北京楼市：这类房产稀缺性强，爆发力足！

画船听雨眠

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问: 京爷，买新房，怎么买算能最大优惠呢？
回答：我们一直在组织新房团购，基本上全北京的新房都组织。因为粉丝众多，我们组团购买，所以能相对优惠一些，在拿到售楼处最低价格的基础上，还能有额外的团购优惠，基本上是全北京最优惠之一的方式了吧，需要的可以参加我们的新房团购
2、提问：京爷你好，想请教下奶西村望京樾和东坝北熙区的发展前景怎么样？目前2人，首付400以内，房子上车的话哪个比较合适些？这两个地方都没有明确的教育配套，未来是否有展望？
回答：你好，奶西村望京樾，产品不错，当然板块配套有些差，也没有地铁，可能有些不确定性，自住可以，升值性不是太好说；东坝北熙区属于地铁盘，未来有些规划，可能确定性会稍微高一些。我感觉东坝北熙区可能会稍微好一些。教育这方面，新盘都不好说，所以不能期待过高。你可以参看星球内部资料《北京规划资料包》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：京爷您好，想自住改善型，考虑奥森周边，请教万科星园、拂林园、上元君庭、京师园、融域嘉园、筑华年，这些小区哪个适合？或者您是否还有其他推荐？谢谢！
回答：你好，从升值性角度来看，这几个小区其实差别不会很大，都属于比大盘略微好点儿的类型，没有特别突出。就看你的喜好了，相对来说，京师园、融域嘉园位置好一些，周围环境也不错，居住口碑还行。如果你能接受筑华年的位置，你还不如考虑一下新北苑，升值性属于明显跑赢大盘的类型。奥森周围中，上林世家、国奥村算表现不错的。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷您好，目前看太阳宫附近楼盘，总价1300.两居室金星园水星园可以够得着，三居室国展新作总价也差不多，主要考虑未来养老，工作国贸也比较方便，只有一个女孩，以后也大了不一定一起住，您这边有什么意见，两居三居如何取舍，未来保值哪个更好，有没有其他推荐，安贞胜古誉园您觉得跟太阳宫这边比怎么样。
回答：你好，这几个小区的性价还是有些不同。金星园、水星园、国展属于次新+初中好学区。这几个小区过往还不错，但也受一些学区的政策的变动，相对来说金星园、水星园居住口碑好点儿。胜古誉园则属于品质次新+非学区，溢价比较低，升值性也还不错，比较稳一些。如果求稳，选择胜古誉园。需要点儿学区则考虑太阳宫。你还可以看看凤凰城、藤花紫院等小区。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷好，首套房，首付300w左右，房产属性优先级排序为：舒适性>交通便利性>商超医疗配套>升值空间>学区>开发商及物业资质，二人分别在苏州街和复兴门(太平桥)地铁站附近上班，希望通勤时间（地铁or公交等公共交通）都在1小时内，一手二手均可接受，请问我这个条件主要应该考虑一手还是二手，是否有合适的区位或楼盘、小区推荐。
回答：你好，如果是二手房，这个首付，想要居住得比较舒服一些，可能会难选一些：如果是上班方便点儿，估计得选择海淀老社区，选个管理好点儿的，比如建设部大院、水科院这样的就挺好，升值性也不错；如果希望次新，那基本上就是考虑丰台等地了，如三环新城或郭公庄的西华府之类的。如果是新房的话，可以考虑回龙观的新房或者西红门橡树湾之类的。新房和二手各有优缺点吧，看你的喜好，以上小区至少都能不低于大盘。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷您好，之前看您提到过，西城诸多不错的小区和像朝青这种无学区热点板块的升值性没有一个比较的维度，升值性都很好，那如果从稳健性来说，哪种房子更稳呢？
回答：你好，从稳健的角度来看，朝青似乎好点儿，不过西城的非学区品质次新升值性爆发性有时候可能会强一些，因为稀缺性足够高。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京潜在捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
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大数据：
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