盘，可能只有这么6个！！今天，我们就来一起看看这第5批新房到底有哪些新房入市、又有哪些可能的低分捡漏机会吧——第5批，真的有点寒酸。
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​01 “大跌”
​上海，从未出现过一批次新房供应这么少的情况——如果我们今年5批和去年6批摆在一起，会发现第5批无论是数量还是套数都是最低记录：
供应变少、自然竞争也要内卷——我们看到，内环内仅有2个项目入市、金隅外滩东岸错过了第5批、导致招商虹玺积分这次要追上前滩了：
而看到中环，静安天悦可以说是王炸独苗，这分数是不是也得水涨船高？P.S.没出地面也能过会，公关能力满分啊
看到市中心外环沿线，可以考虑的项目也真的是屈指可数——套均总价1000万以上的新房，仅有1000套！
其中，除了招商虹玺和静安天悦绝对热门之外，古北悦公馆和天樾园和也是千万级的内卷战场：悦公馆只有214套、而天樾园和更是只有60套；看来看去，市中心50分有机会上车的好像只有天汇世纪玺啊——别看不上这看不上那了，内环内50分，只有这里可以选了。
02 “浦东”
这批的浦东，又成了「孤家寡人」——
昨晚我就说了浦东有新变化，有园、森兰等项目都最后一刻被叫停，只剩下了94套尼德兰星屿撑起浦东第5批的台面：是的，整个浦东，只有94套房子！！
除了临港那几个菜鸡互啄，尼德兰星屿本身也是无地铁属性的非热门新房，森兰和唐城的落榜生表示无路可走、要不去大虹桥卷一卷蟠龙府和虹桥璀璨公馆呢？
03 “大虹桥”
这批的大虹桥，反而热闹了——
除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆这俩徐泾老面孔之外，华漕的碧桂园柏悦前湾和徐泾的中建颐璟臺都官宣取证；让更让人惊讶的是，位于17号线嘉松中路站地铁上盖、今年6月才拿下地块的金地虹桥峯汇竟然取证了：6月8日拿的地、9月17日取的证，3个月的时间创下了上海从拿地到取证的最快记录！
火箭哥监测了上海2016-2022年出让的422块土地，监测并总结了上海最近6年的新房上市周期、并得出结论：2016年，上海新房拿地-开盘的上市节奏为29个月；2021年，这个间隔已经缩短到了11个月；2022年第一批土拍发生在6月、这批36个土地中已有将近10个确定最快年底就能上市——只不过我没想到，竟然能有3个月就开盘的新房。
实际上，上海最近几年不断缩短的上市周期并不是“开了挂”，只是缩小和其他城市的差距而已——根据58安居客房产研究院的数据，2021年三线城市新房的典型开发周期为6-9个月；而根据我们监测的南京、苏州、杭州等二线城市的土拍数据，它们早在2020年就做到了12个月以内的上市周期，2021年及以后基本都在6-8个月；我们看到，近年来全国飞速上市的新盘，可以做到100天内就能开盘！


说回来，金地虹桥峯汇其实位置很好，距离嘉松中路地铁站步行约500米，是实实在在的地铁房、15分钟就能直达大虹桥核心商圈——
看到具体位置，项目东南角就是17号线嘉松中路站近在咫尺、未来西侧还有大片住宅用地等待出让——

依托紧邻的市西产业园，未来将形成围绕地铁站展开的全新产业片区：
相比金地佳迪路地块5.2万的房地联动价，项目存在将近25-30%的倒挂空间，性价比不错（注：二手价格可能存在上下波动，仅供参考）
05 “总结”
这批新房太少、热盘相对集中、必然会出现积分两极分化的情况——这给60分的同学太少机会了，其实很难纠结。