地产工作十年经验为你整理独家买房技巧！！

东成西钓

买房你必须要会的技巧！！


我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入职场这片蓝色海洋的小伙伴们。
如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈
引言
Y学长地产求生指南
本专题为Y学长和伙伴们的深度知识分享~
越来越多的同学向Y学长反馈希望能够获得面试过程中的全程陪伴和助力，Y学长推出全新陪跑计划啦~为保障服务质量，名额限量开放，需要的同学及时预约哈~
Y学长服务范围：地产、咨询公司、公务员、教师招考、设计院、施工单位。

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作为初入社会的新人，购房一直是大家所头疼的，如何绕开销售的套路，买到真正优质的房子，在地产深耕多年的Y学长整理以下买房速成技巧，快收藏吧~
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买房技巧

1. 摇号选房大概只有15分钟考虑时间，如果轮次靠后，做好备选方案，先选最优，再选次优方案。
2. 选楼层如果不考虑价格优先选择上1/3部分，不要选顶层，如果考虑价格则结合自身情况，最好不要选择4、14、18及顶底楼层。
3. 价格允许优先选择边套，对于连廊建筑，中间套隐私性较差，房间的窗户可能直接面对走廊，且采光大多通过采光井，通风较差，而边套为三面采光，且结构相对独立，隐私性较好，因此最好能找销售要到除了户型图之外的楼层平面图以及CAD建筑图纸。

4.价格允许优先选择边套中的东边套，因为西边套存在西晒的问题。
5.怎么看一个小区哪些是黄金楼栋？看主力户型排布在哪些楼栋，比如说这个小区的最大户型为143㎡，看这个户型排在哪一栋楼，一般这个楼就是最好的楼栋。
6. 2梯2户和2梯4怎么选：
2梯2户类似于1梯1户，私密性好，一个电梯只供应你家一户，如果消防箱不在你家这个电梯前室，电梯前室还可用于放置一些鞋柜或者盆栽，但是问题是公摊较大
2梯4户可能出现电梯不够用及拥挤的情况，但是公摊相对较小。

7.户型尽量选择南北通透、干湿分离、动静分离。
8.如果地段、学区不错，能选四房尽量选四房，未来升值空间高。

项目举例




推荐方案：优先选择以上楼栋，优先选择东边套，7-9层性价比最高。