2022年经济总量再上新台阶，2023年还要靠地产拉动吗？

到大水坑

近期，国家统计局发布的初步核算2022年全年国内生产总值（GDP）突破120万亿元人民币，比去年增长3%，跃上新台阶。2022年全年固定资产投资（不含农户）57万亿元以上，比去年增长5.1%，其中，基础设施建设投资增长9.4%，固定资产投资增长总体平稳，预计2023年固定资产投资有望继续增长，GDP有望达到5%以上的增长。


2022年上半年受疫情影响，二季度经济增长只有0.4%，下半年受国家政策调整、疫情的逐渐放开、对地产行业的松绑以及资金流动性的支持，固定资产投资拉动使三季度经济增长恢复到3.9%，房地产作为经济发展的动力引擎依然强劲。但同时数据也显示出2022年房地产行业整体依然成萎缩发展态势：2022年全国房地产开发投资超132895亿，比上年下降10%，全国商品房销售面积超135837万平方米，下降24.3%，商品房销售额超133308亿，下降26.7%，多个房地产集团暴雷，保交楼成为地产圈内热议话题，新盘开发及销售几乎停歇。
2022年12月15日国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话释放积极信号。刘鹤在致辞中表示“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正考虑新的举措，努力改善行业的地产负债状况，引导市场预期和信心回暖”。相信随着国家出台的一系列构建新的房地产体系的相关政策，市场资金流动性的充足保障，银行房贷利率的下行，将引导2023年房地产市场逐步发生积极的变化，商品房销量有望转入趋势性回暖阶段，预计全年房地产投资增长6%左右。2023年上半年房地产市场销售端、融资端、投资端数据将稳步回升。
虽然地产行业受地产政策的松绑，相关产业发展的利好政策刺激，地产行业出现复苏迹象，但抑制地产业的投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期，依然是国家经济发展结构调整的主基调，2023年我国经济发展中地产业以稳增长、保交楼、减少库存等为方向，地产经济不会再次成为拉动国家经济快速发展的最核心，销量有所上升房价恐难上涨。