干货|地产工作10年经验教你如何购买别墅！！！！

胖子也能飞

本次推文嘉宾U学姐，985应届研究生。秋招拿到六个行业的offer,实现了无实习跨行业应聘屡战屡胜，相信她的经验会对你很有帮助呢~
我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入职场这片蓝色海洋的小伙伴们。
如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈
引言
Y学长地产求生指南
本专题为Y学长和伙伴们的深度知识分享~
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Y学长服务范围：地产、咨询公司、公务员、教师招考、设计院、施工单位。
这一期U学姐没有给大家带来求职经验，而是结合了自身看房购房经历，总结了一些购买别墅的经验，希望对你能够有所帮助哦。

1. 户型
按照价格顺序，别墅分为独栋，双拼，联排，叠拼。
所谓独栋，那便是独门独院，整栋楼前后左右三维空间都是私人的，一些独栋别墅还具备私人温泉、私人泳池等。
双拼别墅是指两家别墅相邻拼在一起，成为一栋楼，独门独院，只是拥有了一家邻居，买下两套双拼将隔墙打通后便成为独栋别墅。
联排别墅一般是3个以上的别墅拼在一起成为一栋楼，独门独院，低密度，低容积率，但邻居较多，空间相对来说会缩小。
叠拼别墅一般是两家别墅上下叠拼在一起。上叠一般带有空中阁楼、阳台、露台等，阳光较好。下叠一般带地下室和大院子，室内层高一般会更大一些。
2. 考虑因素
别墅通常40年产权，也有少数70年，只要是民水民电就都可以。需要注意的是，很多便宜的别墅都在偏远地区，周围的教育、医疗、生活条件不够富足，甚至造成通勤时间较久，这样的别墅便不值得入手。当然，地理环境也很重要，依山傍水的别墅价值更高。
在这楼里U学姐建议购买别墅区，也就是整个小区只有别墅，没有楼房或者洋房，这样的小区更加安全、安静、自然环境好、接触的人也不一样。最好是购买距离高校或者重点中学近的别墅，方便孩子，邻居们是高层次水平的概率会更高，可以减少很多麻烦，带来很多便利。当然，物业也很重要，好的物业会让你的生活质量更上一层楼。


3. 价值
很多人说买房不能一下买终极置业，因为很可能以后会换房。这句话没错，但说这句话的人通常是买楼房而非别墅。别墅不一定是终极置业，但如果具备经济支撑，别墅是另一种生活方式。U学姐见过一些人宁愿花很多钱去买高端楼房，也不考虑别墅，理由大抵就是“别墅不好转手，以后肯定要换房”，U学姐个人认为这个想法或许些许不成熟，同样的价格能带来不同的生活，为什么要去为未知的未来计划而买单呢？
U学姐在别墅的时候也听了很多质疑，像“谁年纪轻轻住别墅啊”，“要买别墅也不买这啊”等等之类的，在这里U学姐想告诉大家，不要被其他人的质疑所迷惑，可以听，但不要记，或许你对面的人是一辈子都不会住得起别墅的人，怎么可能给的了你有效的建议呢？这个逻辑跟求职是一样的，回忆一下，是不是在U学姐曾经的求职推文中有看到过呢~