地产行业政策跟踪：12月中

戈壁大漠

本文属于【地产行业政策跟踪系列】，没有主观观点，只是信息搬运工~ 也需要看官随手点赞的(#^.^#)

我们上次11月中的政策梳理，承接10月三大支持政策的三大政策：民营企业债券融资支持工具（ “第二支箭”）+金融16条+保函置换预售监管资金业务。市场比较刺激消息是三好生旭辉债务违约+龙湖吴阿姨事件。因城施策方面，继续触碰禁区有西安、成都、北京、上海的限购放松，但基本还在框架范围内。特殊工具方面，苏州继杭州、宁波后启动官方的二手房交易平台；浙江省细化二手房带押过户细则，并配套金融政策；河南洛阳公布“商贷转住房公积金”政策；已经有20城支持公积金作首付。
总结12月政策，由于进行了中央经济工作会议+发布扩大内需纲要，都属于非常顶级的战略部署，所以在实操层面劲爆措施不多，但是“第三支箭”出台也的确是惊喜的众望所归了！除此之外，一众核心二线城市在调控禁区试探，相比杭州、合肥、南京、南通在信贷方面的扭扭捏捏，佛山直接大呼取消限购，的确是有魄力！此外，不上台面的八卦事件当属恒大老大的“被跳楼”事件了，人生在世，还得看哭戏。此外，12月初终结了持续三年的强控口罩政策，未曾想到这给楼市销售记上年底最糟糕的一笔。据判断，12月和1月都是探底的时段了。22年终究走过，最后一周是各大PPT发布的密集期，我们年度总结见！

• 贝壳显示，12月首套房贷主流利率4.09%，二套4.91%，同比-155BP和100BP。82城商贷首付二成。
  
• 中央财办12月19日，着力改善预期，扩大有效需求，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。23年将出台新举措，改善房企资产负债情况。
  
• 中央财经委12月17日，近几年，房地产业占国内生产总值的比重大概是7%左右，加上建筑业等相关产业达到14%左右，土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的将近一半，房地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷款余额的接近40%，房产占城镇居民家庭资产的近六成。
  
• 中央经济工作会议：12月15日-16日，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好”保交楼、保民生、保稳定“各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持”房子是用来住的，不是用来炒的“定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
  
• 刘鹤12月15日，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
  
• 甘肃兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理。
  
• 统计局：1-11月，房地产开发投资-9.8%，商品房销售面积-23.3%（住宅-26.2%），商品房销售金额-26.6%（住宅-28.4%）。
  
• 中央、国务院《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。
  
• 杭州公积金执行“认贷不认房” 二套首付比降至四成。
  
• 佛山12月10日，全城取消限购。
  
• 武汉，二环外可在“房交会期间非户籍可容缺办理购房”。银行已收到通知，通知明确了住房限购范围是二环线以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这意味着二环外解除限购了。
  
• 合肥开启“二手房互换”新模式，可换学位。12月8日，已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。产权人在平台注册后，填写置换意向，通过大数据智能分析匹配房源信息，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下办理。据了解，房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。
  
• 南京二套房首付比最低降至三成？部分银行：已按相关规定展开操作。
  
• 南通：以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
  
• 内蒙古包头：交易会期间房价下浮不受备案价限制，房企需最大幅度让利购房者。
  
• 恒大老大， “被跳楼”事件。
  
• 2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷目前低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。而全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。
  
• “第三支箭”：证监会11月28日，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。
  
• 中指研究院11月24日发布的数据显示，22城（北上广深四大一线+18个二线城市）在2022年的市本级宅地供应计划合计为12875公顷，如今距离本年度结束仅有一个多月，但全年计划完成率仅55%。
  
• 上海立法禁止群租，加大对“二房东”监管力度。
  
• 央行、银保监会：重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策。
  

历史记录：

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