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三条红线干倒房企,十六条政策盘活楼市

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发表于 2023-1-5 13:42:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
三道红线干倒了很多房企,16条救市政策能救活楼市吗?这几年的房地产可谓是雪上加霜,很多房企的老板差点都过上了吃泡面的日子,近日呢,央妈银保监出台了16条措施,支持房地产市场平稳健康发展,这次的金融16条力度之大前所未有,堪称空前绝后,楼市这次真的要回暖了,之前一年也有救市,但不明显,这次可谓是立竿见影,一触即发,16条内容很多,涉及到房企贷款、地产债发行、保教楼,租购同权,个人房贷等多个方面,挑几个重点和大家讲一下,第一个,稳定房地产开发贷款投放,且强调要对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,之前的房地产信贷投放对民营企业的支持力度是偏小的,这次不管你是央企国企民企,还是地方小企业都必须一视同仁,享受同等力度支持,所有房企都可以渡过目前的难关了。第二,做好房地产行业融资,可以通过信托、发债、并购重组等各种方式,为房地产行业找到更多的资金来源。要知道在这之前,信托的融资方式是被严厉监管的,那么这次重新打开,可以说是一个非常重磅的信号,文件还专门列出了一条针对房地产建筑企业的融资。支持建筑企业的信贷投放,那么这两年呢,大家关注的焦点都在房企上面,但其实房企的上下游也不好过啊,尤其是建筑企业,它的良好发展也是不容忽视的一环。第三,房地产企业贷款允许展期一年,未来半年内贷款快到期的房企可以申请延期一年还款,这个无疑是雪中送炭,很多房企的短期负债都是很高的,那么今年明年是债务偿还的高峰期啊,要是还不起房就得爆雷,延期一年还款简直是久旱逢甘露,这也意味着房企的暴雷潮就要告一段落或者缓一缓了。第四,免责条款,这个很有意思啊,新发放的配套融资若形成不良,相关机构和人员以尽职尽责的可予以免责。那么过去金融机构不敢给民营企业放贷,主要就是担心出现坏账呆账吗?银行得担责吗?大家为了自己的工作都不敢随便动,现在不予追责,等于给机构吃下一颗定心丸啊,能够让他们更放心地借钱给房企,只要是尽心尽力保教工作的就大胆去做,这点若能落到实处,大量的烂尾楼估计很快就可以复工了。还有多这里就不一一分析了啊。总之,这次的金融16条对于房地产行业是个重磅利好。房企有了资金支持他离回暖也就不远了,所以今明两年无非是购房的最佳时机,如果你错过了这个风口,可能又要等七到十年,我是杨洋,一个深耕西安楼市七年之久的地产人!
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