又一央企信托“奉旨“展期，此前尚能兑付！

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导读：响应监管政策，房地产信托展期的越来越多，此前能兑付的也要展期了……
自《通知》印发后的短短20天，已有多家信托公司发布公告宣布房地产信托展期。
又一央企信托宣布展期

近日，有投资人向信托圈内人表示，其认购的华X信托-JC10号旭辉地产项目突然被通知要进入延长期，具体延长期限未知。根据投资人提供的推介材料显示，该信托产品全名华X信托·JC 10号集合资金信托计划，期限14个月，资金用于给旭辉集团子公司发放贷款，最终投向济南凤犀台项目。信托圈内人了解到，该信托产品与陆家嘴信托-锦城48号集合资金信托计划基本一致，底层为济南辉明房地产有限公司的债权，资金也是投向济南凤犀台项目。陆家嘴信托该款产品已于今年10月底到期，已展期。根据11月17日华X信托发布的《华X信托·JC 10号集合资金信托计划临时披露报告》（以下简称“报告”）显示，本信托计划第四期于2021年9月17日正式成立，预定存续期限14个月，预定存续期限届满日为2022年11月17日。




报告称，截至2022年11月17日，本信托计划项下相关交易对手未按约定支付标的股权收益权的回购价款。根据《华X信托·JC 10号集合资金信托计划资金信托合同》第6条的约定，本信托计划第四期剩余信托单位自预定存续期限届满日起《含该日)自动进入延长期。此外，华X信托已在第一时间组织成立专项小组，致力于解决交易对手履约还款事宜。多次催促交易对手履行回购和代偿义务，也已根据相关合同提起诉讼和申请财产保全等司法措施，目前法院正在积极办理财产保全相关工作。经过前期的艰难谈判，交易对手曾提出展期方案，该方案经与相关投资人代表及代理销售机构沟通，鉴于未达到理想预期，暂未落实相关协议。目前，华X信托仍在与交易对手竭力磋商，争取更加积极有利的还款方案。信托圈内人获悉到，以上产品的代理销售机构是中金财富。除了华X信托旭辉地产外，中金财富代销的长安信托、华澳信托发行的世茂地产也不能兑付。除了以上项目展期外，兴业信托筑地D015（旭辉杭州新塘）集合资金信托计划也于11月2日单方面宣布展期两年。该项目募集金额为4.55亿元，最终投向位于浙江省杭州市萧山区南秀路与新如路交汇处的“滨旭府”项目，开发商为杭州兴塘，旭辉集团股份有限公司、杭州旭辉置业有限公司等为交易对手。企查查股权穿透后显示，杭州兴塘及杭州旭辉由旭辉集团实控。

打破刚兑，“奉旨”展期


值得关注的是，华X信托此前有有知名地产项目不能兑付，但还是通过其他方式先行兑付了自然人投资者。
本次展期的旭辉地产之所以展期，信托圈内人认为，可能有两方面因素：
一是由中金财富代销，并非是财富中心发行募集的产品。
在地产违约潮中，同一信托公司项下，有的信托公司财富中心的发行产品可以协调资金兑付自然人投资者，而银行、券商等金融机构代销的信托产品发生违约，任其自生自灭。比如，五矿信托旗下由招商银行代销的鼎兴系列产品无法完成兑付，投资方向为房地产融资类产品；但是，五矿信托财富中心销售的房地产产品都在协调资金解决。
二是央行和银保监会联合印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），为房地产信托展期提供了政策支持和法律依据。
11月11日，央行和银保监会联合印发《通知》，包含16项具体举措，被称为“金融16条”。“金融16条”的目的是解决房地产行业的风险问题，主要内容可以归纳为两类：一是增加对房地产市场参与主体的金融支持；二是针对房地产企业及个人住房贷款债务的展期。
其中，第四条内容：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
自通知印发后的短短20天，已有多家信托公司发布公告宣布房地产信托展期，华X信托不是个例。11月18日，华东某国资信托公司发布了一则关于融创的房地产信托展期公告。11月25日，广东某DG信托的房地产信托产品，也展期了。近日，某央企信托恒大地产信托，也计划展期，不再协调资金兑付。江苏某国资信托公司，荣盛发展南京项目也于11月下旬展期了。
据信托圈内人了解，以上信托公司此前都没有展期过，《通知》发布后才先后宣布展期。未来，越来越多的信托公司将响应监管部门的政策，打破刚兑，“奉旨”展期。